etma

Membro Attivo
Proprietario Casa
Buongiorno, sono qui per chiedere un consiglio. Sono proprietario di un locale adibito a negozio e devo affittarlo con contratto di tipo commerciale. Quali controlli posso effettuare sul nuovo inquilino prima di firmare il contratto?
Grazie a chi vorrà rispondermi.
 
J

JERRY48

Ospite
E' opportuno un controllo protesti e verificare se esistono segnalazioni in centrali rischi, sono verifiche possibili anche online e molte agenzie immobiliari oggi forniscono questo servizio comprendendolo nel pacchetto della mediazione. Inoltre, qualche controllo empirico in più non guasterebbe: uno, è semplice e si tratta di controllare, magari anche con una telefonata, presso la ditta in cui il potenziale inquilino ha lavorato. Il secondo, più complicato, prendere referenze dall'amministratore del condominio in cui vive o addirittura dal precedente locatore commerciale (se avuto). Se l'attività viene affittata a una coppia sarebbe meglio intestare a entrambi il contratto.
 

tuonoblu

Membro Attivo
Proprietario Casa
aggiungo al commento di Jerry,
consulterei il sito "registro nazionale inquilini inadempienti", qualora avesse dei precedenti di morosità, per esempio nel mio caso ho appena inserito la sentenza di sfratto del mio conduttore su tale sito con la speranza che possa servire nel futuro a tutelare altri proprietari da questa gente spregievole e senza scrupoli.
Pretendi un garante nel contratto e in concomitanza procedi con una visura all'agenzia del territorio per appurare la sua consistenza o patrimonio immobiliare del garante o inquilino, qualora dovessi vantare dei crediti per morosità o altro.
In alternativa, se non ci dovessero essere queste condizioni e dovessero persistere forti dubbi sul potenziale inquilino valuta attentamente anzi evita di locarlo.
 

Elegance

Membro Attivo
Proprietario Casa
Aggiungerei una cosa magari banale come il certificato storico di residenza, per vedere quante volte la persona o le persone hanno cambiato residenza.
 

etma

Membro Attivo
Proprietario Casa
Grazie a tutti. Una domanda, ho trovato un possibile conduttore senza ricorrere ad una agenzia. A chi posso rivolgermi per ottenere le informazioni? Avvocato,agenzia immobiliare?
 

etma

Membro Attivo
Proprietario Casa
Ho capito, ma il problema è che io non ho la pallida idea dove si verifichino i protesti o si controlli se esistono segnalazioni di rischio. Per questo chiedevo qual'è il professionista migliore a cui rivolgersi
 
J

JERRY48

Ospite
Ho capito, ma il problema è che io non ho la pallida idea dove si verifichino i protesti o si controlli se esistono segnalazioni di rischio. Per questo chiedevo qual'è il professionista migliore a cui rivolgersi
Incomincia:
http://www.ciao.it/Banca_Dati_Crif__Opinione_469634
Informazioni dove ha lavorato, dove risiede, se è stato locatario in altra sede commerciale. Informazioni richiedibili da te a lui direttamente e all'amministratore.
Consultare il sito suggerito da @tuonoblu e pure
pretendi un garante nel contratto e in concomitanza procedi con una visura all'agenzia del territorio per appurare la sua consistenza o patrimonio immobiliare del garante o inquilino, qualora dovessi vantare dei crediti per morosità o altro.
Certificato storico di residenza, suggerito da @
Elegance
Puoi farlo da solo o incaricando un'agenzia (che ti verrà a costare, chiedi preventivo).
 

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