Vendita di un immobile ereditato tramite agenzia immobiliare

[joe falchetto]

Salve, siamo tre eredi di un appartamento al mare dei nostri genitori che abbiamo messo in vendita.I miei fratelli hanno accettato una proposta di 130000 euro mentre io ne vorrei 140000. L'agente immobiliare ha proposto una soluzione : io avrei oltre a 1/3 di 130000 euro anche 1/3 dei 10000 euro di differenza e i miei fratelli sono d'accordo pur di chiudere la vendita.Questa differenza mi verrebbe corrisposta dall'agenzia tramite assegno circolare all'atto del rogito prelevandola dalla provvigione della compravendita. Ora mi chiedo e vi chiedo quanto è regolare questa procedura e se è fattibile in modo legale e trasparente

 

[Franci63]

Ora mi chiedo e vi chiedo quanto è regolare questa procedura e se è fattibile in modo legale e trasparente

Da ex agente, mai visto procedere così, ne mi pare che sia regolare che tu riceva un assegno circolare dall’agenzia.
Cercherei un altro sistema per ottenere lo stesso risultato.
A quanta ammonta la provvigione che dovreste pagare ?

 

[Heifetz]

all'atto del rogito prelevandola dalla provvigione della compravendita

Non mi è chiaro questo passaggio. 1/3 di 10.000, sarebbe l'agenzia a corrispondertelo, sottraendolo (per modo di dire) dalla sua provvigione di mediazione dovuta? Non ho mai sentito una cosa simile.

 

[vittorievic]

Ora mi chiedo

1/3 di 10.000 €= 3.300 €
la provvigione dell'agenzia immobiliare può essere del 3% su 130.000 € cioè 3.900 €.
Secondo te l'agenzia immobiliare lavora per una pizza ed una birra?

 

[Franci63]

1/3 di 10.000 €= 3.300 €
la provvigione dell'agenzia immobiliare può essere del 3% su 130.000 € cioè 3.900 €.
Secondo te l'agenzia immobiliare lavora per una pizza ed una birra?

Premesso che le provvigioni potrebbero essere più del 3%, soprattutto su importo immobile basso, è possibile che l’agenzia si accontenti di prendere pochissimo dal venditore, e provvigione piena dall’acquirente.
Magari l’agenzia non ha nemmeno l’esclusiva, quindi sceglie di incassare meno per non rischiare di incassare nulla.
Però le modalità proposte restano alquanto strane e poco limpide .

 

[Miciogatto]

Non fate prima (e meglio) a vendere ognuno il proprio 1/3 a prezzi differenti?

tu: 140/3 = 46.666,66€ (ti tolgo un centesimo per far quadrare i conti
fratello 1: 41.666,67€
fratello 2: 41.666,67€

A essere ancora più precisi bisognerebbe anche tener conto che, nell'ipotesi vendita a 140K paghereste di più di provvigioni (se non concordato un fisso) e quindi aggiungerei, solo a tuo carico, 1/3 della differenza provvigione. Ovviamente scalandola dai fratelli per far tornare il totale a 130K.

 

[Heifetz]

Non fate prima (e meglio) a vendere ognuno il proprio 1/3 a prezzi differenti?

Concordo.
La proposta @joe falchetto a quanto mi pare ti capire, è stata accettata e firmata dai tuoi fratelli, ma non da te, o sbaglio? Voi siete, tutti e tre, un'unica volontà. Nel caso i tuoi fratelli vogliano comunque la loro parte invariata, tu potresti recuperare quel 1/3 di 10.000 proponendo la vendita dell'immobile a 133.333,00 €:

Fratello 1: 43.333,33
Fratello 2: 43.333,33
Tu: 46.666.34

Facendovi scontantare in proporzione la percentuale dell'agenzia immobiliare (che non sappiamo).

 

[Franci63]

Non fate prima (e meglio) a vendere ognuno il proprio 1/3 a prezzi differenti?

tu: 140/3 = 46.666,66€ (ti tolgo un centesimo per far quadrare i conti
fratello 1: 41.666,67€
fratello 2: 41.666,67€

E no; così ci rimettono i fratelli.

Nel caso i tuoi fratelli vogliano comunque la loro parte invariata, tu potresti recuperare quel 1/3 di 10.000 proponendo la vendita dell'immobile a 133.333,00 €:

Già meglio; poi l’agenzia sconta i 3333 all’acquirente, e l’obiettivo è raggiunto

 

[basty]

Questa sorta di ricatto di falchetto è un classico: la rilevi lui la casa a 130k, e poi libero di rivenderla a 140-150-160….

 

[joe falchetto]

Il mio non è un ricatto come dice Basty volevo solo sapere quanto fosse lecita la proposta dell'agenzia perché mi è sembrata alquanto inusuale mentre la proposta di Heifetz mi sembra alquanto percorribile