Contratto d'affitto ad eredi

[cec]

Tanti dubbi...
A seguito di successione, A,B,C hanno ereditato il 33% di un'abitazione locata.
In previsione del pagamento dell'imposta di registro annuale 2%, a quale nome dovrà essere intestato il modello F23 cod.112T per la terza annualità, poiché è previsto un solo nominativo?
Deve essere fatta qualche comunicazione all'Agenzia delle Entrate?
Il contratto di locazione resta quello originale (con il nominativo del de cuius ) fino alla scadenza, trattandosi di un contratto trasmissibile mortis causa, dal lato del locatore ?
La tassazione IRPEF in capo ai 3 soggetti parte dalla data del decesso?
Il soggetto A dalla successione arriva così a 10 immobili, non di proprietà al 100% (magari!!! sono solo 2 abitazioni, ma ci sono tanti annessi C2,C7,D10 di bassissimo valore catastale) ha qualche ulteriore obbligo?
Grazie a chi vorrà aiutarmi!

 

[JERRY48]

Per diritto di successione, nel contratto di locazione di beni immobili, la morte del locatore determina, come effetto ex lege, il subentrare degli eredi o legatari nel rapporto, che nasce dal contratto di locazione, nell’identica posizione che aveva il contraente originario, senza che sia necessario stipularne uno nuovo.
Attraverso la presentazione della denuncia di successione, l’Agenzia delle entrate ha conoscenza del trasferimento del contratto.

a quale nome dovrà essere intestato il modello F23 cod.112T per la terza annualità, poiché è previsto un solo nominativo?

Basta il nome di un coerede.

La tassazione IRPEF in capo ai 3 soggetti parte dalla data del decesso?

Dalla data di dichiarazione di successione.

ha qualche ulteriore obbligo?

No.

 

[Nemesis]

Dalla data di dichiarazione di successione.

Ma no! Dall'apertura della successione. Quindi dalla data della morte del de cuius.

 

[JERRY48]

Dalla successione, dichiarazione si può fare entro 12 mesi.

 

[cec]

Quindi? La tassazione sull'affitto agli eredi parte dalla data del decesso o dalla data di presentazione successione (quando viene trasferita catastalmente ai 3 eredi la quota dell'immobile ognuno 33% fino ad allora al 100% del de cuius)?

 

[Nemesis]

La tassazione sull'affitto agli eredi parte dalla data del decesso

Sì.

 

[cec]

Buon anno a tutti, continuo il post poichè ho appena visto che la voltura catastale è stata fatta per il 66,6% al coniuge A ( l'immobile venne acquistato in regime di comunione beni) + 16,6% + 16,6% ai figli. Siamo in prossimità del rinnovo annualità, in base a queste nuove info è bene che F23 del rinnovo venga intestato al coniuge che detiene la % più alta o è sempre indifferente l'indicazione del coerede?
Se dopo pochi mesi si procedesse alla donazione da parte della coniuge A e del figlio B interamente al figlio C andrebbe ripagata l'annualità dalla data della donazione al nuovo nome C (e quindi potrei pagarla già ora con il nome C) oppure l'annualità è comunque coperta?
Grazie!

 

[Nemesis]

è bene che F23 del rinnovo venga intestato al coniuge che detiene la % più alta o è sempre indifferente l'indicazione del coerede?

E' indifferente.

Se dopo pochi mesi si procedesse alla donazione da parte della coniuge A e del figlio B interamente al figlio C andrebbe ripagata l'annualità dalla data della donazione al nuovo nome C (e quindi potrei pagarla già ora con il nome C) oppure l'annualità è comunque coperta?

L'annualità è coperta.