Locazione temporanea mantenendo residenza (e agevolazioni prima casa)

[chiara_a]

Salve,

mi rivolgono la seguente domanda che giro a voi: è possibile locare l'appartamento di cui si è proprietari a seguito di recente acquisto, mantenendo ivi la residenza al fine di non perdere le agevolazioni fiscali prima casa?
La questione nasce dal fatto che per trasferte di lavoro il domicilio del proprietario è spesso in altra sede, e per analoga ragione si affitterebbe ad un collega in arrivo per 6 mesi, con contratto temporaneo.

Grazie per l'aiuto!
Chiara

 

[condobip]

Una domanda, ma tu dove abiterai stabilmente? E poi credi che per il recente acquisto otterrai le agevolazioni per la 1° casa, non credo sia possibile visto che sarà la seconda. Un'altra precisazione, un contratto di locazione deve essere registrato, e normalmente viene scritto "libero da persone e cose (salvo non sia locato ammobiliato)", ed in questo caso se manterrai la residenza non sarà libero da persone, per cui secondo me non è possibile una cosa del genere.

 

[dolly]

Salve,

mi rivolgono la seguente domanda che giro a voi: è possibile locare l'appartamento di cui si è proprietari a seguito di recente acquisto, mantenendo ivi la residenza al fine di non perdere le agevolazioni fiscali prima casa?

Grazie per l'aiuto!
Chiara

Come faresti a mantenere la residenza senza avere l'uso di almeno qualche locale?
A mio giudizio, potresti solo sottoscrivere un contratto inserendo la dicitura: "Cede in locazione porzione dell'immobile facente parte di un più ampio fabbricato" così come se tu in teoria affittassi solo una stanza con l'uso in comune con te ad es. del bagno e della cucina. Chiaramente se poi il conduttore vi prenderà la residenza, risultereste coabitanti nella stessa unità immobiliare...
Altrimenti, per non perdere le agevolazioni fiscali prima casa, basterebbe mantenere la residenza nello stesso comune dove ha sede l'immobile.

 

[condobip]

D'accordo con Dolly (come al solito)
Comunque, immagino che non si possano avere due prime case, una delle due inevitabilmente sarà la seconda

 

[dolly]

D'accordo con Dolly (come al solito)
Comunque, immagino che non si possano avere due prime case, una delle due inevitabilmente sarà la seconda

Ma infatti chiara_a non parla di seconda casa, ma di voler locare quella acquistata beneficiando delle agevolazioni fiscali (che non intende perdere).

 

[condobip]

Allora ho interpretato male questa frase di chiara_a
- è possibile locare l'appartamento di cui si è proprietari a seguito di recente acquisto ...
avevo capito che ha acquistato un'altra casa

 

[dolly]

Allora ho interpretato male questa frase di chiara_a
- è possibile locare l'appartamento di cui si è proprietari a seguito di recente acquisto ...

Credo voglia dire" locare l'appartamento acquistato di recente"...
Vedi ad esempio http://propit.it/threads/casa-abitazione-principale-si-puo-affitare.27612/