Come tutelarsi dalle agenzie immobiliari..?

[fashion]

Non so come andrà a finire, ma a me sembra assurdo che nell'andare a comprare una casa, che poi è un evento quasi unico nella vita di una persona per impegno economico, uno debba guardarsi alle spalle con il terrore che un'agenzia sia in qualche modo coinvolta in tale acquisto. E questo se ci siano o no firme o trattative a monte, proprio ci si deve stare attenti e basta. Tra l'altro le condizioni che pone un'agenzia non sono quelle di un onorario, magari comprensibile, per una prestazione di mediazione. No, si parla di percentuale sul prezzo, esattamente come succede con il notaio e, non solo, ma quando si tratta di un acquisto di una prima casa, ciò che chiede l'agenzia è il doppio di quanto dovuto al notaio, che poi è effettivamente colui che è deputato ad accertamenti sull'immobile e che in qualche modo assume delle responsabilità. Capisco che chi lavora voglia essere pagato, ma, appunto, chi poi effettivamente viene deputato a cercare la casa per un altro o a vendere per conto di un altro. Ma se niente è stato concordato, è mai possibile che ci si debba guardare le spalle per non rischiare di pagare una enorme cifra a qualcuno senza averne avuto alcun servizio?

non e' proprio come dici tu. la provvigione e' sempre una sola per l'acquirente.
solo che se vai da due agenzie e visiti la stessa casa com due agenzie fai un casino.
la provvigione va pagata all'agenzia che ha fatto nascere il nesso causale..cioe' la prima visita soprattutto se in tempi molto ravvicinati.
se tu paghi la seconda agenzia e ti servi di lei la prima agenzia ti fara' causa, se la vinci ok, se perdi dovrai pagare la provvigione alla prima agenzia e fare causa alla seconda agenzia per recuperare la provvigione.
idem il contrario con la possibilita' di vincere alla prima causa pagando la prima agenzia e servendoti solo di lei.
capisci il fastidio???

 

[JO MARCH]

Nel caso in esempio, la trattativa è stata fatta direttamente con il proprietario, nè con una prima, nè con una seconda agenzia. Per puro caso, e proprio per puro caso, questa casa era già stata vista, solo vista e anche immediatamente scartata per motivi di prezzo, molti mesi prima. Poi il proponente acquirente è riuscito a concordare faticosamente il nuovo prezzo direttamente con il proprietario, che evidentemente, visto il passare del tempo, era venuto a pretese minori. E tutto sarebbe normale e tranquillo, senza questa preoccupazione di una vecchia visita fatta tanto tempo prima e dopo la quale non c'era stato nessun altro contatto perchè il prezzo era troppo elevato.

 

[fashion]

Nel caso in esempio, la trattativa è stata fatta direttamente con il proprietario, nè con una prima, nè con una seconda agenzia. Per puro caso, e proprio per puro caso, questa casa era già stata vista, solo vista e anche immediatamente scartata per motivi di prezzo, molti mesi prima. Poi il proponente acquirente è riuscito a concordare faticosamente il nuovo prezzo direttamente con il proprietario, che evidentemente, visto il passare del tempo, era venuto a pretese minori. E tutto sarebbe normale e tranquillo, senza questa preoccupazione di una vecchia visita fatta tanto tempo prima e dopo la quale non c'era stato nessun altro contatto perchè il prezzo era troppo elevato.

Lascia stare la trattativa.
se tu hai visto la casa con un'agenzia dovrai pagarle la provvigione anche se adesso concludi ad un prezzo minore la trattativa direttamente con il proprietario.
il diritto alla provvigione per l'agenzia che ti ha fatto vedere la casa non scade mai
se non pagherai la provvigione l'agenzia molto probabilmente ti fara' causa se ne accorge entro un anno dal rogito.
ciao.

 

[JO MARCH]

Se è come dici consiglierò di non acquistare questa casa, perchè per me questa pretesa, e poi nelle percentuali chieste, è proprio una tassa enorme che si va a mettere sulla brava gente. D'altra parte personalmente evito le agenzie per principio, sia quando vendo, sia quando acquisto.

 

[luca lattanzio]

E sempre la solita storia in primis con l'agenzia la casa era troppo cara, successivamente a seguito della estenuante trattativa col proprietario diventa accessibile, ma io penso le agenzie esistono proprio per questo per mediare il giusto prezzo di vendita tra le parti e non è detto che anche la provvigione non possa rientrarci, proviamo a fidarci serenamente degli agenti, a parte alcune eccezioni rare sono professionisti seri e disponibili e preparati, e comunque per quanto riguarda la tua preoccupazione se fossi io l'agenzia mi attiverei per chiederti le mie competenze
Buona giornata a tutti

 

[Jrogin]

Ma se niente è stato concordato, è mai possibile che ci si debba guardare le spalle per non rischiare di pagare una enorme cifra a qualcuno senza averne avuto alcun servizio?

Recandosi presso un agenzia immobiliare per la ricerca di una casa è IMPLICITO che poi, in caso di conclusione dell'affare grazie al suo intervento, l'AI abbia diritto alla mediazione.
L'entità della mediazione, in mancanza di patti, sarà determinata applicando le tariffe presenti negli usi della CCIAA della provincia ove è ubicato l'immobile.
In mancanza anche di usi, deciderà il giudice secondo equità.
Riporto di seguito l'articolo del codice civile che tratta l'argomento:

Art. 1755.
Provvigione.
Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l'affare è concluso per effetto del suo intervento.
La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equità.

 

[beppebre]

Credo che il titolo avrebbe dovuto essere "come tutelarsi dai clienti" che prima visitano gli immobili con le agenzie immobiliari poi, per puro caso vuoi la mamma, il nonno, o la figlia si imbattono nello stesso immobile e sempre per puro caso lo acquistano ritenendosi in diritto di non pagare la provvigione perché naturalmente è troppo alta. O peggio adducendo come giustificazione il fatto di non aver firmato nulla, come se solo dalla firma di un documento possano nascere degli obblighi e non anche dai nostri comportamenti e impegni verbali.