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  1. nikitrade

    nikitrade Membro Junior

    Il 1 dicembre 2012 è stato affittato un appartamento con un contratto di locazione 4+4 con cedolare secca, il conduttore, per problemi familiari, in accordo con il proprietario in data 1 marzo 2013 lascerà l'immobile. Vorrei Sapere cosa deve fare il locatore:
    - dare comunicazione all'agenzia delle entrate per recesso anticipato senza però pagare le 67€ in quanto il contratto è con cedolare secca;
    - Pagare l'imposta (cedolare secca) pari al 21% del solo canone percepito per solo 3 mesi o per l'intero anno anche se non percepito.
    Grazie per il vostro aiuto.
     
  2. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    DEvi fare una comunicazione all'Agenzia delle Entrate con il Mod. 69
    per recesso anticipato
    - Devi versare comunque i 67 Euro, che sono al carico del conduttore al quale faresti bene a chiederglieli prima che vada via.

    Riguardo al canone e alla cedolare secca:
    - con il prossimo 730 (giugno2013) dichiarerai il consuntivo del 2012;
    - riguardo alle mensilità del 2013, solo tu puoi sapere quante saranno, e cioè se darai nuovamente in locazione, quale sarà il nuovo canone etc.
    - A giugno verserai secondo le tue previsioni il primo acconto basato sulle mensilità di canone effettive.
    - Per ora ai fini dell'imposta Cedolare secca non devi fare assolutamente nulla. A giugno vai al caf e ti faranno i conteggi.
     
  3. Elisabetta48

    Elisabetta48 Membro Assiduo

    Io direi che i 67 euro non vanno pagati. Vanno pagati solo se qualcuno subentra al contratto
    Almeno così c'è scritto nella scheda informativa del sito dell'Agenzia delle Entrate:


    Scheda informativa

    E’ stata introdotta a partire dal 2011 la "cedolare secca sugli affitti". Si tratta di un’imposta che sostituisce quelle attualmente dovute sulle locazioni (articolo 3 del dlgs 23/2011). E’ un regime facoltativo e si applica in alternativa a quello ordinario.

    La cedolare secca, in pratica, sostituisce:
    l’IRPEF e le relative addizionali
    l’imposta di registro
    l’imposta di bollo.

    E ancora:
    l’imposta di registro sulle risoluzioni e proroghe del contratto di locazione
    l’imposta di bollo, se dovuta, sulle risoluzioni e proroghe del contratto

    Attenzione: resta comunque l’obbligo di versare l’imposta di registro per la cessione del contratto di locazione
     
  4. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Elisabetta, hai ragione. Chiedo scusa per il lapsus. pertanto confermo che in caso di risoluzione anticipata del contratto soggetto a cedolare secca l'imposta di registro forfetaria di 67 Euro non si paga.
    Buona giornata a tutti.
     
  5. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    l'imposta di registro di 67 €. serve per la risoluzione del contratto e non è forfettaria
     
  6. Elisabetta48

    Elisabetta48 Membro Assiduo

    La scheda che ho trascritto è nel sito dell'AdE all'indirizzo che riporto

    Agenzia delle Entrate - Home
    eviFare/Versare/Cedolare+secca+contratto+di+locazione/Scheda+informativa+Cedolare+secca/

    Io ci capisco che
    "La cedolare secca, in pratica, sostituisce:
    .....
    E ancora:
    l’imposta di registro sulle risoluzioni e proroghe del contratto di locazione"

    E' una scheda vecchia? Ma io l'ho trovata stamattina: mi pareva di ricordare così e volevo la certezza... E' cambiato qualcosa?
     
  7. Elisabetta48

    Elisabetta48 Membro Assiduo

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