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[Stefan63]

è pur vero che fare delle visure preventive è estremamente utile ed...
illuminante, ma il notaio non dovrebbe da parte sua verificare queste
cose per evitare che ciò accadano?

 

[User_29045]

è pur vero che fare delle visure preventive è estremamente utile ed...
illuminante, ma il notaio non dovrebbe da parte sua verificare queste
cose per evitare che ciò accadano?

Sì, ma quando arrivi al notaio hai già firmato un compromesso. Facendo invece IN AUTONOMIA una VISURA IPOTECARIA E CATASTALE, seppure a pagamento (costa circa 50 Euro e si fa tutto on line), si evita di firmare il preliminare di compravendita, se si scopre che l'immobile è gravato da ben due ipoteche giudiziali.

 

[Stefan63]

quindi se si va direttamente al rogito senza compromesso, il notaio fa. la visura e se scopre che ci sono problemi, non se ne farà niente...

 

[FrancescoRoma]

la visura e se scopre che ci sono problemi, non se ne farà niente...

Se sono problemi hanno una soluzione e si risolvono prima che il Notaio stipuli.
Se invece ci sono elementi ostativi per la vendita come dici tu non ne ne farà niente ma buon per te.

 

[User_29045]

Tra l'altro, se ad esempio ci fosse una IPOTECA GIUDIZIALE sul box che Stefan63 si accinge ad acquistare, al rogito dovrebbe essere presente anche il CREDITORE del proprietario del box, perché è questo CREDITORE che ha fatto iscrivere, TRAMITE UN TRIBUNALE, l'ipoteca giudiziale sui beni immobili del venditore, e questo perché il venditore non pagava al CREDITORE una certa somma di denaro a fronte di una prestazione di beni o servizi che il CREDITORE gli ha a suo tempo erogato. Il CREDITORE al rogito dovrà dare l'assenso alla riduzione dei beni gravati da ipoteca giudiziale, ossia se il venditore ha 59 immobili - ad esempio - il creditore al rogito dovrà asserire che da quel giorno in poi gli immobili iscritti a garanzia del suo credito saranno 58 e non più 59: in tale particolare situazione, il prezzo pattuito per la compravendita del box non andrà nelle tasche del venditore/proprietario, ma direttamente nelle tasche del creditore che ha fatto iscrivere ipoteca giudiziale.

 

[Stefan63]

chiarissimo..grazie