silverhawks

Membro Junior
Proprietario Casa
Ciao a tutti
A breve andrò al rogito per la precisione il 10 di giugno.
Questa è la mia prima casa ma la residenza verrà trasferita a luglio ora sono in affitto.
I miei dubbi sono:
1) Dovrò a giugno pagare la prima rata o posso pagarla in seguito?
2) Come faccio a calcolare il periodo che mi compete, visto che per i primi 5 mesi dell'anno non ero proprietario, basta una semplice divisione per 12 e poi calcolare i mesi di possesso.
3) Ho sentito che se per un mese non ho la residenza per quel periodo dovrò pagare la tassa come seconda casa? è corretto? mi sembra un sciocchezza visto che è impossibile o quasi che uno rogita ed abbia subito la residenza.
4) Come faccio a sapere eventualmente il calcolo corretto dell'imposta, conoscendo la rendita catastale?
Grazie a chi mi vorrà aiutare
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
1) Dovrò a giugno pagare la prima rata o posso pagarla in seguito?
Probabilmente vi sarà uno slittamento per quanto riguarda l'imposta relativa all'abitazione principale.
2) Come faccio a calcolare il periodo che mi compete, visto che per i primi 5 mesi dell'anno non ero proprietario, basta una semplice divisione per 12 e poi calcolare i mesi di possesso.
Sì. Tu sarai il soggetto passivo IMU per 7/12 dell'imposta annuale.
3) Ho sentito che se per un mese non ho la residenza per quel periodo dovrò pagare la tassa come seconda casa? è corretto? mi sembra un sciocchezza visto che è impossibile o quasi che uno rogita ed abbia subito la residenza.
Sarà "abitazione principale" quando vi avrai la residenza (e cioè sarà l'effettivo luogo della tua dimora abituale), comprovata dall'iscrizione anagrafica corrispondente. Ciò premesso, se dimorerai abitualmente in quell'abitazione già dal 10/6/2013 e dichiarerai all'Ufficiale di anagrafe, come impone la legge anagrafica, l'avvenuto trasferimento della residenza in quell'abitazione avvenuto il 10/6/2013, dal 10/6/2013 quell'abitazione sarà la tua "abitazione principale", con tutte le conseguenze anche ai fini dell'IMU.
4) Come faccio a sapere eventualmente il calcolo corretto dell'imposta, conoscendo la rendita catastale?
Bisognerebbe conoscere l'aliquota dell'imposta deliberata dal comune interessato.
 

ale1977

Membro Attivo
Sarà "abitazione principale" quando vi avrai la residenza (e cioè sarà l'effettivo luogo della tua dimora abituale), comprovata dall'iscrizione anagrafica corrispondente. Ciò premesso, se dimorerai abitualmente in quell'abitazione già dal 10/6/2013 e dichiarerai all'Ufficiale di anagrafe, come impone la legge anagrafica, l'avvenuto trasferimento della residenza in quell'abitazione avvenuto il 10/6/2013, dal 10/6/2013 quell'abitazione sarà la tua "abitazione principale", con tutte le conseguenze anche ai fini dell'IMU.

e se la residenza viene richiesta dopo ad esempio un paio di mesi (tempi necessari per i mobili e le ultime sistemazioni), per quel periodo l'IMU viene calcolata con l'aliquota per la "seconda casa" e senza detrazioni?
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
se la residenza viene richiesta dopo ad esempio un paio di mesi (tempi necessari per i mobili e le ultime sistemazioni), per quel periodo l'IMU viene calcolata con l'aliquota per la "seconda casa" e senza detrazioni?
Sì, mancando i requisiti previsti per essere considerata abitazione principale.
 

ale1977

Membro Attivo
Quindi, facendo un esempio concreto, acquisto il 10 maggio, prendo la residenza il 20 giugno, devo pagare due mesi (importo totale/12*2) di IMU su seconda casa e da luglio pago con aliquote e detrazioni prima casa?
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
facendo un esempio concreto, acquisto il 10 maggio, prendo la residenza il 20 giugno, devo pagare due mesi (importo totale/12*2) di IMU su seconda casa e da luglio pago con aliquote e detrazioni prima casa?
Sì, poiché è solo dal 20 giugno che ci sono (entrambi) i requisiti previsti per "l'abitazione principale ": residenza (dimora abituale) e iscrizione anagrafica corrispondente.
Acquisto dal 10 maggio -> maggio calcolato per intero come "non" abitazione principale.
Residenza (e iscrizione anagrafica) dal 20 giugno -> giugno calcolato per intero come "non" abitazione principale.
Per poter calcolare giugno come mese (intero) per il quale spettano le agevolazioni sarebbe necessario che il possesso dei requisiti si protragga per almeno quindici giorni in quel mese. Per esempio, dal 15 giugno (e non dal 20 giugno).
 

ale1977

Membro Attivo
Posso porre un altro quesito? Per un rogito fatto il 10 Maggio, entro quale giorno dovrei richiedere la residenza per poter applicare per tutto Maggio l'aliquota "prima casa"?
 

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