Violazione dell'esclusiva e penale

[Halby]

Per la violazione dell' esclusiva affidata all'agenzia immobiliare, è prevista sul mandato una penale del 60% del valore minimo pattuito per la compravendita. Ciò premesso chiedo cortesemente la segnalazione di eventuali sentenze con pronunciamenti di eccessiva onerosità in relazione a detta percentuale. Grazie infinite.

 

[Yopy]

La sentenza riguarda ogni caso a se, il 60 % non mi sembra per niente eccessivo.

 

[uva]

è prevista sul mandato una penale

La clausola relativa alla penale in genere viene accettata con doppia firma, proprio perché potenzialmente vessatoria (art. 1341 e 1342 Cod.Civ.)
Quindi se chi conferisce l'incarico all'agenzia immobiliare la accetta espressamente con la seconda firma, penso abbia poche possibilità di contestarla successivamente.

 

[Miciogatto]

una penale del 60% del valore minimo pattuito per la compravendita.

Forse volevi dire il 60% della provvigione pattuita, non certo del prezzo di vendita.

Si, vi sono state sentenze a favore del consumatore per clausola penale eccessivamente onerosa.

Però intanto sono sentenze e quindi non sono norme. Vuol dire che se farai una causa otterrai prima o poi la tua sentenza definitiva che potrebbe differire completatamene da altre perchè riguarderà specificatamente il tuo caso.

E comunque le sentenze note riguardavano penali uguali (100%) o poco inferiori (80%) alla provvigione pattuita.

Da allora molti consigliano agli agenti di non superare il 70% della provvigione a titolo di penale. Ritengo che il 60% sia un ottimo trattamento, nel tuo caso.

 

[FROST]

Ma gli articoli 52 e 53 del cc relativo al diritto di recesso, che efficacia può avere a tutela dell'acquirente?

 

[Nemesis]

Ma gli articoli 52 e 53 del cc relativo al diritto di recesso

Meglio scrivere "Codice del consumo" e non "cc" (che può essere interpretato con codice civile).
Quegli articoli si applicano se il contratto è concluso a distanza o negoziato fuori dei locali commerciali.

 

[FROST]

Ok. Mi sono spiegato male, ma era quello che volevo dire e comunque ha efficacia anche nei servizi, es. mediazioni firmate fuori sede del mediatore?

 

[Heifetz]

tutela dell'acquirente?

Probabilmente intendi il venditore:

es. mediazioni firmate fuori sede del mediatore?

Firmando un incarico di mediazione,
fuori dai locali dell'agenzia/a distanza, hai diritto a recedere entro 14 giorni senza penali.
Il termine diventa 30 giorni se l'agente è venuto a casa tua senza invito (se l'agenzia non ti consegna l'informativa scritta sul diritto di recesso, il termine si estende fino a 12 mesi).

 

[Nemesis]

se l'agenzia non ti consegna l'informativa scritta sul diritto di recesso, il termine si estende fino a 12 mesi

Il termine si estende oltre i dodici mesi.

 

[Heifetz]

Il termine si estende oltre i dodici mesi.

Giusto.