Divisione spese riparazione caldaia

[sjg]

Salve,
L'inquilina mi ha segnalato una piccola perdita d'acqua dalla caldaia, che ha 14 anni e viene controllata annualmente. All'arrivo del tecnico non perdeva più e questo da tre giorni. Il tecnico ha suggerito un'eventuale sostituzione della membrana se la perdita si ripresentasse. Il controllo del tecnico di 85 euro è stato pagato da me. Come vengono ripartite le spese in questo caso ed anche nell'eventuale seconda uscita dal tecnico per la sostituzione membrana?

 

[Certificatore]

Se la riparazione della caldaia, rientra nella normale gestione, allora le spese sono a carico della locatrice (gestore o affittuario) in quanto deve mantenere la cosa locata; se invece la parte è da sostituire perchè rientra nella sostituzione della caldaia, allora la spesa è a carico della proprietà, perchè deve mantenere la possibilità d'uso della cosa da godere ( 1575, 1576, 1586, cc)....pertanto a mio parere, non dovevi pagare nemmeno il primo intervento.
Spero esserti stato d'aiuto.
Buon anno.

 

[sjg]

Grazie Certificatore per la risposta veloce e buon anno a lei. E' corretto assumere che a parte la sostituzione dei pezzi - in questo caso l'eventuale sostituzione della membrana - il costo della riparazione della caldaia rientra nella 'normale gestione' e quindi a carico della locatrice?

 

[alberto bianchi]

Grazie Certificatore per la risposta veloce e buon anno a lei. E' corretto assumere che a parte la sostituzione dei pezzi - in questo caso l'eventuale sostituzione della membrana - il costo della riparazione della caldaia rientra nella 'normale gestione' e quindi a carico della locatrice?

... a meno che l'inquilino non sia appena entrato nell'appartamento.
P.S. il femminile dei seguenti sostantivi è quello a fianco:
Locatore = Locatrice
Locatario = Locataria (inquilino/a)

(Per me c'è stato un uso improprio del termine locatrice, fatto che porta a dare un significato opposto a quello che si intendeva dire.)

...sempre buon Anno.

 

[sjg]

Grazie a tutti per i consigli anche linguistici. Confesso che non essendo Italiano, facilmente mi perdo sia nei meandri normativi sia In quelli linguistici. Buon anno!

 

[alberto bianchi]

Grazie a tutti per i consigli anche linguistici. Confesso che non essendo Italiano, facilmente mi perdo sia nei meandri normativi sia In quelli linguistici. Buon anno!

Beh, vedo che te la cavi bene ! Almeno parlassero come te certi "disonorevoli" nostri rappresentanti in "Barlamendo". Pensa a personaggi come Di Pietro, Razzi, De Mita e, addirittura, un Presidente della Repubblica. Ma per quest'ultimo erano altri tempi...

 

[sjg]

Caesar non supra grammaticos

 

[Certificatore]

"Caesar civitatem dare potes hominibus, verbo potes"

 

[maidealista]

Caesar non supra grammaticos

"Caesar civitatem dare potes hominibus, verbo potes"

Si danno due spiegazioni come origine di simile espressione. La prima, tramandata da Svetonio, racconta che Tiberio utilizzasse, in un discorso, un vocabolo inesistente. Ci fu chi propose di introdurlo nel novero dei termini della lingua latina, ma si oppose il grammatico Marco Pomponio Marcello eclamando: "Tu enim Caesar civitatem dare potes hominibus, verbo non potes" (=Tu Cesare puoi dare la citttadinanza agli uomini ma non ai vocaboli). La seconda spiegazione di epoca posteriore ci porta al Concilio di Costanza quando l’imperatore Sigismondo coniugò un sostantivo neutro come se fosse femminile. Al cardinale che con delicatezza gli fece presente la svista rispose: "Ego sum Rex Romanus et super grammaticam".
Da : http://www.mottilatini.com/index.php?option=com_motti&func=detail&Itemid=0&id=173

 

[Fagiani Sarah]

Generalmente le spese ordinarie sono a carico dell'inquilino. Anche la manutenzione periodica, successiva alla prima che invece è solitamente a carico del proprietario. La membrana del gruppo acqua che potrebbe perdere si è rotta a seguito di usura ordinaria dell'apparecchio e quindi è l'inquilino che se ne fa carico. E' lui l'utilizzatore della caldaia.