franz371

Membro Attivo
Dunque mi trovo nella seguente situazione in data inizio dicembre 2006 fu registrato un contratto di locazione commerciale di anni 6 rinnovabile di 6 anni in sei anni ... Il contratto seppur registrato a dicembre aveva decorrenza dal 1 gennaio 2007 ... Quindi alla fine di quest'anno dovevano scadere i sei anni edovevo provvedere alla proroga, senonché mi é arrivata tramite raccomandata da partedel conduttore la richiesta di recesso con i canonici 6 mesi di anticipo: il conduttore lascerá l'immobile in marzo 2013.
La mia domanda é la seguente, io come devo comportarmi nei confronti dell'agenzia delle entrate?
Devo pagare i 67 euro con 113t: a gennaio? ( ma il conduttore rimane fino a marzo), nel frattempo se attendo marzo per il 113t, devo comunque registrare il contratto regolarmente? Ma non é un assurdo registrarlo per l'intero 2013 se so che perc marzo il conduttore mi lascerá?
Qualcuno di buon cuore, puó aiutarmi?
Grazie.
 

Dalam

Membro Attivo
Professionista
Entro il 30 gennaio devi fare la proroga con relativo pagamento dell'imposta di registro.
Poi quando l'inquilino va via - che sia un mese dopo o dieci poco importa - devi fare la cessazione con relativo versametno di euro 67
Piaccia o non piaccia le regole sono queste :)
 

franz371

Membro Attivo
Entro il 30 gennaio devi fare la proroga con relativo pagamento dell'imposta di registro.
Poi quando l'inquilino va via - che sia un mese dopo o dieci poco importa - devi fare la cessazione con relativo versametno di euro 67
Piaccia o non piaccia le regole sono queste :)

Ma eventualmente se ad esempio dovesse andare via e quindi devo in marzo fare la risoluzione con i 67 euro, posso recuperare i 9/12 della registrazione, visto che da aprile la conduttrice non c'é piú?
 

Dalam

Membro Attivo
Professionista
Sarebbe ragionevole. Come sarebbe ragionevole non pagare nulla per il solo fatto di comunicare che un contratto si chiude.

Ma non è così. Chiedi pure conferma a numero verde dell'Agenzia delle Entrate, ma ti anticipo che la risposta sarà " non si recupera nulla ".
 

franz371

Membro Attivo
Sarebbe ragionevole. Come sarebbe ragionevole non pagare nulla per il solo fatto di comunicare che un contratto si chiude.

Ma non è così. Chiedi pure conferma a numero verde dell'Agenzia delle Entrate, ma ti anticipo che la risposta sarà " non si recupera nulla ".


Assurdo!!! Non solo perdo un entrata, ma lo stato mi punisce e devo pagare un registrazione che varrá per pochi mesi e poi solo per comunicare che perdo un entrata devo pagare ulteriori 67 euro :triste:
 

masagu

Membro Assiduo
Proprietario Casa
A mio parere non si tratta di una risoluzione anticipata ma semplicemente di una mancata proroga del contratto. Non devi fare nulla e quando farai il 730 devi solo indicare i mesi in cui hai affittato il locale per l'anno precedente. Non occorre pagare i 67 euro perchè non si tratta di una risoluzione anticipata bensi di un mancato rinnovo. ;)
 

franz371

Membro Attivo
A mio parere non si tratta di una risoluzione anticipata ma semplicemente di una mancata proroga del contratto. Non devi fare nulla e quando farai il 730 devi solo indicare i mesi in cui hai affittato il locale per l'anno precedente. Non occorre pagare i 67 euro perchè non si tratta di una risoluzione anticipata bensi di un mancato rinnovo. ;)

Il problema é che io a inizio gennaio dovrei effettuare la registrazione del contratto, che poi é anche proroga ... Non devo farla? Ma l'inquilino dovrebbe stare fino a marzo, posso?
 

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