adimecasa

Membro Storico
Professionista
a E. A. R. non tutte le banche fanno fare le perizie al perito di parte del compratore, di solito tutte le banche, almeno dove opero, hanno il loro perito beneviso, da oltre 30 anni che opero il tale senso con più istituti bancari, scappo anchio per pausa caffe
 

Ennio Alessandro Rossi

Membro dello Staff
Professionista
vPrevedere che in sede di asta l'assegnatario si accolli tutte le spese pregresse e non solo quelle dell'anno in corso e quelle precedenti.
Il punto sta che le banche hanno fatto l' imbroglio (lasciando fare le perizie al perito del compratore che lievitavano e poi concedendo il mutuo a soggetti che già si sapeva non sarebbero stati capaci di pagare cioè dei sub-prime domestici )


./. come promesso ; ecco come funzionava
(fino al 2007 sicuro ; poi meno ma l'andazzo continua tramite l' "ammanicamento" che certi faccendieri hanno con certi funzionari compiacenti -chi è del mestiere sa a chi mi riferisco- ma non si puo' generalizzare ; è per questo che resto sul vago )

Il trucchetto largamente praticato è stato questo:
Tizio spiantato (sub-prime) contattava il venditore : si contrattava il prezzo reale supponiamo 100.000 euro; si redigeva un preliminare di 150.000 (taroccato) supportato da perizia fatta da tecnico compiacente (compagno di merende ).
La Banca ( che avrebbe dovuto invece avvalersi del suo perito di fiducia) assentiva ed erogava l'80% alias 120.000 di cui 100 andavano al venditore , 10 al notaio per compenso e mutuo e imposte da lui versate e 10 se li teneva in tasca lo spiantato ;
Se era onesto pagava un paio di anni di mutuo e poi stop alle rate del mutuo : lo Stop alle rate condominiale invece da subito ; dopo 5- 6 anni ( per il ns. tizio a sbaffo del condominio ) e siamo ai ns. giorni il bene va in asta a 50.000 somma che resta tutta alla banca: Al condominio zero .
Ovviamente i Tizi spiantati si sono passati la voce e il fenomeno è dilagato e moltiplicato alla ennesima potenza. Spesso il Tizio (furfante un po' criminale ) partiva il gg dopo il rogito con i 10.000 euro ma non dopo aver affittato in nero i locali abbandonati a sogggetti che " devono " pagare in nero se no.........e che continuano a consumare a sbaffo i servizi condominiali

Chi ha guadagnato ?:
1-Gli amministratori della banca che a fine esercizio hanno redatto un bilancio florido e "meritato" lauti compensi ( nei costi 100 per il denaro comperato; ricavi 150 per competenze da crediti a lungo periodo = utile 50 ) ratificati dall'assemblea dei soci (i grandi soci che li avevano nominati ).
2-il venditore che si è sbolognato di un immobile guadagnando sulla lievitazione del prezzo : l'euforia dell'epoca vedeva l'ascesa continua dei valori di vendita per cui l'anno scorso avevo comperato a 80 oggi vendevo a 100. Ecco perché si parla di bolla immobiliare ; proprio perché è un continuo rigonfiamento dei prezzi dato dalla situazione psicologico-euforica dell'epoca

Chi ci ha perso ?:
1-La banca ( o meglio i piccoli azionisti,; quelli grossi erano consapevoli del giochino e hanno mollato per tempo le azioni al "parco buoi " ) che alle prime insolvenze ha dovuto iscrivere ed appostare nel conto economico (nei costi) la perdita presunta come le norme civilistiche sui bilanci impongono fare
2-I condomini vedi articolo ( in taluni condomini i non pagatori sono pari al 40% dei condomini) che per 5-6 anni si "pippano " le spese dei vari Tizi
3- I condomini una seconda volta visto che hanno visto scomparire un debitore solvibile (venditore-speculatore ) per altro radicalmente insolvente

E non si venga a raccontare che la colpa è dei vari tizi spiantati ( si sa che prestare il destro a chi è un morto di fame o furbastro è un'idiozia- è ovvio che questi ne approfitteranno )

Ecco perché la colpa è delle Banche ed ecco perché esse dovrebbero sopportare un minore incasso detratte tutte le competenze condominiali pregresse : non è giusto che ci rimettano gli unici onesti della catena ; i vari consiglieri di amministrazione sapevano fin dall'origine come sarebbe andata a finire e nulla hanno fatto per evidenti ragioni di interesse personale
 
Ultima modifica:

adimecasa

Membro Storico
Professionista
ENNIO ULTIMAMENTE NEI TRE ANNI SCORSI, HO FATTO PIù SUPPLEMENTI DI PERIZIE, CHE DI PERIZIE, e questo grazie hai cosiddetti agenti creditizi
 

StLegaleDeValeriRoma

Membro Assiduo
Professionista
Mi sembrano opportune alcune precisazioni visto che chi scrive il post non è un avvocato, che si occupa come il sottoscritto anche del diritto condominiale, come pure i lettori di propit.it che potrebbero dare per certe alcune affermazioni su costi e tempi che non lo sono.
L'avvio della procedura di recupero giudiziale dei crediti condominiali, se necessaria dopo la diffida stragiudiziale del legale incaricato, che ha costi nettamente inferiori a quelli indicati che possono riferirsi a crediti cospicui, nella maggior parte dei casi si risolve con la sola notifica del decreto ingiuntivo al condomino moroso che per esperienza diretta nella maggior parte dei casi comincia a pagare, se non riesce a saldare il tutto immediatamente comprese le spese legali.
Devo farvi notare quale operatore del settore che la procedura esecutiva immobiliare viene attivata solo raramente nel caso in cui il pagamento non sia effettuato dal condomino moroso, d'altronde in questi casi, ovvero quando non si riesce ad ottenerlo dopo la notifica del d.i. non resta che procedere in questo modo per non accrescere il credito essendo certi di recuperare nel giro di un biennio tutte le somme tramite la vendita dell'immobile.
 

quiproquo

Membro Senior
Proprietario Casa
Avvocato, può fare una tabellina con i vari casi? Grazie.
Quella di Pitagora o quella di Cicciolina??? I Numeri o i NOMI???
O quella del contabile del puzzone di Arcore??? Dove si annotavano non solo i compensi ma anche le caratteristiche prestazionali di ciascuna rideflorata...insomma le varie rispondenze agli "insegnamenti" del Kamasutra...Tu mi capisci...è vero??? qpq.
 

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