Rilascio immobile prima della scadenza

[Lizzie]

Una volta i proprietari erano dei privilegiati, oggi sono dei polli da spennare. Gli inquilini non hanno nulla da perdere dopotutto e si comportano da tiranni.
Sinceramente sono stanca di rimetterci il sonno e di arricchire gli avvocati. Venderò con calma, locare un immobile commerciale oggi senza incappare nei morosi è quasi impossibile.

 

[Daniele 78]

locare un immobile commerciale oggi senza incappare nei morosi è quasi impossibile.

togli pure la parola "commerciale", Locare oggi è quasi impossibile. Ti assicuro che anche nelle abitazioni non funziona tanto meglio... anzi.

 

[bolognaprogramme]

Appena puoi e la legge ti lascia lo spiraglio, ed hai l'occasione favorevole, prendi la palla al balzo per "dare un pedata nel deretano alle sanguisughe" e cacciarli...

E le "sanguisughe" vanno ad attaccarsi a un altro proprietario incolpevole per ripetere lo stesso copione...

 

[tuonoblu]

Una volta i proprietari erano dei privilegiati, oggi sono dei polli da spennare. Gli inquilini non hanno nulla da perdere dopotutto e si comportano da tiranni.
Sinceramente sono stanca di rimetterci il sonno e di arricchire gli avvocati. Venderò con calma, locare un immobile commerciale oggi senza incappare nei morosi è quasi impossibile.

condivido[DOUBLEPOST=1405777221,1405777200][/DOUBLEPOST]

togli pure la parola "commerciale", Locare oggi è quasi impossibile. Ti assicuro che anche nelle abitazioni non funziona tanto meglio... anzi.

 

[tuonoblu]

E le "sanguisughe" vanno ad attaccarsi a un altro proprietario incolpevole per ripetere lo stesso copione...

condivido!

Purtroppo è la triste realtà in cui i proprietari si trovano ad affrontare quando decidono di locare i propri beni immobiliari sia commerciali che abitativi, motivo per i il quale invito tutti quanti a segnalare sul sito web registro nazionale degli "INQUILINI INADEMPIENTI" , un data base di informazioni e se vogliamo una sorta di "registro nero"! per i conduttori morosi.
Io che sono alle prese di uno sfratto per morosità nei confronti del mio conduttore, non appena viene convalidato lo sfratto (29 luglio) giuro che lo farò.
Comunque, visto il momento storico, penso che in fase propedeutica di locazione ogni proprietario, prima di lasciarsi convincere al primo aspirante conduttore e concedere in locazione con superficialità e buonismo il proprio immobile dovrebbe fare, come primo passo, la faccia tosta a chiedere tutte le informazioni possibili e immaginabili sul tizio e successivamente tutelarsi con la firma di un garante o fidejussione bancaria altrimenti meglio tenerlo sfitto e aspettare!

 

[Daniele 78]

condivido!

Purtroppo è la triste realtà in cui i proprietari si trovano ad affrontare quando decidono di locare i propri beni immobiliari sia commerciali che abitativi, motivo per i il quale invito tutti quanti a segnalare sul sito web registro nazionale degli "INQUILINI INADEMPIENTI" , un data base di informazioni e se vogliamo una sorta di "registro nero"! per i conduttori morosi.
Io che sono alle prese di uno sfratto per morosità nei confronti del mio conduttore, non appena viene convalidato lo sfratto (29 luglio) giuro che lo farò.
Comunque, visto il momento storico, penso che in fase propedeutica di locazione ogni proprietario, prima di lasciarsi convincere al primo aspirante conduttore e concedere in locazione con superficialità e buonismo il proprio immobile dovrebbe fare, come primo passo, la faccia tosta a chiedere tutte le informazioni possibili e immaginabili sul tizio e successivamente tutelarsi con la firma di un garante o fidejussione bancaria altrimenti meglio tenerlo sfitto e aspettare!

Non sarebbe una cattiva idea.

 

[Lizzie]

Comunque, visto il momento storico, penso che in fase propedeutica di locazione ogni proprietario, prima di lasciarsi convincere al primo aspirante conduttore e concedere in locazione con superficialità e buonismo il proprio immobile dovrebbe fare, come primo passo, la faccia tosta a chiedere tutte le informazioni possibili e immaginabili sul tizio e successivamente tutelarsi con la firma di un garante o fidejussione bancaria altrimenti meglio tenerlo sfitto e aspettare!

Guarda, non serve. L'immobile di Roma (quello dello sfratto che ha superato abbondantemente un anno) era locato con fidejussione Bancaria Annuale!!! Quindi avevo le massime garanzie. Dopo sei anni una fidejussione bancaria scade e andrebbe rinnovata, se l'inquilino non lo fa, hai zero garanzie perché sono scoperte persino le mensilità per i danni che comunque erano comprese nella fidejussione.

L'affitto dell'altro locale che invece l'inquilino mi restituirà (si spera) a fine mese senza preavviso!!!! era locato con garante (persona con reddito da lavoro). Purtroppo i costi e i tempi di una causa mi hanno fatto desistere, meglio riprendere l'immobile e perdere le tre mensilità di preavviso non pagate.

Non esistono garanzie verso inquilini disonesti. Prima o poi ci fanno attraversare il mare con gli zoccoli.

 

[tuonoblu]

Guarda, non serve. L'immobile di Roma (quello dello sfratto che ha superato abbondantemente un anno) era locato con fidejussione Bancaria Annuale!!! Quindi avevo le massime garanzie. Dopo sei anni una fidejussione bancaria scade e andrebbe rinnovata, se l'inquilino non lo fa, hai zero garanzie perché sono scoperte persino le mensilità per i danni che comunque erano comprese nella fidejussione.

beh
penso che sia stata una disattenzione da parte tua a non assicurarti il rinnovo della fidejussione, dopotutto era un preciso compito che dovevi assolvere per tutelarti....
ovviamente il conduttore se non sente il fiato sul collo del proprietario, se ne infischia!

 

[bolognaprogramme]

beh
penso che sia stata una disattenzione da parte tua a non assicurarti il rinnovo della fidejussione, dopotutto era un preciso compito che dovevi assolvere per tutelarti....
ovviamente il conduttore se non sente il fiato sul collo del proprietario, se ne infischia!

Anche se tu gli stai col fiato sul collo, se il conduttore non vuole più farla, o, peggio ancora, se la Banca non gliela rinnova....hai voglia a soffiare...!!!!

 

[Lizzie]

beh
penso che sia stata una disattenzione da parte tua a non assicurarti il rinnovo della fidejussione, dopotutto era un preciso compito che dovevi assolvere per tutelarti..

Avoglia se non gli ho richiesto il rinnovo, con tanto di lettera raccomandata prima della scadenza. Non solo non l'ha rinnovata ma allo scadere della fidejussione ha smesso di pagare il canone, poi siamo andati in causa.[DOUBLEPOST=1405865812,1405865741][/DOUBLEPOST]

Anche se tu gli stai col fiato sul collo, se il conduttore non vuole più farla, o, peggio ancora, se la Banca non gliela rinnova....hai voglia a soffiare...!!!!

Esatto. Quando il conduttore è disonesto, non c'è garanzia che tenga. Bisogna per forza andare in causa con spese e tempi legali che già sappiamo.