Cedolare secca per affitti estivi

[alberto bianchi]

io firmo il contratto/delega/mandato a inizio stagione, con l'Ag. Immobiliare.
Suppongo sia lei a provvedere alla registrazione o meno dei clienti, in base alla normativa.
Ma sta cosa della cedolare secca la richiedo contestualmente al mandato all'Ag. Immob. (ipotesi marzo 2014, per la cedolare del 2014, quindi col 730 2015) o l'anno successivo ?

Devi chiarirlo tu con l'Agenzia. se
-Ti prepara il testo del contratto
- Se nel contratto viene specificato che si applica la cedolare (ti consiglio di farlo).
- Se l'Agenzia provvede alla registrazione (ti consiglio di obbligare l'agenzia a farlo)
- Se l'Agenzia registra il contratto, trascorsi 30 giorni dall'inizio della locazione, fatti consegnare (sempre dall'Agenzia) la ricevuta di trasmissione della richiesta di registrazione.
Tale Ricevuta ha un numero che dovrà essere inserito nel 730 o Mod. Unico.
Cerca di essere deciso, non star lì a chiedere SE questo o SE quell'altro. Pretendi le risposte dall'Agenzia.
Non devi supporre nulla, devi essere solo certo, in fondo l'AGENZIA DELLE ENTRATE, IN CASO DI ERRORI OD OMISSIONI, VIENE A CERCARE TE E NON L'AGENTE IMMOBILIARE.

 

[dario22]

grazie.

Quindi se ho capito bene:
non avendo specificato/chiarito nulla con l'Ag.Imm. nel 2013 non posso fare la cedolare secca.
Invece se ora faccio scrivere nel contratto qcs in relazione alla cedolare, nel 2015 (x il 2014) posso invece farlo.

 

[alberto bianchi]

non avendo specificato/chiarito nulla con l'Ag.Imm. nel 2013 non posso fare la cedolare secca.

I contratti del 2013 erano stati registrati ? O erano tutti contratti di durata inferiore ai 30 giorni ?
In quest'ultimo caso puoi ancora recuperarli e farli tassare con cedolare secca con il 730 o Unico.

Invece se ora faccio scrivere nel contratto qcs in relazione alla cedolare, nel 2015 (x il 2014) posso invece farlo.

Ti conviene dare istruzioni precise all'Agenzia, oltre all'inserimento nel contratto, l'agenzia deve curare anche gli altri aspetti della registrazione.

 

[dario22]

erano 6 clienti diversi (1 settimana a testa). Quindi non serviva la registrazione, giusto ???
Non penso si calcoli il totale, nel mio caso 42 gg

Poi che intendi x altri aspetti della registrazione ?

 

[alberto bianchi]

erano 6 clienti diversi (1 settimana a testa). Quindi non serviva la registrazione, giusto ???
Non penso si calcoli il totale, nel mio caso 42 gg

Giusto.

Poi che intendi x altri aspetti della registrazione ?

Trasmissione entro i termini se supera i 30 giorni.
Concludendo: se fai il 730 devi dichiarare al CAF che applichi la Cedolare Secca.

 

[dario22]

al CAF l'anno scorso non sapevano come fare..........
E' meglio che me lo studio da solo il 730
grazie

 

[dario22]

ho visto, ma è complicato

 

[alberto bianchi]

ho visto, ma è complicato

Il 730 lo puoi consegnare al CAF precompilato (è gratis per te) oppure porti tutti i documenti a tua disposizione: CUD per lo stipendio, dati catastali della abitazione ( o abitazioni se sono di più) i dati di tutte le locazioni dell'anno scorso ed i giorni,etc.. In questo caso ti faranno pagare qualche decina di Euro.

 

[dario22]

so so.
Ma siccome l'anno scorso il CAF ne sapeva meno di me, volevo studiarlo da solo.
grazie

 

[alberto bianchi]

so so.
Ma siccome l'anno scorso il CAF ne sapeva meno di me, volevo studiarlo da solo.
grazie

Devi compilare il quadro B Sezione I -Redditi dei Fabbricati
Concentrati su quello.
Invece , se i contratti sono inferiori ai 30 giorni e non sono stati registrati la Sezione II non dovresti compilarla.