filipp

Membro Junior
Ciao a tutti,
recentemente capita che nel rendiconto e preventivo vengano indicati i nomi di tutti i proprietari e di alcuni degli inquilini, mentre per altri viene mantenuto l'anonimato.
Il condominio è piccolo percui sappiamo, per certo, che all'origine di questo anonimato c'è l'affitto in nero.

Ora mi domando se questa 'privacy' che giustifica, a detta dell'amministratore, l'omissione di alcuni frequentatori del condominio sia legittima o meno.

Si può pretendere che i nominativi siano indicati nei rendiconti e preventivi di spesa sia per proprietari che inquilini o in alternativa è un diritto di ciascuno chiedere l'anonimato nelle comunicazioni di fine e inizio annualità ?

Grazie :)
 

condobip

Membro Storico
Proprietario Casa
Nel resoconto si può pretendere di conoscere i nominativi dei proprietari (per questo non esiste privacy nel condominio), che sono i diretti responsabili delle eventuali mancanze dei loro inquilini nei termini di pagamento, infatti se non non pagano gli inquilini, l'amministratore può procedere solamente a carico del proprietario (Cassazione civile, Sezione II, 9 dicembre 2009, N. 25781)
 

arciera

Membro Senior
Proprietario Casa
Il condominio è, volenti o nolenti, una società: neanche a responsabilità limitata, è una società che, nel suo fondo, vede la comproprietà sempre rispondere in modo solidale.
 

filipp

Membro Junior
ho capito per i proprietari il nominativo va esposto.
ma abbiamo il diritto di conoscere chi frequenta il condominio e quindi i nomi di tutti gli inquilini ? che siano in affitto in nero o in regola poco importa
 

arciera

Membro Senior
Proprietario Casa
perchè anche gli inquilini hanno dei doveri verso il condominio. Pendono sul loro capo delle quote che se non riscosse ricadono sui condomini.
 

arciera

Membro Senior
Proprietario Casa
I condomini, per mezzo dell'amministratore, hanno diritto di sapere quali sono le persone che devono rispondere dei debiti contratti dal condominio. Quali dubbi hai?
p.s. oltretutto da questa estate è legge la nuova regolamentazione del condominio che ha instaurato l'anagrafe condominiale, la quale deve contenere ogni persona che ha relazioni economiche con esso.
 

filipp

Membro Junior
eppure mi sembrava che la domanda fosse posta bene.basta leggere il primo post per capire quale dubbio ponevo.
e non mi sembra che i vari post di replica abbiano risposto alla domanda
 

arciera

Membro Senior
Proprietario Casa
Si può pretendere che i nominativi siano indicati nei rendiconti e preventivi di spesa sia per proprietari che inquilini o in alternativa è un diritto di ciascuno chiedere l'anonimato nelle comunicazioni di fine e inizio annualità ?
perchè dici che non hai avuto risposta? Anzi, si è approfondita la materia. I nomi di coloro che vantano diritti di qualsiasi genere su unità immobiliari, quindi affittuari, comodatari etc, devono fornire le loro generalità all'amministrazione condominiale (art. 63, quinto comma, disp. att. c.c.)
La tua domanda se nei rendiconti siano presenti ambedue le figure è lecita. Dovrebbe trovare accoglienza in ogni comunicazione dei bilanci condominiali, data la legge che è entrata in funzione. Troverà resistenze per un solo motivo: gli amministratori hanno più lavoro da fare. Una volta cambiato il software le cose dovrebbero girare al meglio. Non può essere presente un immobile a carico di un anonimo essendo appunto un con/dominio
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
I nomi di coloro che vantano diritti di qualsiasi genere su unità immobiliari, quindi affittuari, comodatari etc, devono fornire le loro generalità all'amministrazione condominiale (art. 63, quinto comma, disp. att. c.c.)
Non è quella norma che prevede ciò. Ma è l'art. 1130, comma 6 c.c.
 

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