Come aggirare l'agenzia Immobiliare ?

[Gian84]

Cioao ragazzi ho visto una casa di mio interesse...e come avrete capito dal mio titolo...sono leggermente infastidito dal dovere dare una copiosa percentuale sull'acquisto della casa stessa all'agenzia che fa da intermediario... se andassi direttamente dal venditore, trovando un accordo direttamente con lui... chiedendogli di rifiutare tutte le proposte ovviamente se inferiori alla mia...fino a quando non scade il mandato all'agenzia. Che ne dite? Magari quelli dell'agenzia ci rimarranno un pò così....però pazienza si potrebbe configurare qualche reato? perchè se non c'è alcun rischio...me ne frego altamente e ci provo un grazie a tutti coloro che vorranno rispondermi!!!

 

[condobip]

Quando l'accordo stipulato tra il proponente e l'agenzia di vendita è scaduto, il venditore può accordarsi con chiunque, per cui mi pare logico far trascorrere questo tempo senza che il venditore accetti alcuna proposta, dopo di che qualsiasi acquirente può effettuare l'offerta e se andrà a buon fine si concluderà l'affare..

 

[bolognaprogramme]

Mi dispiace, Condobip, ma non è assolutamente così.

Per legge, se l'acquirente ha visto una casa con l'agenzia, si è costituito un nesso causale, per cui l'agenzia ha diritto alla provvigione da entrambi, anche se i due si accordano privatamente.

Se l'agenzia fa causa, la vince inoppugnabilmente.

 

[condobip]

Mi dispiace, Condobip, ma non è assolutamente così.

Per legge, se l'acquirente ha visto una casa con l'agenzia, si è costituito un nesso causale, per cui l'agenzia ha diritto alla provvigione da entrambi, anche se i due si accordano privatamente.

Se l'agenzia fa causa, la vince inoppugnabilmente.

Infatti, non ho detto che l'acquirente deve vedere l'U.I. con l'agenzia, ho detto;

- Quando l'accordo stipulato tra il proponente e l'agenzia di vendita è scaduto, il venditore può accordarsi con chiunque ...

Ossia trascorsi i 3 o 6 mesi dell'accordo (sono questi i tempi medi) senza che nessuno si sia proposto come acquirente, uno che non ha mai visionato l'immobile con l'assistenza di questa agenzia, può acquistarlo liberamente senza vincoli.

 

[bolognaprogramme]

L'utente dice che ha visto una casa che gli interessa e ho dato per scontato che l'abbia vista con l'agente immobiliare, come penso che sia.

 

[JERRY48]

L'utente dice che ha visto una casa che gli interessa e ho dato per scontato che l'abbia vista con l'agente immobiliare, come penso che sia.

Ipotesi: vedo la casa con l'agente immobiliare, ma non mi accordo per il prezzo troppo alto e non ho i soldi.
Successivamente, ho la possibilità, perchè ho...ereditato.
Nel frattempo il contratto con l'agenzia è scaduto, chi mi vieta di contattare direttamente il proprietario?
Il contratto ha un inizio e un temine, l'agenzia non può pretendere a vita la provvigione per una visita effettuata con un probabile acquirente.
saluti jerry48

 

[bolognaprogramme]

Il contratto in esclusiva è un rapporto diretto tra proprietario e agenzia e riguarda solo loro.
La regola vale anche se non c'è contratto in esclusiva, ma solo verbale.

L'acquirente, per legge, se ha visto l'immobile con l'agenzia, il che ha provocato un nesso causale, è tenuto a pagare la provvigione in ogni caso.
Altrettanto il proprietario, se l'acquisto viene effettuato da un cliente portato dall'agenzia.

 

[condobip]

L'utente dice che ha visto una casa che gli interessa e ho dato per scontato che l'abbia vista con l'agente immobiliare, come penso che sia.

Non diamo per scontato se l'original poster non lo afferma

 

[bolognaprogramme]

Bene, aspettiamo.

 

[JERRY48]

Il contratto in esclusiva è un rapporto diretto tra proprietario e agenzia e riguarda solo loro.
La regola vale anche se non c'è contratto in esclusiva, ma solo verbale.

Tutto giusto, sono d'accordo con te, perchè c'è un contratto in essere e valido pro tempore stabilito.
Seconda ipotesi: non ho firmato alcunchè con l'agente immobiliare, come fai a dimostrare che c'è stato un nesso casuale per cui debba pagarti la provvigione?
saluti
jerry48