Spese di manutenzione alla caldaia a gas

[egparma]

In un negozio affittato ci sono da sostituire nella caldai la valvola a tre vie, chi paga ?

 

[condobip]

Secondo il mio parere è una spesa di normale manutenzione per cui dovrà sostenerla l'affittuario.

 

[dolly]

Secondo il mio parere è una spesa di normale manutenzione per cui dovrà sostenerla l'affittuario.

Concordo. Salvo "patto contrario" sottoscritto tra le parti, la sostituzione di parti primarie di un impianto (manutenzione straordinaria) è a carico del locatore; mentre le riparazioni di piccola manutenzione previste dall'art. 1609 c.c., quelle dovute non a vetustà o a caso fortuito, ma a deterioramento, come appunto nel caso di specie, derivato dall'utilizzo delle cose, rientrano nell'ordinaria amministrazione e quindi a carico del conduttore.
Tutto comunque, come già detto, dipende dal contenuto del contratto di locazione.

 

[condobip]

.... Salvo "patto contrario" sottoscritto tra le parti, ....

Perfettamente d'accordo

 

[fregata63]

Perfettamente d'accordo

e se invece mio inquilino in 3 anni non ha mai fatto ne manutenzione ne controllo fumi...e ora la caldaia si rompe? chi paga?

 

[condobip]

e se invece mio inquilino in 3 anni non ha mai fatto ne manutenzione ne controllo fumi...e ora la caldaia si rompe? chi paga?

Secondo il mio parere, chi non esegue la normale manutenzione sarà anche responsabile delle eventuali conseguenze

 

[dolly]

Secondo il mio parere, chi non esegue l'ordinaria manutenzione sarà anche responsabile delle eventuali conseguenze

Giusto. Semprechè sia dimostrabile la mancata m.o. da parte del conduttore.
http://www.casa24.ilsole24ore.com/a...biata-spese-locatore-080124.php?uuid=AaAzrtkE

 

[fregata63]

Giusto. Semprechè sia dimostrabile la mancata m.o. da parte del conduttore.
http://www.casa24.ilsole24ore.com/a...biata-spese-locatore-080124.php?uuid=AaAzrtkE

il libretto della caldaia l'ho io...elei si è guardata bene dal chiederlo... il tecnico l'ha chiamata piu volte...nessuna risposta...

il libretto della caldaia l'ho io...elei si è guardata bene dal chiederlo... il tecnico l'ha chiamata piu volte...nessuna risposta...

non solo ma poichè risultata morosa per gas rimasto staccato per 8 mesi per poi essere riattivato con altro operatore a nome del figlio che non è intestario del contratto di affitto...ah...io denunciata per 23/2011 all'Agenzia delle Entrate...mi paga 153.75 euro mese di affitto perche per un solo anno non ho dichiarato ...quindi evaso in totale 3600 euro in 3 anni...se potete aiutateci su discussione denunciati 23/2011....grazie

ma uno che non è intestatario di contratto di affitto senza lavoro e nullatenente puo attivare con altro operatore perche nel precedente l'intestatario di affitto era moroso ...quindi gas disattivato e poi sigillato perchè se ne fregava e ha tolto i sigilli.....qualcuno mi risponda perchè io vado fuori questi fanno come cavolo gli pare....grazie

 

[jac0]

Concordo. Salvo "patto contrario" sottoscritto tra le parti, la sostituzione di parti primarie di un impianto (manutenzione straordinaria) è a carico del locatore; mentre le riparazioni di piccola manutenzione previste dall'art. 1609 c.c., quelle dovute non a vetustà o a caso fortuito, ma a deterioramento, come appunto nel caso di specie, derivato dall'utilizzo delle cose, rientrano nell'ordinaria amministrazione e quindi a carico del conduttore.
Tutto comunque, come già detto, dipende dal contenuto del contratto di locazione.

Proprio così, tranne il fatto che è praticamente impossibile distinguere tra vetustà e deterioramento!