Manutenzioni sull'immobile locato.

[aldo moro]

Salve a tutti, ho ereditato un piccolo appartamento che ho affittato, ora l'inquilino dopo anni che vi ci abita ha dovuto sostituire a tutti i termosifoni le valvole ,i detentori e le valvoline scarico aria poiche' perdevano, inoltre non gli funzionava piu' il sistema di accensione e chiusura gas automatico in caso di dispersione del piano cottura.Vorrei sapere a chi spetta il pagamento a questi guasti al locatore oppure al propietario dell'immobile? grazie!

 

[celefini]

Le valvole di scarico dei termosifoni, sono a corredo dell'impianto di riscaldamento, per il suo corretto funzionamento, come pure, il sistema di sicurezza di chiusura del gas del piano cottura. Detto questo, il costo della loro sostituzione, è a carico del proprietario dell'immobile. L'inquilino prima di effettuare le sostituzioni, ti ha avvisato dell'intervento che bisoganva effettuare, o ha agito da solo , per poi chiederti la somma spesa ?

 

[condobip]

Salve a tutti, ho ereditato un piccolo appartamento che ho affittato, ora l'inquilino dopo anni che vi ci abita ha dovuto sostituire a tutti i termosifoni le valvole ,i detentori e le valvoline scarico aria poiche' perdevano, inoltre non gli funzionava piu' il sistema di accensione e chiusura gas automatico in caso di dispersione del piano cottura.Vorrei sapere a chi spetta il pagamento a questi guasti al locatore oppure al propietario dell'immobile? grazie!

Dipende dagli accordi adottati al momento della stipula del contratto, la norma dice che le spese di manutenzione ordinaria spettano al locatario (inquilino) e le spese per sostituzione al Proprietario (locatore), di solito però si allega una tabella per rendere più semplice tali distinzioni, p.es. queste;
Proprietario/Inquilino
RIPARTIZIONE DELLE SPESE TRA PROPRIETARIO E INQUILINO
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O altre

 

[arianna26]

Anch'io ritengo siano a carico del proprietario. specie se l'inquilino è puntuale nei pagamenti ti consiglierei di non creargli problemi. in fondo se se ne fosse andato avresti dovuto sistemare tutto per il prossimo èperdendo tempo oltre che spendendo soldi e non saresti stato sicuro di incassare l'affitto.

 

[Gabri68]

manutenzione straordinaria

Io penso che per i termosifoni, valvole, valvoline sfiato, siano a carico del proprietario dell'appartamento, prima di sostituirli viene fatto un preventivo e accettato dal proprietario. Per quanto riguarda il piano di cottura se è fornito dal proprietario, spetta a lui la riparazione o sostituzione, se non è fornito dal proprietario ma è dell'inquilino, la riparazione o sostituzione spetta a lui.
In ogni caso se volete un consiglio, che spetti a uno o all'altro, installate le valvole termostatiche per i radiatori, costano poco più di quelle normali ma vi faranno risparmiare un sacco di gas per il riscaldamento.
Se poi volete esistono i termosifoni a bassa temperatura, un investimento che si recupera in breve tempo.

 

[maidealista]

Per quanto riguarda il piano di cottura se è fornito dal proprietario, spetta a lui la riparazione o sostituzione,

Vero per la sostituzione ma per la riparazione....:
dal C.C. Art. 1621 Riparazioni

Il locatore è tenuto ad eseguire a sue spese, durante l'affitto, le riparazioni straordinarie. Le altre sono a carico dell'affittuario (1576).

:daccordo:

 

[aldo moro]

aldo moro

Grazie a tutti per la discussione.