tuonoblu

Membro Attivo
Proprietario Casa
Salve
Come da contratto, ho comunicato al mio conduttore tramite raccomandata AR, che non intendevo rinnovare il contratto di locazione a termine della naturale scadenza (4 + 4).
A fine luglio dovrebbe lasciarmi l'appartamento volevo chiedervi se l'imposta di cessazione da versare all'Agenzia delle Entrate è a carico di entrambi conduttore e locatario.

Grazie
 

gattaccia

Membro Assiduo
Proprietario Casa
non devi pagare nulla, il contratto ha raggiunto la naturale scadenza
per l'Agenzia delle Entrate, se non viene registrata un'ulteriore proroga di altri 4 anni, il contratto è terminato
almeno io so così!
 

tuonoblu

Membro Attivo
Proprietario Casa
capito, caspita
invece io ero convinto di dover corrispondere i fatidici 67 euro tramite F23 pee tassa di cessazione.
Ma credo che la comunicazione all'Agenzia delle Entrate va in ogni modo fatta altrimenti continuerebbe a produrre reddito per me.
 

tuonoblu

Membro Attivo
Proprietario Casa
È ininfluente.
Anche se il relativo reddito fosse soggetto a IRPEF, l'imposta di registro per la risoluzione del contratto è dovuta solamente quando la risoluzione è "anticipata".

ok
quindi l'Agenzia delle Entrate, in automatico, a termine locazione 4+4, in assenza di proroga intende risolto il contratto e quindi dovrei ritenermi libero da ogni ulteriore comunicazione?
 

gattaccia

Membro Assiduo
Proprietario Casa
capito, caspita
invece io ero convinto di dover corrispondere i fatidici 67 euro tramite F23 pee tassa di cessazione.
Ma credo che la comunicazione all'Agenzia delle Entrate va in ogni modo fatta altrimenti continuerebbe a produrre reddito per me.

no...il contratto è scaduto
abbiamo esaminato con il mio commercialista anche il caso della prima scadenza, 4 anni, e anche in questo caso, se non viene presentata la proroga, per l'Agenzia delle Entrate il contratto non c'è più
 

gattaccia

Membro Assiduo
Proprietario Casa
ok
quindi l'Agenzia delle Entrate, in automatico, a termine locazione 4+4, in assenza di proroga intende risolto il contratto e quindi dovrei ritenermi libero da ogni ulteriore comunicazione?

sì esatto
come dicevo prima, anche nel caso della PRIMA scadenza
(ovviamente può succedere che si presenti erroneamente il rinnovo annuale al posto della proroga, in tal caso è un errore che l'Agenzia delle Entrate può correggere)
 

tuonoblu

Membro Attivo
Proprietario Casa
no...il contratto è scaduto
abbiamo esaminato con il mio commercialista anche il caso della prima scadenza, 4 anni, e anche in questo caso, se non viene presentata la proroga, per l'Agenzia delle Entrate il contratto non c'è più

ok
grazie
nel caso di proroga invece era sufficiente pagare una tassa di registro per annualità successiva (il 2% del canone) oppure presentare un nuovo contratto (4+4) sottoscritto da conduttore e locatario?
 

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