in linea di principio a chi in passato mi fceva questa domanda rispondevo che anzitutto dipende dalle proprie caratteristihe comportamentali.sei sicuro di resistere dall usare quella liquidità altrove? mgari in modo errato?
le banche d altra parte preferiscono dare i soldi per un mutuo per l acquisto piuttosto che un finanziamento con garanzia immobiliare.
come scelta del tipo di tassi d interesse dato il periodo dipende anchedall tua età.eprobabile che restino bassi per i prossimi due trre anni poi non so,stanno stampando troppa carta
ascoltavo il consiglio da un magnate della finanza per quanto riguarda l'america.
Diceva che con i tassi bassi in us e se le condizioni glielo consentivano, avrebbe comprato qualche appartamento col mutuo a 30 anni e sicurezza di trovare affittuari in modo da pagarselo con la rendita immobiliare in parte . e una rendita finaziaria migliore .
Mi basta pensare affidare una diversificazione in fondi immobiliari con quota bene fisico . Es: appartamenti di lusso .
Quindi che come collaterale si ha una quota dell'immobile secondo le condizinio contrattuali e pagadno molto meno di tasse sul reddito e imposte immobiliari.
Personalmente avrei garanzie immobiliari da altri immobili . considerando una casa un bene rifugio e non carta , che se non la rivaluti secondo un piano di risparmio e protezione ben preciso va incorso ad erosione, e comunque una protezione migliore dall'inflazione con tutte le incertezzei su questa negli anni .
Ma questo dipende dall'esigenza.
E a me personalemnte la casa non serve , la comprerei in quel modo perchè lo trovo intuitivo e potenzialmente remunerativo qundo il mutuo sarà finito .
E' vero , l'attenzione e tolleranza di questa impostazione non so quanto potrà resistere nel tempo , anche in sicurezza.
L'idea era : con una parte dell'affitto quasi sicuramente pagavi il mutuo . A copertura dal tasso variabile vi era un floor minimo + euribor .
Certo , si sta riponendo la fiducia in istituzioni o società .
IL btpitalia ad esempio . Puo' essere una soluzione per la copertura se si crede nello stato da qui a 10 anni. Con reimpieghi a scadenza.
Oppure un inflation linked europeo legato all'inflazione monetaria con tute le peculiarità del prodotto , rigaurdo a variabili di prezzo , di mercato , e di tassi reali e nominali.
Insomma... vale la pena ?
A tuo avviso puo' rendere meglio se si trovano affittuari sin da subito e sicuramente affidabili?
Si , dici si potrebbe stampare troppo , quindi ricapitalizazione delle banche a tassi convenienti, ma è anche vero che questi capitali dovranno servire a rilanciare anche l'economia immobiliare e permettere il ciclo di crescita anche nei piccoli risparmiatori che vorranno la seconda casa .
In fondo le banche ci guadagnerebbero a far sottoscrivere un mutuo ai tassi attuali .
Pagano poco la liquidità e bacchettano il contraente del mutuo.
Cosa ne pensi ?
