Facoltà Condominio

[Max Biathlon]

Buongiono,
in una palazzina di 04 proprietari più pertienze varie abbiamo un problema col condominio.
Ogni condominio pare che abbia una versione che non coincide con l'altra e vorrei un parere.
Vorremmo ratificare il condominio con nomina dell'amministratore e in 03 su 04 siamo d'accordo sia sulla costituzione del condominio che sulla nomina dell'amministratore. Qualcuno ha detto che ci vuole una totalità di consensi.
A voi che risulta ?
Inoltre è obbligatorio un regoalmento condominiale essendo così pochi proprietari ?
Grazie

 

[Nemesis]

siamo d'accordo sia sulla costituzione del condominio

Il condominio è già costituito.

che sulla nomina dell'amministratore. Qualcuno ha detto che ci vuole una totalità di consensi.

L'art. 1136 c.c. prevede delle maggioranze precise, ma non la totalità dei consensi.

Inoltre è obbligatorio un regoalmento condominiale essendo così pochi proprietari ?

L'art. 1138, comma 1 c.c. prevede che "Quando in un edificio il numero dei condomini è superiore a dieci, deve essere formato un regolamento...".
Tale norma però non prevede una sanzione per la sua inosservanza.

 

[Max Biathlon]

Devo dedurre che l'amministratore che ha prospettato tale situazione è meglio cambi mestiere

 

[alberto bianchi]

Devo dedurre che l'amministratore che ha prospettato tale situazione è meglio cambi mestiere

Non avete bisogno né di Amministratore né di regolamento scritto. Io abito in un condominio di 4 condomini dove la funzione di amministratore viene svolta a turno, a seconda della disponibilità, si tiene una contabilità molto semplice, non si tengono assemblee formali ma incontri informali non programmati (solo quando si presenta un problema imprevisto o non ricorrente). In caso di controversia (in verità mai successo) si applica il Codice Civile.

 

[Max Biathlon]

Ma visto che questioni irrisolte paiono ormai quotidiane , vorremmo dotarci di un amministratore e un condominio cui intestare ad esempio utenze? Ora sono intestate ad un solo condomino

 

[alberto bianchi]

Ma visto che questioni irrisolte paiono ormai quotidiane , vorremmo dotarci di un amministratore e un condominio cui intestare ad esempio utenze? Ora sono intestate ad un solo condomino

Il condominio, anche se composto da solo 4 condomini, ha un suo Codice Fiscale e le bollette sono ad esso intestate.
Scusa, ma quali sono i problemi insormontabili ? Per 4 persone dovete "buttar via i soldi" per fare due conti della serva ? Con un amministratore vi costerà molto di più, compenso, spese amministrative, postali, Mod. 770 e incombenze varie altrimenti non necessarie.
Mi viene in mente il detto "Per far dispetto alla moglie si taglia.......

 

[Max Biathlon]

Hai ragione, ma la situazione è più ingarbugliata; allo stato attuale non c'è un condominio con codice fiscale e le utenze sono intestate a persone fisiche. Vorremmo liberarci di queste incombenze. e, se non si è capito, non scorre buon sangue.

 

[JERRY48]

Se in almeno nella maggioranza delle quote di proprietà scorre buon sangue, non è necessario che scorra anche nella minoranza, debbono adeguarsi anche se contrari.

 

[jac1.0]

Il condominio, anche se composto da solo 4 condomini, ha un suo Codice Fiscale e le bollette sono ad esso intestate.

Ha il C.F. se e solo se qualcuno lo chiede all'Agenzia delle Entrate.

 

[alberto bianchi]

Ha il C.F. se e solo se qualcuno lo chiede all'Agenzia delle Entrate.

Aspettiamo il "parere insindacabile" del Prof Nemesis: ci dirà se è obbligatorio o meno richiederlo.