Anticipo cedolare secca, in base a quanto pagato l’anno precedente, o su base annua?

[Carlo27]

Visto che ormai siamo a giugno e, suppongo, i canoni da gennaio 2014 li hai percepiti, per evitare di dover versare un saldo pesante nel 2015 io proporrei di optare per il metodo previsionale e non storico e cioè acconto di giugno il 38% e a novembre il 57% del 21% del canone di locazione annuale. Il rimanente 5% lo verserai a saldo nel 2015.

E' un ottimo consiglio!
Avendo un inquilino molto affidabile, penso che lo seguirò.
Anche perché l'anno prossimo dovrei saldare tutto il 2014, e pagare (forse obbligatoriamente?) l'anticipo per il 2015.

p.s. Mi confermi che nel 2015 l'anticipo su base annuale sarà invece obbligatorio?

 

[casanostra]

L'anticipo del 2015 sarà, se non cambiano le cose, sul 95% di quanto percepito nel 2014 sempre ripartito 40% giugno 2015 e 60% novembre 2015, saldo del 5% nel 2016.[DOUBLEPOST=1401449262,1401449006][/DOUBLEPOST][DOUBLEPOST=1401449384][/DOUBLEPOST]

La maggiorazione di 1/3 della rendita catastale
rivalutata si fa solo se nella colonna utilizzo è indicato il codice 2 (immobile abitativo a disposizione), mentre in questo caso a mio parere è corretto indicare il codice 9 (fabbricato non locato e non tenuto a disposizione) come indicato a pag. 29 delle istruzioni.

Se l'immobile è stato libero per 9 mesi vuol dire che è stato a disposizione del proprietario, quindi codice 2

 

[alberto bianchi]

Sul fatto che quest'anno non devo pagare nessun anticipo sull'affitto, sono invece un po' sorpreso, perché in altre discussioni si era detto che bisogna pagarlo.

Scusami, hai ragione, c'è stata una svista da parte mia, l'acconto si versa in proporzione ai 3 mesi come da te calcolato. Però, forse ti conviene seguire il suggerimento di Casanostra.

 

[jac1.0]

il canone di competenza dell'anno

la somma dei canoni percepiti, o percepibili, nel 2013.

io proporrei di optare per il metodo previsionale e non storico

Lo dicono le istruzioni? A che pagina?[DOUBLEPOST=1401452717,1401452633][/DOUBLEPOST]

fabbricato non locato e non tenuto a disposizione

Ossia, in che stato si troverebbe l'u.i., in stato di inagibilità? Nello stato di utilizzo come abitazione principale? O?

 

[casanostra]

Lo dicono le istruzioni? A che pagina?

Non ti preoccupare che se versi in più rispetto a quanto scaturito dal modello unico nessuno ti cerca per sanzionarti. Appena trovo dove è scritto te lo posto.

Istruzioni unico pag. 33
Se il contribuente prevede una minore imposta da dichiarare nella successiva dichiarazione, può determinare gli acconti da versare sulla
base di tale minore imposta. In tal caso gli importi da indicare nel rigo RB12 devono essere comunque quelli determinati utilizzando le
istruzioni sopra fornite e non i minori importi versati o che si intendono versare.

Quindi, a maggior ragione si può fare se il contribuente prevede una maggiore imposta da dichiarare.

 

[alberto bianchi]

la somma dei canoni percepiti, o percepibili, nel 2013.
casanostra ha scritto: ↑

Colonna 6 (Canone di locazione): da compilare se tutto o parte dell’immobile è dato in locazione.
Riportare il 95% del canone annuo che risulta dal contratto di locazione se nella colonna 5 (Codice canone) è stato indicato il codice 1,
il 75% del canone se nella colonna 5 è stato indicato il codice 2, il 100% del canone se nella colonna 5 è stato indicato il codice 3, il 65%
del canone se nella colonna 5 è stato indicato il codice 4.
Se il fabbricato è concesso in locazione solo per una parte dell’anno, il canone annuo va indicato in proporzione ai giorni (colonna 3) di durata della locazione.

Non riesco a riportare l'altoparlante di pag. 20.

 

[uva]

L'anticipo del 2015 sarà, se non cambiano le cose, sul 95% di quanto percepito nel 2014 sempre ripartito 40% giugno 2015 e 60% novembre 2015, saldo del 5% nel 2016.[DOUBLEPOST=1401449262,1401449006][/DOUBLEPOST][DOUBLEPOST=1401449384][/DOUBLEPOST]
Se l'immobile è stato libero per 9 mesi vuol dire che è stato a disposizione del proprietario, quindi codice 2

L'Agenzia delle Entrate mi ha confermato quanto riportato a pag. 29 delle istruzioni: codice di utilizzo 9 quando "il fabbricato non è locato e non è tenuto a disposizione". Significa che, pur essendo destinato dal proprietario alla locazione, è rimasto sfitto. La rendita catastale, rivalutata e rapportata ai gg. e alla % di possesso, NON deve essere aumentata di 1/3.

 

[casanostra]

Non riesco a riportare l'altoparlante di pag. 20.

Si saranno staccati i fili

 

[jac1.0]

E' il caso di rilevare che la parolina 'solo' della frase in grassetto è pleonastica.
E' il caso di rilevare che non si dice ' il canone annuo va indicato in proporzione ai giorni (colonna 3) di durata della locazione.',
ma si dice:
'il valore da riportare nella colonna 6 è pari al canone annuo moltiplicato per i giorni di locazione e diviso per 365.'.
Il legislatore è logorroico e oscuro![DOUBLEPOST=1401454754,1401454633][/DOUBLEPOST]

L'Agenzia delle Entrate mi ha confermato quanto riportato a pag. 29 delle istruzioni: codice di utilizzo 9 quando "il fabbricato non è locato e non è tenuto a disposizione". Significa che, pur essendo destinato dal proprietario alla locazione, è rimasto sfitto. La rendita catastale, rivalutata e rapportata ai gg. e alla % di possesso, NON deve essere aumentata di 1/3.

Sfitto o tenuto a disposizione è la stessa cosa.

 

[casanostra]

L'Agenzia delle Entrate mi ha confermato

Concordo con jac1.0