proprietarioforse

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Vi faccio partecipi della mia esperienza, sperando di ricevere qualche dritta...

Sono proprietario di un appartamento, ma al tempo stesso inquilino in un altro.
Circa 6 mesi fa la mia precedente inquilina va via e mi ritrovo a dover riaffettare la casa di mia proprietà...così mi rivolgo ad una delle agenzie specializzate in zona...a cui consegno una copia delle chiavi. Un giorno il proprietario dell'agenzia mi chiama dicendomi che c'è una persona interessata alla casa e mi fa recare nel suo ufficio, ci presenta, fa quasi da garante per questa persona presentandola come un'amica/parente e dopo aver raggiunto l'accordo dice che la persona in questione avendo appena staccato dal turno notturno a bordo dell'ambulanza sulla quale lavora è venuta in ufficio senza documenti e che il contratto(che poi io avrei dovuto portare all'agenzia delle entrate) non avremmo potuto redigerlo ancora...poichè anche io avevo dimenticato di portare la visura catastale...ci demmo appuntamento per qualche giorno dopo...la signora ci diede un acconto e il proprietario dell'agenzia ci disse io consegno la mia copia delle chiavi alla signora in modo che possa iniziare con il trasloco...e qui feci l'errore di acconsentire....anche perchè non sapendo come funzionavano ste cose...pensando che fosse la prassi...mi fidai del proprietario dell'agenzia.
Il tempo di procurarmi la visura catastale e due giorni dopo il primo incontro mi recai nuovamente in agenzia per consegnargliela...il proprietario mi informo' che la signora non gli aveva ancora portato i documenti. Restiamo che appena la signora gli portava i documenti lui mi chiamava per redigere finalmente il contratto.
Passano i giorni ma la chiamata non arriva, così due settimane dopo mi reco nuovamente in agenzia e vengo informato che la signora ancora non aveva portato i documenti necessari...preoccupato, mi reco a casa per parlare con la signora...ma non la trovo...la casa era comunque già stata occupata da mobili e tutto. Vengo informato inoltre dalla vicina di casa che la signora aveva provveduto a rompere personalmente i sigilli che impedivano all'acqua di giungere nell'appartamento senza un contratto stipulato.
Da qui inizia il calvario...la signora si rivela per quello che è... più volte contatta per avere i documenti trovava di volte in volta una scusa differente per non consegnarceli...(la prima volta contattata per telefono(da allora ha cambiato recapito di cellulare) disse che aveva avuto un problema ai polmoni ed era ricoverata d'urgenza in ospedale...ed infatti lei a casa non si vide per circa un mese) ...dopo un altro po si arriva allo scontro duro...il proprietario dell'agenzia se n'è lavato le mani e intanto passava il tempo(perchè risultava difficile anche rintracciarla...a casa andava poche volte e quando rincasava, rincasava da mezzanotte alle cinque di mattina e poi rispariva...di soppiatto per non farsene scorgere dalla vicine che avevano il compito di avvertirci quando lei fosse stata a casa)...e oltre ai documenti ovviamente non è arrivato nemmeno il fitto.

Come esco da questa situazione????

Premetto che vengo da un periodo (lungo) molto difficile lavorativamente parlando, e una lunga malattia(conclusasi male) di mio padre ha prosciugato tutti e oltre i miei risparmi...quindi in questo momento non posso in nessun modo avviare cause legali(nè contro l'"inquilina" nè contro l'Agenzia che si è comportata in modo scorretto)...e senza nemmeno le entrate del fitto rischio di non poter pagare io stesso il fitto.

Non so nemmeno se lei ha fatto il cambio di Residenza li, perchè sapendo solo il nome e cognome non posso richiedere il suo stato di famiglia e nel mio comune non fanno ricerche di residenza per abitazione.
Mi è stato detto che non posso in nessun modo entrare in casa ne cambiare le serrature della casa(io ho comunque un altra copia delle chiavi) visto che potrei andare incontro a guai penali.

Possibile che con una casa di mia proprietà rischio di finire sotto un ponte...mentre quella buona donna usa casa mia?!

Io sono conscio dei miei errori e della mia ingenuità...quindi inutile ribadirli...
...se però avete informazioni utili su come comportarmi...vi sarei infinitamente grato.

Scusate se sono stato prolisso e sconfusionato...ma da qualche mese in qua vivo in perenne stato di agitazione per questa situazione!

Ah Ovviamente a questo punto...non m'interessano più i suoi documenti...ma come farla andare via... il contratto non c'è!
 

federico70

Membro Junior
Proprietario Casa
Proprio perchè hai passato un brutto periodo non avevi la "testa" a posto per poter prevenire qualche errore. In questi momenti ci vorrebbero delle persone di fiducia alle quali rivolgersi, come gli agenti immobiliari che rivestono un ruolo professionale e sono iscritti all'Albo (ma non è il tuo caso per tua sfortuna)... L'iscrizione a questi albi è stata istituita per distinguerli dai mediatori improvvisati o meno, ai fini della tutela nei confronti del cliente. Chiedo conferma delle mie affermazioni a qualche Professionista ...
 

jac0

Membro Senior
Proprietario Casa
Se:
- il contratto NON è stato ancora registrato
- la consegna delle chiavi all'agenzia non è stata ufficializzata
credo che si possa tentare la strada della denuncia per violazione di domicilio nei confronti dell'agenzia (che bella agenzia, eh!).
Violazione di domicilio (art. 614 c.p.)
– “Introdursi nell'abitazione altrui, o in un altro luogo di privata dimora, o nelle appartenenze di essi, contro la volontà espressa o tacita di chi ha il diritto di escluderlo, ovvero introdurvisi clandestinamente o con inganno oppure trattenersi in detti luoghi contro l'espressa volontà di chi ha il diritto di escluderlo, ovvero trattenervisi clandestinamente o con inganno".
E' molto interessante anche questo articolo:
http://www.ilmessaggero.it/roma/storie/ladri_di_case_sventato_un_altro_tentativo_di_occupazione_abusiva/notizie/250212.shtml
 

proprietarioforse

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Proprio perchè hai passato un brutto periodo non avevi la "testa" a posto per poter prevenire qualche errore.

Ti ringrazio Federico per aver sottolineato quest'aspetto...perchè oltre al danno c'è stata anche la beffa delle critiche senza attenuanti ricevute da persone 'care'. Alla " testa non a posto" va aggiunta anche la componente inesperienza essendo la prima volta che mi trovo a dover affittare casa(di solito se ne occupava mio padre) mi sono fidato dell'agente.


in base a quanto da te riportato la violazione di domicilio forse sarebbe della signora...perchè ho comunque acconsentito alla consegna delle chiavi...è la signora che si "trattiene contro l' espressa volontà di chi ha il diritto di escluderla"...procendendo con la denuncia andrei comunque incontro a spese legali che come dicevo al momento non sono in grado di affrontare.

Comunque vi dò un aggiornamento...
Dopo il solito appostamento notturno riesco a parlare con la signora e a quanto pare le minaccie(a cui comunque non sarebbero potuti seguire fatti) di azioni legali nei confronti dell'agenzia hanno messo il pepe al **** al proprietario che ha contattato la signora proponendole una soluzione...e la signora ha promesso di liberare casa nel giro di una settimana(che trascorrerò monitorandola giornalmente perchè di bugie ne ha già dette troppe).
Ora non so che tipo di soluzione le ha promesso l'agente immobiliare ma mi viene il dubbio che possano ripetere lo stesso scherzetto fatto a me a qualcun altro, e il fatto che io stesso forse sono stato la soluzione per la medesima situazione di qualcun altro...si tratterebbe di truffa bella e buona...e spero vivamente che qualcuno con più possibilità economiche delle mie agisca per vie legali e la faccia pagare ad entrambi....di sicuro farò molta più attenzione su chi affidare l'incarico la prossima volta...anche se questa agenzia mi era stata presentata molto bene da più persone.
 

jac0

Membro Senior
Proprietario Casa
In assenza
Ti ringrazio Federico per aver sottolineato quest'aspetto...perchè oltre al danno c'è stata anche la beffa delle critiche senza attenuanti ricevute da persone 'care'. Alla " testa non a posto" va aggiunta anche la componente inesperienza essendo la prima volta che mi trovo a dover affittare casa(di solito se ne occupava mio padre) mi sono fidato dell'agente.



in base a quanto da te riportato la violazione di domicilio forse sarebbe della signora...perchè ho comunque acconsentito alla consegna delle chiavi...è la signora che si "trattiene contro l' espressa volontà di chi ha il diritto di escluderla"...procendendo con la denuncia andrei comunque incontro a spese legali che come dicevo al momento non sono in grado di affrontare.

Comunque vi dò un aggiornamento...
Dopo il solito appostamento notturno riesco a parlare con la signora e a quanto pare le minaccie(a cui comunque non sarebbero potuti seguire fatti) di azioni legali nei confronti dell'agenzia hanno messo il pepe al **** al proprietario che ha contattato la signora proponendole una soluzione...e la signora ha promesso di liberare casa nel giro di una settimana(che trascorrerò monitorandola giornalmente perchè di bugie ne ha già dette troppe).
Ora non so che tipo di soluzione le ha promesso l'agente immobiliare ma mi viene il dubbio che possano ripetere lo stesso scherzetto fatto a me a qualcun altro, e il fatto che io stesso forse sono stato la soluzione per la medesima situazione di qualcun altro...si tratterebbe di truffa bella e buona...e spero vivamente che qualcuno con più possibilità economiche delle mie agisca per vie legali e la faccia pagare ad entrambi....di sicuro farò molta più attenzione su chi affidare l'incarico la prossima volta...anche se questa agenzia mi era stata presentata molto bene da più persone.
In assenza di prove sulla consegna delle chiavi, si può sempre affermare che il reato è stato compiuto dalla agenzia (nella persona del suo titolare), perché è lui che ha permesso di compiere quell'illecito. Anzi, il proprietario dovrebbe essere segnalato all'associazione degli agenti immobiliari, affinché rientri subito nella legalità.
 

AvvocatoDauriaMichele

Membro Attivo
Professionista
Spero per Lei che la cosa si risolva come Le è stato promesso; in caso contrario mi darei SUBITO da fare per le denunce in sede penale, come jaco ha detto prima di me; Lei è nella tristissima condizione di poter essere denunciato ai sensi del D.Lgs. 23/2011.

Ma come, mi dirà, non ho ragione io?

Si certo. Intanto l'inquilina può dimostrare di avere le chiavi, di abitare nella casa e di non avere un contratto registrato; nulla le impedisce di farsi fare un contratto a due centesimi dall'Agenzia, subaffittare l'appartamento a prezzo di mercato (oppure abitarci lei) e affrontare con calma la causa che Lei intenterà (e nella quale sarà Lei a dover dimostrate tutto, non l'inquilina). Per me ha pure aspettato troppo a denunciarla.. Saluti.
 

jac0

Membro Senior
Proprietario Casa
Spero per Lei che la cosa si risolva come Le è stato promesso; in caso contrario mi darei SUBITO da fare per le denunce in sede penale, come jaco ha detto prima di me; Lei è nella tristissima condizione di poter essere denunciato ai sensi del D.Lgs. 23/2011.

Ma come, mi dirà, non ho ragione io?

Si certo. Intanto l'inquilina può dimostrare di avere le chiavi, di abitare nella casa e di non avere un contratto registrato; nulla le impedisce di farsi fare un contratto a due centesimi dall'Agenzia, subaffittare l'appartamento a prezzo di mercato (oppure abitarci lei) e affrontare con calma la causa che Lei intenterà (e nella quale sarà Lei a dover dimostrate tutto, non l'inquilina). Per me ha pure aspettato troppo a denunciarla.. Saluti.
Ma la signora non deve dimostrare che le chiavi le ha ricevute da qualcuno e che quindi non ha sostituito la serratura entrando arbitrariamente in quella casa? Le chiavi possono significare tutto e nulla, secondo me: c'è una ricevuta a firma (anche) del locatore che certifica la consegna delle chiavi alla 'signora'?
 

proprietarioforse

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Spero per Lei che la cosa si risolva come Le è stato promesso; in caso contrario mi darei SUBITO da fare per le denunce in sede penale, come jaco ha detto prima di me; Lei è nella tristissima condizione di poter essere denunciato ai sensi del D.Lgs. 23/2011.

Ma come, mi dirà, non ho ragione io?

Si certo. Intanto l'inquilina può dimostrare di avere le chiavi, di abitare nella casa e di non avere un contratto registrato; nulla le impedisce di farsi fare un contratto a due centesimi dall'Agenzia, subaffittare l'appartamento a prezzo di mercato (oppure abitarci lei) e affrontare con calma la causa che Lei intenterà (e nella quale sarà Lei a dover dimostrate tutto, non l'inquilina). Per me ha pure aspettato troppo a denunciarla.. Saluti.

Innanzitutto la ringrazio per la risposta...a questo punto non so nemmeno se aspettare questa settimana...mi regolerò in base ai suoi comportamenti nei prossimi giorni...se entro due giorni non inizia a liberare casa provvederò a fare la denuncia.
Ma come può l'agenzia dare un contratto alla signora senza una mia firma? E che validità può avere in ambito giuridico?

c'è una ricevuta a firma (anche) del locatore che certifica la consegna delle chiavi alla 'signora'?

assolutamente no
 

jac0

Membro Senior
Proprietario Casa
Innanzitutto la ringrazio per la risposta...a questo punto non so nemmeno se aspettare questa settimana...mi regolerò in base ai suoi comportamenti nei prossimi giorni...se entro due giorni non inizia a liberare casa provvederò a fare la denuncia.
Ma come può l'agenzia dare un contratto alla signora senza una mia firma? E che validità può avere in ambito giuridico?



assolutamente no

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