Locare spazio per CAMPER su terreno privato

[User_41807]

un saluto a tutto il forum,
mi chiedevo se esistono norme specifiche per affittare/locare un terreno per lo stazionamento di un camper su un terreno di proprietà, per un periodo limitato di stazionamento.

mi spiego meglio :

• mio cognato possiede un terreno di circa 1 ettaro, con accesso riservato
• dispone di punto-acqua e servizio di allaccio corrente-elettrica (credo trifase)

per "affittare" il terreno, o parte di esso, ad una famiglia che desidera stazionarci con camper e dare loro accesso alla corrente-elettrica e utilizzo dell'acqua (fonte) , è sufficiente un contratto o scrittura-privata, giacchè si tratta di "occupazione di 10gg" ?

cos'altro sarebbe necessario ?

 

[mapeit]

Se si tratta di un terreno agricolo l'affitto è soggetto alla disciplina della Legge 203/82, abbastanza penalizzante per il proprietario e piena di insidie. Potrebbe infatti dirti che parcheggia il camper e poi invece sostenere che ci coltiva la cicoria e tu saresti "blindato" per 15 anni o più.
Se invece non lo è puoi redigere un contratto di locazione come se si trattasse di un box-autorimessa o posto-auto, rigorosamente in forma scritta. Se supera la durata di 30 giorni dovrai procedere alla registrazione del contratto pagando l'imposta di registro.

 

[effemme8]

Se si tratta di un terreno agricolo l'affitto è soggetto alla disciplina della Legge 203/82, abbastanza penalizzante per il proprietario e piena di insidie. Potrebbe infatti dirti che parcheggia il camper e poi invece sostenere che ci coltiva la cicoria e tu saresti "blindato" per 15 anni o più.
Se invece non lo è puoi redigere un contratto di locazione come se si trattasse di un box-autorimessa o posto-auto, rigorosamente in forma scritta. Se supera la durata di 30 giorni dovrai procedere alla registrazione del contratto pagando l'imposta di registro.

si tratta sicuramente di forestieri

ma si può fare una scrittura privata di "utilizzo fondo" per stazionamento, dettagliando nell'atto che non è possibile lo sfruttamento del fondo, essendo esso un -terreno agricolo- ?

 

[mapeit]

Ovviamente in una scrittura privata puoi inserire le clausole che vuoi, non ci sono vincoli di sorta purché sia redatta nel rispetto della Legge (Codice Civile e leggi sulle locazioni).
Magari, per ridurre il rischio, inserisci una dichiarazione del conduttore in cui egli afferma di non essere imprenditore agricolo e di rinunciare a qualsiasi titolo allo sfruttamento agricolo del fondo.

 

[User_41807]

grazie FM8 : avevi centrato

grazie anche a MAPEIT ... mi hai fatto pure ridere per mezz'ora : non riuscivo a capire se parlavi del conduttore del fondo, o del camper e di come cercavo di spiegare ad un tedesco la differenza

 

[mapeit]

Ma è semplice !!! Conduttore non te lo puoi dimenticare, in Tedesco si dice Führer.
Questo però riferito al famigerato "conduttore di popoli", o "guida".
Per chi invece affitta un qualcosa, ovvero l'affittuario, si dice Mieter (pron. miiter) dal verbo mieten che vuol dire prendere in affitto.
Il conducente di un veicolo è invece il Fahrer da fahren che vuol dire guidare un veicolo.

 

[User_41807]

Ma è semplice !!! Conduttore non te lo puoi dimenticare, in Tedesco si dice Führer.
Questo però riferito al famigerato "conduttore di popoli", o "guida".
Per chi invece affitta un qualcosa, ovvero l'affittuario, si dice Mieter (pron. miiter) dal verbo mieten che vuol dire prendere in affitto.
Il conducente di un veicolo è invece il Fahrer da fahren che vuol dire guidare un veicolo.

ma questa volta il Führer è il passeggero accanto al conducente, il conduttore in questo caso è quello che firma il foglio di affitto o il conducente del mezzo ?

 

[Solemaris]

Se si tratta di un terreno agricolo l'affitto è soggetto alla disciplina della Legge 203/82, abbastanza penalizzante per il proprietario e piena di insidie. Potrebbe infatti dirti che parcheggia il camper e poi invece sostenere che ci coltiva la cicoria e tu saresti "blindato" per 15 anni o più.
Se invece non lo è puoi redigere un contratto di locazione come se si trattasse di un box-autorimessa o posto-auto, rigorosamente in forma scritta. Se supera la durata di 30 giorni dovrai procedere alla registrazione del contratto pagando l'imposta di registro.

Salve, approfitto per un'informazione. Il terreno agricolo si può affittare come box-autorimessa o posto auto?

 

[mapeit]

Se fosse un posto auto sarebbe accatastato come immobile, non come terreno agricolo. Poi tutto si può fare ma in linea di massima direi che non sarebbe corretto.

 

[Nemesis]

Il terreno agricolo si può affittare come box-autorimessa o posto auto?

"Box-autorimessa" è cosa diversa da "posto auto".
In ogni caso, non è preclusa al proprietario di un terreno agricolo la “possibilità di sfruttamento ulteriore e diverso da quello agricolo, ed in particolare avendo riguardo ad utilizzazioni intermedie rispetto all’uso agricolo e quello edificatorio quali, ad esempio, il parcheggio, la caccia, lo sport e l’agriturismo".

Se fosse un posto auto sarebbe accatastato come immobile, non come terreno agricolo

Anche un terreno, agricolo o no, è un "immobile".