Finta compravendita di usufrutto

[pelandrina]

Salve a tutti e grazie a chi vorrà aiutarmi. Il mio quesito è questo, ho la nuda proprietà di un' immobile dove vivo con mio marito, mentre l'usofrutto è di mio padre. Premetto che ho una sorella con la quale vado d'accordissimo però sia io che i miei familiari vorremmo eliminare l'usofrutto e fare una compravendita da mio padre a me, ovviamente senza incassare gli assegni che andremo a registrare nel rogito, questo è possibile? Posso diventare io unica proprietaria facendo un finto acquisto da mio padre? Inotre sapreste dirmi indicativamente la cifra che spenderò per il rogito? Grazie a chi vorrà rispondere.

 

[Nemesis]

vorremmo eliminare l'usofrutto e fare una compravendita da mio padre a me

Basta da parte di tuo padre un atto di rinuncia a titolo gratuito del diritto di usufrutto (non "usofrutto") in tuo favore. Poiché si configurerebbe come una forma di donazione indiretta, è soggetto all’imposta sulle donazioni (nel tuo caso, solo se il valore complessivo netto fosse superiore a 1 milione di euro), nonché alle imposte ipotecaria e catastale in misura proporzionale (senza alcune franchigia).
Tuo padre deve rivolgersi a un notaio.
P.S.: sei sicura che tuo padre abbia l'usufrutto? Da dove deriverebbe quel suo diritto?

 

[cautandero]

Ma perchè tutto questo.Non ho capito la necessità di ricorrere alla finta vendita o donazionbe dell'usufrutto. Non vai d'accordo con tuo padre? Pensi che questi, avendo il diritto di usufrutto possa cacciarti o richiederti l'affitto dell'appartamento?. Se tutto questo non c'è è inutile fare rogiti o donazioni. Sei già la nuda proprietaria dell'appartamento alla morta di tuo padre(fra 100 anni) l'usufrutto si consoliderà e sarai l'unica ed esclusiva proprietaria dell'immobile.

 

[clemente]

La motivazione è ovvia ... in quanto il padre paga l'IMU come seconda casa mentre rinunciando all'usufrutto la figlia la pagherebbe come prima casa

 

[alberto bianchi]

La motivazione è ovvia ... in quanto il padre paga l'IMU come seconda casa mentre rinunciando all'usufrutto la figlia la pagherebbe come prima casa

Ma vale la pena, fare tutto questo casino ?
Certo che siamo im un regime terroristico e la gente prende decisioni senza usare il cervello.
Tutti: televisione, radio, giornali parlano male dell'IMU. E' un furto, è un esproprio della casa, etc.etc.etc.
In moltissimi casi l'ammontare dell'IMU è inferiore all'ICI, eppure si parla di oppressione fiscale.
I problemi sono ben altri. E' la classe politica che non si schioda dalla sedia il vero problema.
L'IMU è stata introdotta con una Legge, ma le leggi si cambiano, si aboliscono, etc. Cambiamo la classe politica ed eliminiamo i "ladroni di Stato" così cambieranno anche le leggi inique.

 

[clemente]

Ma vale la pena, fare tutto questo casino ?
Certo che siamo im un regime terroristico e la gente prende decisioni senza usare il cervello.
Tutti: televisione, radio, giornali parlano male dell'IMU. E' un furto, è un esproprio della casa, etc.etc.etc.
In moltissimi casi l'ammontare dell'IMU è inferiore all'ICI, eppure si parla di oppressione fiscale.
I problemi sono ben altri. E' la classe politica che non si schioda dalla sedia il vero problema.
L'IMU è stata introdotta con una Legge, ma le leggi si cambiano, si aboliscono, etc. Cambiamo la classe politica ed eliminiamo i "ladroni di Stato" così cambieranno anche le leggi inique.

Che ne valga la pena o meno penso che solo gli interessati lo possano decidere
In quanto al fatto che l'IMU in moltissimi casi sia inferiore all'ICI non lo direi a chi l'anno scorso era totalmente esente e invece quest'anno paga l'aliquota massima (come ad esempio un genitore che ha dato in comodato gratuito l'alloggio al figlio)
Infine, abbiamo avuto modo di notare che cambiando la classe politica, l'unico mutamento è stato un incremento del debito pubblico con conseguente aumento delle imposizioni fiscali ... meglio pensarci bene prima di cambiare di nuovo eheheheheh

 

[pelandrina]

Ciao ragazzi grazie a tutti delle risposte, il problema è proprio quello sottoposto da Clemente, io pago 480 euro di IMU (o meglio mio padre) in quanto seconda casa. Quindi basterebbe che mio padre facesse un atto di rinucia?

 

[Nemesis]

Quindi basterebbe che mio padre facesse un atto di rinucia?

Basterebbe a far sì che la soggettività passiva dell'imposta passi da lui a te. Ma a quale prezzo?

 

[alberto bianchi]

Io direi di far bene i conti, prima di andare dal notaio.

E' vero che le parole dei politici sono come quelle del marinaio ad ogni porto in cui sbarca, però:



DELRIO (ANCI): «permetterà di rimodulare le tasse sulle entrate di questi trasferimenti»

L'IMU torna federalista: «Ai Comuni dal 2013»

Accordo tra l'associazione nazionale dei Comuni e il governo

MILANO - «L'IMU andrà tutto ai Comuni dal 2013: il Governo ha preso un impegno preciso su questo». Così il presidente dell'Anci, Graziano Delrio, al termine dell'incontro con il presidente del Consiglio, Mario Monti, a palazzo Chigi. «Dopo la prima rata - ha spiegato - dovremo ragionare su come avverrà questo passaggio. È un percorso interessante e giusto che permetterà di rimodulare le tasse sulle entrate di questi trasferimenti».

 

[Nemesis]

Non è che se il gettito dell'imposta andasse interamente ai comuni sposterebbe i termini di quanto in discussione.