Nullità dell'incarico di mediazione

[elenadellimmobile]

Se il ragazzo è dipendente dell'agente immobiliare iscritto ha tutto il diritto di firmare incarichi di mediazione. Riguardo le disdette degli appuntamenti, purtroppo da molto tempo a questa parte, causa la maleducazione dilagante, siamo noi stessi agenti vittima degli appuntamenti annullati all'ultimo momento dai clienti..o che magari non si prendono nemmeno il fastidio di avvisare per annullare !!di conseguenza, ci tocca chiamare i proprietari per disdire visite correttamente concordate e confermate per colpa di altri !!E poi ovviamente la colpa la prendiamo noi..riguardo poi al prezzo di vendita, il mercato è in una crisi disastrosa, e l'unico modo per avere trattative è, appunto, abbassare i prezzi..non fa piacere a nessuno

 

[utentevr]

A scanso di equivoci, soltanto ieri (dopo due mesi dalla firma) mi sono accorto della sostituzione della firma. Questo perchè ho ripreso in mano il contratto per trovare una "scappatoia" dallo stesso. Ma non c'era. Permettimi di discordare sul fatto che il ragazzo (dipendente o no) possa apporre le generalità con tanto di numero d'iscrizione all'albo di un terzo (che io non ho neppure visto), per poi apporre una sigla. Mettiamo il caso che questo ragazzo non lavori più per l'agenzia, e che questa mi procuri un danno. Il terzo, di cui son presenti le generalità, può benissimo contestarmi che non ha mai firmato questo contratto. Poteva benissimo scrivere Giuseppe Garibaldi o Napoleone Bonaparte. Io su chi mi rivalgo? Fermo restando che, sono a conoscenza della difficoltà del mercato, mi sembra ingiusto non poter risolvere unilateralmente il contratto per inefficienza dell'agenzia. Non sto a incolparli dei "pacchi" rifilatimi, ma che questo sia accaduto 5 volte nell'ultimo mese è sintomo di negligenza. Perchè poi, ho dovuto prendere anche permessi al lavoro, ovvero ho anche subito un danno. Niente di mortale, per carità. Ma se da qui a gennaio, dovessi andare avanti così...

 

[arianna26]

Il problema è che il titolare, dietro richiesta del suo dipendente, convaliderà l'operato di quest'ultimo e tu non avrai concluso alcun che.
se non ti piacciono più trova tu scuse per non fissare gli appuntamenti dicendo chiaramente che, visto che non sono stati rispettati i precedenti li fisserai solo in orari compatibili con il tuo lavoro, manda una formale disdetta dicendo che al termine del mandato non lo rinnoverai e aspetta la scadenza del mandato.
visto il mercato però temo dovrai, presto o tardi rassegnarti a ridurre il prezzo. l'appartamento sotto il mio è rimasto vuoto per quasi tre anni ed è stato venduto solo quando il proprietario ha, sensibilmente, ridotto il prezzo.

 

[erwan]

Non è un pretesto. E' l'unico modo per svincolarmi da questo contratto-farsa. Questi aspettano soltanto che la venda da solo la casa.

daje, avevo messo pure le virgolette attorno a "pretesto"...
dico solo che la questione della firma, in sé, non ti farebbe né caldo né freddo: tu vuoi semplicemente usarla come arma per liberarti dal contratto...

 

[erwan]

Permettimi di discordare sul fatto che il ragazzo (dipendente o no) possa apporre le generalità con tanto di numero d'iscrizione all'albo di un terzo (che io non ho neppure visto), per poi apporre una sigla. Mettiamo il caso che questo ragazzo non lavori più per l'agenzia, e che questa mi procuri un danno. Il terzo, di cui son presenti le generalità, può benissimo contestarmi che non ha mai firmato questo contratto. Poteva benissimo scrivere Giuseppe Garibaldi o Napoleone Bonaparte. Io su chi mi rivalgo?

secondo me è tutto a posto, ma se hai dei dubbi la legge ti consente di invitare il titolare dell'agenzia a pronunziarsi sulla ratifica assegnandogli un termine , scaduto il quale, nel silenzio, la ratifica s'intende negata.
se invece ti comunica la ratifica - cosa che sicuramente avverrà... - ti metti il cuore in pace...

mi sembra ingiusto non poter risolvere unilateralmente il contratto per inefficienza dell'agenzia.

no, non puoi risolvere unilateralmente, sarebbe un po' troppo facile...
puoi però far dichiarare la risoluzione al giudice dimostrando che l'agenzia non ha adempiuto agli obblighi assunti con il contratto.
ovviamente da qui a gennaio saresti ancora all'inizio della causa, ma se hai subito dei danni quantificabili e dipendenti da una qualche "colpa" dell'agenzia la strada è aperta...

 

[utentevr]

Gentile sig. erwan, lei che farebbe al posto mio?
Mi trovo vincolato ad un contratto (a mio modesto parere nullo), poichè ha firmato Topo Gigio (che non era tra noi) e non dal sig. Federico M. che ha compilato e firmato davanti ai miei occhi il contratto. Questo secondo il c.p. art 485 è un reato, poichè le generalità di Topo Gigio sono state apportate dopo la mia firma. Credo e son sicuro Lei abbia ben presente un prospetto di contratto di "Incarico di mediazione per vendita immobiliare". La firma del venditore viene prima della firma dell'agente immobiliare. Poi, ironizza sul fatto che questo è un pretesto per svincolarmi dal contratto? Beh, si lo è. Perchè diamine dovrei esser vincolato fino a gennaio ad un agenzia che non fa bene il suo mestiere. Ripeto il quesito di prima. Mettiamo che l'agente che mi ha fatto firmare il contratto si licenzi (o sia assunto in nero e che quindi non risulti da nessuna parte) e che io subisca un danno dall'agenzia. Io su chi mi rivalgo se il sig. Topo Gigio mi dice che quella non è la sua firma e dice di non conoscere il sig. Federico? Pretesto, appiglio, lo chiami come vuole. Io la chiamo via di uscita.

 

[erwan]

questione penale:
il sig. Federico M. si è materialmente firmato "Topo Gigio"? in questo caso un falso potrebbe benissimo starci, e lei userà lo spauracchio di un procedimento penale per ottenere senza clamore il consenso alla risoluzione del contratto per mutuo consenso o al recesso.

diversamente il sig. Federico M. avrebbe contratto in nome e per conto di "Topo Gigio", vuoi in forza di una qualche forma di procura, o anche come falsus procurator, ma senza profili di illecito;
in questo caso, al posto suo, ci metterei una pietra sopra per questi 4 mesi che restano...

Poi, ironizza sul fatto che questo è un pretesto per svincolarmi dal contratto? Beh, si lo è.

mi sta continuado a travisare: non c'è nessuna ironia.
ho semplicemente fotografato la situazione.

Perchè diamine dovrei esser vincolato fino a gennaio ad un agenzia che non fa bene il suo mestiere. Ripeto il quesito di prima.

e io ripeto le risposte:
se c'è qualche profilo a cui attaccarsi bene, lo faccia.

questo significa proporre (o minacciare) una querela di falso, o dimostrare l'inadempimento se l'agenzia non fa bene il suo mestiere.

se invece questi profili non ci sono perderà tempo.

 

[utentevr]

Riporto ciò che c'è scritto nella mia copia contrattuale:

Per accettazione riceve e sottoscrive il presente incarico il sig. Topo Gigio iscritto al ruolo degli agenti di affari presso C.C.I.A.A. di XXXXXXXX al num XXXXX

Nel campo "firma", non c'è scritto in calce Topo Gigio, ma una sigla illegibile, ma almeno una iniziale combacia con la G di Gigio.
Adesso, quello che dico io, il sig. Topo Gigio poteva benissimo entrare in un secondo momento e apporre la firma. Ma questo accordo è stato firmato dal sig. Federico. Capisco che è la mia parola contro la loro. Ma esistono vari strumenti (vedi una perizia calligrafica) per sconfessarli.
Ripeto, la mia "crociata" è contro l'inefficienza dell'agenzia. E l'unico modo per svincolarmi da questo contratto è la nullità. Non ho accordi nè con altre agenzie nè con privati per la vendita della casa. Ma son certo, che sto soltanto perdendo tempo.

 

[erwan]

è la mia parola contro la loro. Ma esistono vari strumenti (vedi una perizia calligrafica) per sconfessarli.

riassumiamo:
se hai ragione forse se la fanno sotto e ti lasciano immediatamente libero dal vincolo contrattuale;
altrimenti a gennaio, quando comunque l'incarico sarebbe scaduto, il giudice non avrà ancora neppure nominato il perito calligrafico...

 

[utentevr]

Ma io punto alla risoluzione. Senza azione giudiziaria. In caso non dovessero accettare, farò fare una diffida dall'avvocato. Aspetto solo che rientrino dalle ferie.