Bisogna riconvocare assemblea se manca numero legale nella seconda convocazione?

[Poch]

Buona sera, vorrei porre un quesito: se nella seconda convocazione manca il numero legale, l'amministratore ha il dovere di riconvocarne un'altra soprattutto se si tratta di argomenti importanti ed urgenti all'odg? I fatti: io ed un altro condomino abbiamo richiesto ( secondo art. 66 Dispos. Attuat CC) un'assemblea straordinaria. L'amministratore l'ha convocata, quasi per farci un contentino e con la malcelata intenzione di sabotarla: infatti non ha mandato l'avviso a tutti, non ha rispettato i 5 giorni previsti dal codice ( addirittura 10 secondo il nostro regolamento ) ed oltretutto ( sempre contro il nostro regolamento ) fuori del comune del nostro condominio, a 20 km di distanza ed alle 18 in un orario quasi impossibile per motivi di lavoro per alcuni condomini. Era naturale che la maggioranza dei condomini, per non sottostare all'arbitrio di tale amministratore, ha preferito non partecipare. A questo punto, devo desumere che questo amministratore si è sentito punto nella sua arroganza per la nostra "audace" ( !) legittima richiesta di autoconvocazione che metteva a nudo il suo totale disinteresse ed immobilismo di fronte alla pericolosità incombente delle grondaie danneggiate e distaccate dalla nevicata di febbraio per sostituire le quali in ben 5 mesi non è stato capace di convocare sua sponte un'assemblea per deliberare i lavori da eseguire. Ripeto la domanda: l'amministratore deve riconvocare questa assemblea?

 

[celtide]

l'art. 66 delle disposizioni di attuazione del codice civile cita:" l'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria.....può essere convocata in via straordinaria dall'amministratore..........quando ne è fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell'edificio: decorsi inutilmente 10 giorni dalla richiesta, i detti condomini possono provvedere direttamente alla convocazione" aggiungo io, osservando scrupolosamente i criteri stabiliti per le convocazioni, con l'accortezza, soprattutto, di inviare l'avviso di convocazione almeno 5 gg prima della data fissata per l'adunanza.
Questo, per evitare nullità o eventuali impugnazioni.
Salvo

 

[User_29045]

In generale quando un Amministratore si "propone" ad un Condominio mette nel preventivo il numero di assemblee ordinarie e straordinarie comprese nel "pacchetto" retributivo che richiede.

Ad esempio, mi è capitato un Amministratore che si è proposto includendo, nel suo equo compenso, una Assemblea Ordinaria e una Assemblea Straordinaria l'anno, TUTTE LE ALTRE VENGONO FATTE PAGARE con tariffa da stabilire.

In ogni caso se in seconda convocazione, scattata l'ora X, non vi sono i millesimi sufficienti per raggiungere il numero legale, è inutile stare lì riuniti a parlare dell'aria fritta, del sesso degli angeli e a pettinare le bambole, tanto vale prendersi un caffè tutti assieme e salutarsi cordialmente, in quanto ogni delibera è ANNULLABILE per insufficienza dei millesimi presenti in assemblea.

 

[ergobbo]

Ripeto la domanda: l'amministratore deve riconvocare questa assemblea?

Non di sua spontanea volontà... dovrete fare una nuova richiesta.

Visti i precedenti vi consiglio di indicare giorno della settimana, fascia oraria e comune. Ricordate all'amministratore che il regolamento prevede 10 gg per l'avviso e che la legge non prescrive l'obbligo della sua presenza, per cui se lui non può venire voi l'assemblea la fate lo stesso.

 

[condobip]

Condivido quanto detto da chi mi ha preceduto, ma se questo amministratore è tanto arrogante e convoca l'assemblea in luogo diverso dal solito, non rispetta i 5 gg di anticipo tra l'arrivo dell'invito e la 1° convocazione, e neppure avvisa tutti, secondo me avviserei tutti i condomini ed alla riunione annuale nominerei uno più ligio nel rispetto delle regole disposte dal codice civile, oppure ricorso al giudice per comportamento con gravi irregolarità chiedendo la revoca (cc art. 1129).

 

[ergobbo]

L'opzione del ricorso al giudice la lascerei per ultima. Il concetto di "gravi irregolarità" tende a differire in maniera sostanziale da magistrato a magistrato. Mettici pure i costi...
Molto più semplice, lineare ed economico mettersi d'accordo con gli altri condomini e rimuoverlo per via assembleare!

 

[condobip]

L'opzione del ricorso al giudice la lascerei per ultima. Il concetto di "gravi irregolarità" tende a differire in maniera sostanziale da magistrato a magistrato. Mettici pure i costi...
Molto più semplice, lineare ed economico mettersi d'accordo con gli altri condomini e rimuoverlo per via assembleare!

infatti, il ricorso l'ho messo per ultimo, ma stà di fatto che l'amm.re non ha osservato l'art. 66 delle disp. att. codice civile inderogabile e neppure l'art 1136 cc anche esso inderogabile

 

[User_29045]

Molto più semplice, lineare ed economico mettersi d'accordo con gli altri condomini e rimuoverlo per via assembleare!

In realtà in molte assemblee condominiali trovi poi sempre il bastian contrario che riesce a convincere la gente che l'amministratore è ottimo e va benissimo così. Si tratta di personaggi il cui unico obiettivo è negare qualunque richiesta a chi la fa, anche se a loro non recherebbe alcun danno economico: comportarsi così è la loro unica essenza di vita.

 

[MagoMerlino]

Buona sera, vorrei porre un quesito: se nella seconda convocazione manca il numero legale, l'amministratore ha il dovere di riconvocarne un'altra soprattutto se si tratta di argomenti importanti ed urgenti all'odg? I fatti: io ed un altro condomino abbiamo richiesto ( secondo art. 66 Dispos. Attuat CC) un'assemblea straordinaria. L'amministratore l'ha convocata, quasi per farci un contentino e con la malcelata intenzione di sabotarla: infatti non ha mandato l'avviso a tutti, non ha rispettato i 5 giorni previsti dal codice ( addirittura 10 secondo il nostro regolamento ) ed oltretutto ( sempre contro il nostro regolamento ) fuori del comune del nostro condominio, a 20 km di distanza ed alle 18 in un orario quasi impossibile per motivi di lavoro per alcuni condomini. Era naturale che la maggioranza dei condomini, per non sottostare all'arbitrio di tale amministratore, ha preferito non partecipare. A questo punto, devo desumere che questo amministratore si è sentito punto nella sua arroganza per la nostra "audace" ( !) legittima richiesta di autoconvocazione che metteva a nudo il suo totale disinteresse ed immobilismo di fronte alla pericolosità incombente delle grondaie danneggiate e distaccate dalla nevicata di febbraio per sostituire le quali in ben 5 mesi non è stato capace di convocare sua sponte un'assemblea per deliberare i lavori da eseguire. Ripeto la domanda: l'amministratore deve riconvocare questa assemblea?

Io ho preferito scrivere una raccomandata a/r al Sindaco, al Comando dei Vigili del Fuoco, alla Questura, segnalando lo stato di pericolo per l'incolumità pubblica dovuto allo stato di "abbandono" per l'incuria dell'amministratore: nel giro di 10 giorni (dico 10 giorni) è venuto un Geometra della P.S. che ha redatto un verbale in base al quale il Sindaco ha emesso "ordinanza" all'amministratore per l'esecuzione dei lavori entro 5 (cinque) giorni dalla notifica.
Il tutto senza far intervenire alcun giudice.
Ovviamente l'amministratore, dopo, è stato sostituito.

 

[Poch]

Io ho preferito scrivere una raccomandata a/r al Sindaco, al Comando dei Vigili del Fuoco, alla Questura, segnalando lo stato di pericolo per l'incolumità pubblica dovuto allo stato di "abbandono" per l'incuria dell'amministratore: nel giro di 10 giorni (dico 10 giorni) è venuto un Geometra della P.S. che ha redatto un verbale in base al quale il Sindaco ha emesso "ordinanza" all'amministratore per l'esecuzione dei lavori entro 5 (cinque) giorni dalla notifica.
Il tutto senza far intervenire alcun giudice.
Ovviamente l'amministratore, dopo, è stato sostituito.

Grazie a tutti per le risposte puntuali e ponderate che arricchiscono sempre la nostra "cultura" condominiale. Un particolare ringraziamento a Mago Merlino a cui consiglio ( oggi è martedì) di giocare a SuperEnalotto dal momento che ha centrato ed indovinato il mio pensiero e la mia strategia futura. Proprio questa mattina mi sono recato dal sindaco a cui ho illustrato la situazione e a cui domani invierò la raccomandata ( p.c. anche ai Vigili del Fuoco ) perchè possa emettere l'ordinanza. P.S. Anche l'anno scorso, proprio di questi tempi, mi sono comportato così di fronte ad una situazione di gran lunga meno pericolosa: dopo che da ben 11 mesi, nonostante una delibera ad hoc ( purtroppo oggi non abbiamo neanche questa ) l'amministratore non si decideva a riparare un muro perimetrale condominiale alquanto traballante,chiamai i Vigili del Fuoco.Dopo un'ora ( sic ! ) dal loro intervento, su input dell'amministratore, mi chiamò il muratore incaricato ..e abracadabrà il giorno dopo iniziarono il lavori. Per la cronaca, quell'amministratore è fratello, deceduto ( parce sepulto ) alcuni mesi fa,dell'attuale amministratore. Mi si scusi la facile ironia: evidentemente buon sangue non mente