Mancato rinnovo prima scadenza studenti universitari

[Jeepin]

Ciao a tutti,

vi chiedo lumi relativamente al contratto di affitto mio e dei miei coinquilini.

Abbiamo stipulato un contratto transitorio per studenti universitari di 12 mesi.

Nella clausola del contratto "durata della locazione" vi è scritto che il contratto inizia in data XX/XX/XXXX e termina in data XX/XX/XXXX senza necessità di alcuna disdetta.

Vi è poi scritto che alla prima scadenza il contratto si rinnova automaticamente per uguale periodo a meno che una delle due parti non comunica la disdetta con X mesi di anticipo rispetto la naturale scadenza.

Ora volevo chiedervi se tale clausola è nulla, dato che ho letto che per il primo rinnovo per tale fattispecie di contratti, solo il conduttore può recedere dandone preavviso.

Grazie a chi può aiutarmi
saluti

 

[moralista]

NO se è stata accettata da tutti i contraenti

 

[Bluechewanna]

Ora volevo chiedervi se tale clausola è nulla, dato che ho letto che per il primo rinnovo per tale fattispecie di contratti, solo il conduttore può recedere dandone preavviso.

Hai letto bene. Se leggi il dm 30/12/2002 e il tipo di contratto obbligatoriamente da utilizzare per gli studenti universitari, vedrai che questa tipologia di contratto, a differenza di un 4+4 o di un 3+2, non contempla né la possibilità di recesso anticipato, né tantomeno quella di diniego di rinnovo alla scadenza (disdetta) da parte del locatore.

La clausola citata, pertanto, è nulla, o, se preferisci, affetta da nullità parziale, art. 1419 “Nullità parziale” c.c., nella parte che riguarda il locatore: non è possibile modificare le clausole che regolamentano contratti di tale natura. Il contratto è pienamente valido, in quanto la clausola è automaticamente (art.1339 “Inserzione automatica di clausole” c.c.) sostituita da quella prevista dal tipo di contratto previsto dal Ministero e, suppongo, dall’accordo del tuo Comune: “Alla prima scadenza il contratto si rinnova automaticamente per uguale periodo se il conduttore non comunica al locatore disdetta almeno tre mesi prima della data di scadenza del contratto”.

 

[Jeepin]

Ciao grazie delle risposte.

In questo caso se il proprietario ci portasse in giudizio senza che abbandoniamo la casa saremmo dalla parte del giusto quindi