Chiusura parziale di un balcone-veranda

[bretone]

Sono un utente di propit, siccome nel mio alloggio posseggo un balcone con una parte a veranda con la parte superiore chiusa dal piano sovrastante e poi il resto a balcone senza alcuna copertura, mi chiedevo se occorrono permessi dal condominio o dalle autorità per realizzare la chiusura parziale della veranda con materiale in alluminio rimovibile e con solo zanzariere.

 

[condobip]

Salvo divieti prescritti dal RdC Contrattuale e/o da delibere adottate all'unanimità (1000/1000), non è necessaria nessuna autorizzazione da parte del condominio, però è necessaria (anche perchè ha maggior valore), quella della concessione edilizia;

La trasformazione di un balcone o di un terrazzino circondato da muri perimetrali in veranda, mediante chiusura a mezzo di installazione di pannelli di vetro su intelaiatura metallica, non costituisce realizzazione di una pertinenza, né intervento di manutenzione straordinaria e di restauro, ma è opera soggetta a concessione edilizia/permesso di costruire.
La realizzazione di una veranda chiusa con vetrate, determinando l'aumento della superficie utile di un appartamento e la modifica della sagoma dell'edificio, richiede il previo rilascio della concessione di costruzione (C. Stato, Sez. V: 8.4.1999, n. 394; 22.7.1992, n. 675).
E’ necessaria la concessione edilizia "nel caso di veranda costruita con elementi in alluminio e vetri che aumenti la volumetria dell'edificio rispetto alla conformazione originaria, trattandosi peraltro di opera destinata a perdurare a tempo indeterminato, a nulla rilevando in contrario l'utilizzazione dei materiali diversi dalla muratura e l'eventuale amovibilità delle strutture utilizzate". --- Corte di Cassazione Penale, Sez. III, 4 ottobre 2006 , sentenza n. 33039

 

[jac0]

Non c'è anche la questione del rispetto dell'estetica della facciata?

 

[condobip]

Si può essere ma non è l'assemblea che decide ma il Giudice;

Per decoro architettonico del fabbricato, ai fini della tutela prevista dall'art. 1120 c.c., deve intendersi l'estetica data dall'insieme delle linee e delle strutture che connotano il fabbricato stesso e gli imprimono una determinata, armonica, fisionomia. L'alterazione di tale decoro può ben correlarsi alla realizzazione di opere che immutino l'originario aspetto anche soltanto di singoli elementi o punti del fabbricato tutte le volte che la immutazione sia suscettibile di riflettersi sull'insieme dell'aspetto dello stabile. L'indagine volta a stabilire se, in concreto, un'innovazione determini o meno l'alterazione del decoro di un determinato fabbricato è demandata al giudice di merito il cui apprezzamento sfugge al sindacato di legittimità, se congruamente motivato." (Cass. civ., sez. II, 3 settembre 1998, n. 8731, Fossa c. Cond. via Madonna n. 4 Rho, Mass., 1998).

 

[jac0]

Si può essere ma non è l'assemblea che decide ma il Giudice;

Per decoro architettonico del fabbricato, ai fini della tutela prevista dall'art. 1120 c.c., deve intendersi l'estetica data dall'insieme delle linee e delle strutture che connotano il fabbricato stesso e gli imprimono una determinata, armonica, fisionomia. L'alterazione di tale decoro può ben correlarsi alla realizzazione di opere che immutino l'originario aspetto anche soltanto di singoli elementi o punti del fabbricato tutte le volte che la immutazione sia suscettibile di riflettersi sull'insieme dell'aspetto dello stabile. L'indagine volta a stabilire se, in concreto, un'innovazione determini o meno l'alterazione del decoro di un determinato fabbricato è demandata al giudice di merito il cui apprezzamento sfugge al sindacato di legittimità, se congruamente motivato." (Cass. civ., sez. II, 3 settembre 1998, n. 8731, Fossa c. Cond. via Madonna n. 4 Rho, Mass., 1998).

Il Giudice? Come fa a saperlo?

 

[condobip]

Il Giudice? Come fa a saperlo?

Semplice, chi dei condomini ha l'interesse oppure il sospetto che un opera effettuata sullo stabile leda il decoro, può recarsi da un legale e procedere per vie legali.

 

[jac0]

La giustizia è lenta: vuoi che la sofferenza si estenda alle generazioni future?

 

[condobip]

La giustizia è lenta: vuoi che la sofferenza si estenda alle generazioni future?

Purtroppo non c'è altro modo.

 

[jac0]

Purtroppo non c'è altro modo.

C'è un altro modo, ma passi al penale.
Occorre che i condòmini siano in pace tra di loro. E se ti manca lo zucchero o altro, bussa al tuo vicino e chiediglielo. Si cerca sempre di non pagare l'IVA. Bene, il miglior sistema è questo, il baratto, un piccolo baratto, un barattolo.

 

[condobip]

C'è un altro modo, ma passi al penale.
Occorre che i condòmini siano in pace tra di loro. E se ti manca lo zucchero o altro, bussa al tuo vicino e chiediglielo. Si cerca sempre di non pagare l'IVA. Bene, il miglior sistema è questo, il baratto, un piccolo baratto, un barattolo.

Ognuno la vede come piace a lui, ma le norme di Legge e le sentenze si osservano e non si discutono, così dice spesso il mio avvocato.
Pensa (e lo avevo già scritto) che io ho iniziato una causa circa 13 anni fa e tra corsi e ricorsi, non desiderati e ne chiesti da me, la cosa non si è ancora conclusa.