Fusione tra A/5 e C/2 e variazione catastale

[madmax]

Salve,

sono proprietario di due piccole unità immobiliari contigue, ciascuna con entrata indipendente. La prima è una A/5 Classe 1 (abitazione ultrapopolare) composta da un solo vano, priva di impianti (presente unicamente solo corrente elettrica) e dotata di una piccola finestra. La seconda è una C/2 classe 4 (sottotetto/magazzino) priva di impianti (presente unicamente corrente elettrica) e senza finestre. Fondendole (mediante chiusura della porta esterna di C/2 e abbattimento del muro che le separa) si ricaverebbe un unico vano sottotetto, fornito di finestra. In tal caso la variazione catastale quale categoria finale produrrebbe? La questione non è di poco conto perchè, qualora l'unità A5 perdesse la sua categoria e divenisse anche'essa C2, perderei i benefici fiscali della ristrutturazione (previsti solo per le unità residenziali in categoria A).

Infine, chiedo se, chiudendo la porta esterna di C2 e aprendo una porta interna di comunicazione tra C/2 e A/5 senza abbattere il muro, potrei ovviare alla variazione catastale che mi farebbe perdere i benefici fiscali.
Rileggendo il testo mi chiedo se piuttosto l'avrei dovuto intestare SUDOKU CATASTALE E FUSIONE DEL PROPRIETARIO.......

 

[griz]

partiamo da un presupposto: rispettando la norma sei tu che decidi quale destinazione avrà il tuo immobile, quindi puoi unificare le due unità e creare un'unica A/5
Attenzione però alla destinazione del locale che oggi è C/2, se lo accorpi come vano accessorio alla A/5 (ripostiglio) apri la porta e basta, se invece vuoi ampliare la zona abitabile vanno verificati i rapporti aeroilluminanti e il comune dovrebbe importi anche l'adeguamento degli impianti
Serve comunque una pratica edilizia in comune anche se apri la porta di comunicazione, non è necessario che chiudi la porta di accesso dall'esterno, potrai benissimo averne 2

 

[salves]

Qualsiasi tipo di lavoro edile intraprendi occorre fare una dia per fusione delle unità immobiliari e cambio destinazione d'uso, per poi intraprendere la docfa catastale, la categoria d'uso la decidi tu in conformità alle norme urbanistiche vigenti nel comune dove sono ubicati gli immobili.

 

[Daniele 78]

In tal caso la variazione catastale quale categoria finale produrrebbe?

Dubito fortemente che rimanga un A/5, bisogna sempre vedere la situazione del posto, qualche tempo fa il Comune mi aveva richiesto un aggiornamento catastale per un'immobile di fatto inagibile (mancavano e manca tuttora di tutto ..allacci, serramenti ed impianti oltre ad uno stato di degrado notevole) ma è una vecchia casa ante 800 ereditata dai nonni ed utilizzato come deposito magazzino. Ebbene di tutto l'edificio (ex rustico per la legge, ma rustico di fatto) è finit con il docfa come A/4, non sono riuscito a metterlo come magazzino, e la categoria più bassa disponibile nel Comune per il docfa era proprio A/4 (ma si parla di rustico). Qui temo che potresti salire anche in A/3 (casa di tipo economico).