Acquisto terreno con carta privata, usucapione ?

[erwan]

In questo caso non c'è vendita.

per essere precisi c'è stata prima una vendita per scrittura privata non trascritta in favore di Claudio, e quindi un'esecuzione immobiliare con decreto di trasferimento in favore del nipote.

 

[FrancescoRoma]

c'è stata prima una vendita

La vendita da la piena disponibilità e la libera commerciabilità del bene acquistato....altrimenti hai comprato l'aria.
Se c'è stata un'esecuzione immobiliare a danno del "venditore" di Claudio evidentemente la titolarietà del bene era suo...e in quanto suo è stata possibile l'esecuzione e il trasferimento della proprietà.

 

[FrancescoRoma]

il titolo di Claudio, giusto quanto si vuole, non è invece opponibile al nipote.

Per cui se non è opponibile a terzi non ha nessun riconoscimento giurido di proprietà

 

[JERRY48]

Possesso e usucapione di case e terreni
artt.1158 ss. C.C.

Cos’è l’usucapione?
E’ un modo di acquisto della proprietà o di altro diritto reale di godimento su di un bene immobile (case terreni o loro parti). Grazie all’usucapione possono divenire definitive e legittime situazioni di fatto perpetuatesi nel tempo. Dunque, per esempio, acquista il diritto di proprietà su un terreno intestato ad altri chi ne ha avuto il possesso per almeno vent’anni in modo continuo, pacifico ed indisturbato. Ciò significa che, indipendentemente da quanto risulta ufficialmente al catasto e nei registri immobiliari, chi ha il possesso di un bene e lo usa pubblicamente come proprio per molti anni di seguito (20), senza che altri abbiano ad avanzare pretese, può chiedere all’autorità giudiziaria che venga dichiarato l’acquisto per intervenuta usucapione. Gli anni di possesso si riducono a 15 nel caso di fondi rustici siti in comuni montani o con redditi molto bassi. Solo 10 invece gli anni per l’usucapione di un immobile, se si è in possesso di un valido titolo trascritto (ad es.atto di compravendita con descrizione del bene e/o allegate planimetrie del terreno, della casa o loro parti).

 

[erwan]

ci sono altri elementi di cui non tieni conto e che si intrecciano in vario modo a seconda del tipo di contratto o della natura dei beni stabilendo precisi criteri per dirimere conflitti di questo genere:

in certi casi tra due aventi causa prevale chi ha concluso il contratto per primo;

in altri casi prevale chi, in buona fede, per primo ha conseguito materialmente l'oggetto;

in altri casi ancora chi ha trascritto per primo.

ma dal fatto che in tutti questi casi a chi soccombe resti solo l'aria (salvo il risarcimento dei danni!) non si può sostenere che il titolo non fosse un vero contratto, che fosse nullo, che non fosse giusto e altre simili....

 

[FrancescoRoma]

non si può sostenere che il titolo non fosse un vero contratto, che fosse nullo, che non fosse giusto e altre simili....

questo è un vero contratto?
quote=trilli1378;122602]un foglio di carta bollata dove c'è scritto : Io proprietario vendo a claudio questo pezzo di terra e ricevo lire x in cambio. firmato.[/quote]
Un contratto deve contenere degli elementi essenziali per essere considerato tale.

 

[erwan]

questo è un vero contratto?
un foglio di carta bollata dove c'è scritto : Io proprietario vendo a claudio questo pezzo di terra e ricevo lire x in cambio. firmato.
sì, di vendita.
(se la firma c'è di entrambe le parti beninteso; altrimenti avrà valore diverso)

secondo te invece cos'è? un preliminare? un sarchiapone? un UFO?

Un contratto deve contenere degli elementi essenziali per essere considerato tale.

giusto!!!!!!!






....e quali sono?

 

[JERRY48]

Ai sensi dell'articolo 1372 c.c. il contratto ha forza di legge tra le parti che lo hanno stipulato e non può essere sciolto che per mutuo consenso o per le cause ammesse dalla legge.
saluti
jerry48

 

[erwan]

Solo 10 invece gli anni per l’usucapione di un immobile, se si è in possesso di un valido titolo trascritto ...

espressione nella quale spero che sia chiaro che il titolo deve avere due diversi attributi:
essere astrattamente idoneo (il codice qui non dice "valido", dove l'hai preso? anche se è ovvio che un contratto viziato può non essere efficace...) ed essere trascritto.

e quindi un titolo non idoneo ma trascritto non va bene;
esempio: donazione senza testi;

e non va bene un titolo idoneo ma non trascritto, come nel nostro caso.

ma che il nostro contratto fosse una vendita, e idonea, non ci piove!

 

[JERRY48]

valido titolo trascritto

valido: firmato e trascritto tra due contraenti
saluti
jerry48