Affitto per la prima volta a Cinesi

[fasa78]

Buongiorno a tutti,

forse è un'argomento che è stato già trattato.... ma chiedo nuovamente.

Ho un'appartamento e sto per affittarlo a 3 cinesi.
Volevo sapere , a parte il contratto che ho già pressochè pronto (quindi dovrò registrare all'Agenzia delle Entrate) , che altri documenti ci vogliono prima di consegnare le chiavi ? Forse la faccio semplice.... ma probabilmente non è così .

Grazie per chi mi può dare una mano :

per il momento così so le cose :



1) registrare il contatto di affitto all'Agenzia delle Entrate.

2) portare il documento di "ospitalità/alloggio" in questura (??)

....poi ?altre cose ?

 

[tuonoblu]

Buongiorno a tutti,

forse è un'argomento che è stato già trattato.... ma chiedo nuovamente.

Ho un'appartamento e sto per affittarlo a 3 cinesi.
Volevo sapere , a parte il contratto che ho già pressochè pronto (quindi dovrò registrare all'Agenzia delle Entrate) , che altri documenti ci vogliono prima di consegnare le chiavi ? Forse la faccio semplice.... ma probabilmente non è così .

Grazie per chi mi può dare una mano :

per il momento così so le cose :



1) registrare il contatto di affitto all'Agenzia delle Entrate.

2) portare il documento di "ospitalità/alloggio" in questura (??)

....poi ?altre cose ?

Ciao
poichè il momento è poco roseo in tema di locazioni immobiliari ti consiglierei vivamente di prendere più precauzioni e garanzie.
Potrei suggerirti di far firmare il contratto a un garante, oppure pretendere dagli stessi una fidejussione bancaria, così l'incubo di incappare in un conduttore moroso non ti perseguiterà per tutta la durata del contratto.
saluti

 

[fasa78]

Ciao Tuonoblu, grazie per l'info... io chiedo 3 mesi di caparra...che poi in caso verrebbero trattenute se ci fossero danni o altro....

Ma la procedura che ho scritto sopra è corretta ?

 

[mapeit]

1) si
2) si, dopo esserti procurato copia del permesso di soggiorno
L'adempimento 2) è più urgente (48 ore), per l'adempimento 1) hai 30 giorni dalla data di stipula del contratto.

 

[tuonoblu]

Ciao Tuonoblu, grazie per l'info... io chiedo 3 mesi di caparra...che poi in caso verrebbero trattenute se ci fossero danni o altro....

Ma la procedura che ho scritto sopra è corretta ?

beh 3 mesi di caparra non è che sia una grande garanzie a protezione da un eventuale inquilino moroso. Tieni conto che i periodi medi per uno sfratto sono all'incirca mediamente 18 mesi e non parliamo delle spese accessorie che dovrai accollarti.
Quindi tre mensilità non sono proprio nulla!

 

[Nemesis]

hai 30 giorni dalla data di stipula del contratto.

O dalla sua decorrenza, se anteriore.

 

[jac0]

Le preoccupazioni burocratiche non debbono mettere in secondo piano il problema principale: che fonte di reddito documentata hanno queste persone? Non è meglio rivolgersi ad un'agenzia, che fa un minimo di controlli? Succede non raramente che gli inquilini 'veri' sono diversi da quelli che si presentano per stipulare il contratto.

 

[tuonoblu]

Le preoccupazioni burocratiche non debbono mettere in secondo piano il problema principale: che fonte di reddito documentata hanno queste persone? Non è meglio rivolgersi ad un'agenzia, che fa un minimo di controlli? Succede non raramente che gli inquilini 'veri' sono diversi da quelli che si presentano per stipulare il contratto.

giusta osservazione,
infatti conviene approfondire con attività informativa, che normalmente io già conduco quando affitto un mio immobile a un cittadino italiano.

 

[jac0]

Una botta al cerchio e uno alla botte.
Esistono anche casi di persone, ad esempio amministratori spregiudicati, che 'affittano' case di proprietari che l'abitano per le vacanze estive, riscuotendo il relativo 'canone'. Dalla parte loro gioca il fatto che per il codice civile non è necessario che il locatore sia proprietario dell'immobile, è sufficiente che ne abbia la 'disponibilità' (chiavi, etc).

 

[jerrySM]

Ho un'appartamento e sto per affittarlo a 3 cinesi.

Se posso permettermi di dire la mia.
Ho affittato parecchie volte a stranieri e i cinesi sono sempre stati tutti puntualissimi nei pagamenti. Mai anche solo una esperienza di pagamenti in ritardo.
Piuttosto i problemi possono essere di tipo "comportamentale" ...ma questo è un'altro dicorso