Daniele 78

Membro Storico
Professionista
Finalmente un buona notizia pubblicata dall'OMI :http://www.edilportale.com/news/201...mobiliare-nel-3°-trimestre-2014_42692_26.html a quanto pare (anche se a fatica) ci stiamo risollevando un pochino e ciò da ben a sperare anche per il prossimo anno. In effetti da un pò di tempo a questa parte che notavo un ritorno all'interesse sugli immobili, saranno gli incentivi prolungati anche per gli anni prossimi, sarà la condizione economica in leggero miglioramento. Posso solo dire che tutta una serie di iniziative politiche corrette stanno aiutando il settore ad uscire dalla melma in cui era sprofondato.
 
J

jac1.0

Ospite
Speriamo che il blocco degli sfratti per morosità non rallenti la ripresa. Il mare nostrum (dei locatori) è anche eorum (dei locatari).
 

Daniele 78

Membro Storico
Professionista
Speriamo che il blocco degli sfratti per morosità non rallenti la ripresa. Il mare nostrum (dei locatori) è anche eorum (dei locatari).
Speriamo che anche il fisco venga semplificato e ridotto, nel frattempo senza cullarci negli allori quando la situazione diventa positiva o demoralizzarci quanto viceversa tende al negativa; prendiamo atto della buona notizia che in realtà è frutto di molteplici buone iniziative (detrazioni fiscali sulle ristrutturazioni, fondi per le proprietà e per la morosità incolpevole, fondi per il dissesto idrogeologico e rischio sismico) che tutti insieme danno la spinta incredibile per:
1) Il Lavoro: maggiore occupazione generale
2) Tributi: maggiore tributi legati ad una maggiore "giro lavorativo" quindi più introiti per lo Stato legate non solo a più fatturato e più IVA ma anche alla revisione delle vecchie rendite catastali in seguito all'aggiornamento dell'immobile

le conseguenze le lascio immaginare.
 

MOLLO GIOVANNI

Membro Attivo
Proprietario Casa
Sono sorpreso dalla posizione ottimistica del mercato immobiliare da parte del professionista Daniele.Ma dove vive Lei? Non vede che sfacelo nel settore immobiliare? Per chi oggi ha la "sfortuna" di avere immobili da affittare è un incubo .L'IMU è più che triplicata dal 2011- allora era ICI,La TASI non è altro che una seconda IMU,poi l'IRPEF sugli affitti;inoltre,se affitti l'ammobiliato il Comune pretende che il proprietario paghi pure la TARI con possibilità di avvalersi sul locatario.A fronte di esborsi certi il 30% degli inquilini non paga il canone,gli stranieri lasciano le chiavi ad un amico e non li vedi più,senza preavvisi,avvocati,sfratti che durano un anno,quindi perdite,perdite....Se non affitti la sommatoria delle tasse ti erode nel tempo il capitale.Le case hanno perso il 30% del valore quindi non puoi svenderle.E la revisione del catasto incombente che aumenterà la tassazione in modo rilevante dove la mettiamo, a fronte dei canoni di affitto stabili o calanti? E Lei è cosi ottimista per un indagine OMI (Agenzia delle Entrate) che lascia il tempo che trova.Toto' direbbe.."ma mi faccia il piacere!"
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Sebbene per natura sia ottimista, spero che Daniele abbia ragione, ma a pelle sono più propenso a condividere l'opinione di Giovanni. Sono molto preoccupato per la revisione delle rendite catastali. A Cagliari prevedono un aumento del 1100/100, ovvero l'imposta dovrebbe essere moltiplicata per 11. Sarà, ma prevedo una rivoluzione!
 

Daniele 78

Membro Storico
Professionista
Sono sorpreso dalla posizione ottimistica del mercato immobiliare da parte del professionista Daniele.Ma dove vive Lei? Non vede che sfacelo nel settore immobiliare? Per chi oggi ha la "sfortuna" di avere immobili da affittare è un incubo .L'IMU è più che triplicata dal 2011- allora era ICI,La TASI non è altro che una seconda IMU,poi l'IRPEF sugli affitti;inoltre,se affitti l'ammobiliato il Comune pretende che il proprietario paghi pure la TARI con possibilità di avvalersi sul locatario.A fronte di esborsi certi il 30% degli inquilini non paga il canone,gli stranieri lasciano le chiavi ad un amico e non li vedi più,senza preavvisi,avvocati,sfratti che durano un anno,quindi perdite,perdite....Se non affitti la sommatoria delle tasse ti erode nel tempo il capitale.Le case hanno perso il 30% del valore quindi non puoi svenderle.E la revisione del catasto incombente che aumenterà la tassazione in modo rilevante dove la mettiamo, a fronte dei canoni di affitto stabili o calanti? E Lei è cosi ottimista per un indagine OMI (Agenzia delle Entrate) che lascia il tempo che trova.Toto' direbbe.."ma mi faccia il piacere!"

Innanzitutto vivo a Biella, (Piemonte Italia), vedo tutti i giorni lo sfacelo e le difficoltà e lavoro con l'Impresa oltre a fare il professionista.
Non mi pare di aver negato nessuna difficoltà, ne di aver creato sensazionalismi, sta di fatto che dati alla mano il settore immobiliare è in ripresa (seppure lenta).
Mi sembra di aver inserito, oltre ad aver disquisito, una notizia tratta dal sito Edilportale (uno dei portali dell'edilizia) che riprende come fonte l'O.M.I ( Osservatorio immobiliare italiano) che è direttamente gestito dall'Agenzia delle Entrate.
Perchè non dovrebbe essere vera questa notizia per lo può motivare???

Sono anche io proprietario immobiliare come lei e conosco molto bene le difficoltà del settore (oltre a lavorarci).


E la revisione del catasto incombente che aumenterà la tassazione in modo rilevante dove la mettiamo, a fronte dei canoni di affitto stabili o calanti?

Su questo non so quali elementi ha lei più di me, le posso solo dire che la "tanto famigerata manovra del catasto (a detta delle stesse Entrate) necessiterà minimo di 5 anni per entrare in funzione, quindi c'è tempo ed è ancora in alto mare.
Comunque se proprio volesse saperne di più sulla Riforma del Catasto (capisco che è lontano da casa sua, ma è una cosa molto importante) l'11 dicembre 2014 a Roma
è previsto un incontro molto molto importante tra I Geometri, che presenteranno una proposta per il catasto nuovo, ma con la presenza di: rappresentanti del Governo, del Parlamento, del MEF, Dell'Agenzia delle Entrate, e del Consiglio nazionale del Notariato. Sono invitati anche: ANCE, ANCI, CONFEDILIZIA, ADICONSUM,ABI. Potrebbe essere un modo par chi fosse interessato a cosa va incontro, di informarsi.

Venerdì io sarò ad un Convegno che parla non solo del catasto ma ci sarà molto probabilmente un'anticipo di cosa sarà il nuovo catasto, e cercherò di trasmettere (a chi fosse veramente interessato) quello che può venir fuori.

Per il resto le auguro una buona giornata.
 

Daniele 78

Membro Storico
Professionista
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CALL TO ACTION

RIFORMA DEL CATASTO

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LA PROPOSTA DELLA CATEGORIA
DEI GEOMETRI PER UN SISTEMA FISCALE EQUO, TRASPARENTE E ORIENTATO ALLA CRESCITA


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Roma, 11 dicembre 2014

Teatro di Villa Torlonia | Via Lazzaro Spallanzani, 1 A | Ore 10 - 13

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La Rete delle Professioni Tecniche partecipa al dibattito con proposte concrete e operative.

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Il primo appuntamento è con il tavolo di discussione organizzato dal Consiglio Nazionale dei Geometri e Geometri Laureati al quale partecipano i più autorevoli interlocutori:

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rappresentanti del Governo, del Parlamento, del MEF, dell'Agenzia delle Entrate e del Consiglio Nazionale Notariato. Saranno invitati ANCE, ANCI, CONFEDILIZIA, ADICONSUM, ABI.

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Sarà possibile seguire l’evento in diretta streaming

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SEGRETERIA ORGANIZZATIVA
Claudia Tomassini - tel. 06 42031663 | seminari@cng.it

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Ecco l'evento ed essendo possibile seguirlo in diretta streaming, credo sia buon cosa farlo (anche per chi non può muoversi ed andare fino a là), visto che si parla di una tematica più che fondamentale per i cittadini.
 

Daniele 78

Membro Storico
Professionista
@jac1.0 Scusa ma portando le aliquote a 0% anche per TASI o TARI sulla prima casa non le pagheresti (sicuramente tutti contenti non lo metto in dubbio). Ma poi le coperture per tale intervento?? Già non sono riusciti una volta a coprire l'IMU (con queste due anche perchè il gettito è inferiore all'IMU2012 per le prime case) diverso è per le seconde case, ed abbiamo visto già più volte che comunque non riescono ad abbatterle.
Volendo è possibile ragionare insieme tra i vari soggetti interessati: professionisti, cittadini, imprese, enti, associazioni varie per arrivare ad una soluzione equilibrata del problema che oltre ad assicurare gli introiti allo Stato, allo stesso modo preservare il valore dell'immobile tenendo conto delle effettive caratteristiche e migliorare contemporaneamente l'equità. Ed è possibile ed è per tutto ciò che ho pubblicato l'incontro nel post sopra dove, per una volta, si discute di un fattore che tocca direttamente le tasche tutti noi. Ovviamente chi riuscirà ad andare o riuscirà ad accedere alla diretta streaming può farsi un idea delle tematiche portate all'attenzione dei vari enti.
 

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