Esenzione marca da bollo per cedolare secca o per locazioni turistiche se il pagamento è trattabile.

[isadora]

Spesso leggo che in caso di cedolare secca la ricevuta con bollo non è obbligatorio rilasciarla se il pagamento è tracciabile (effettuato tramite bonifico) Mi potete confermare ad oggi se è davvero così? Il decreto legge di semplificazione fiscale (n. 23/2011) Gianfranco Conte è in vigore?

Qualcuno può indicarmi i riferimenti normativi esatti.

L'esenzione vale solo per la cedolare secca, oppure è valida anche nel caso di brevi locazioni saltuarie o turistiche?

 

[Nemesis]

Spesso leggo che in caso di cedolare secca la ricevuta con bollo non è obbligatorio rilasciarla se il pagamento è tracciabile (effettuato tramite bonifico)

La ricevuta è necessaria se il conduttore la richiede.
L'art. 1199 c.c. prevede infatti che:
Il creditore che riceve il pagamento deve, a richiesta e a spese del debitore, rilasciare quietanza...

Il contrassegno telematico comprovante il pagamento dell'imposta di bollo (2 euro), da applicare sulla ricevuta, è obbligatorio (ciò sia nel regime normale sia in quello della cedolare secca), se l'importo ricevuto supera 77,47 euro.

Il decreto legge di semplificazione fiscale (n. 23/2011) Gianfranco Conte è in vigore?

Il n. 23/2011 è un decreto legislativo (non un decreto-legge) ed è in vigore dal 7/4/2011. Non è di "semplificazione fiscale" ma contiene "Disposizioni in materia di federalismo Fiscale Municipale". È la norma che ha introdotto (con il suo art. 3) il regime facoltativo della cedolare secca.
Che cosa c'entrerebbe Gianfranco Conte?

 

[isadora]

Grazie per le spiegazioni. Ero molto confusa. Ho letto varie cose in rete, forse non tutte corrette.
Dunque, ricapitolando: faccio una locazione parziale dell'immobile per 3gg ad uso turistico, il conduttore mi paga con bonifico bancario un importo che supera €77,47. se non mi chiede la ricevuta non sono tenuta ad emetterla. GIUSTO? Mi resta solo poi pagare le tasse.
Se mi chiede la ricevuta sono tenuta ad apporre la marca a suo carico.
Perché mi dicono che DEVO in ogni caso emettere la ricevuta con bollo?
Grazie infinite!

 

[isadora]

Leggo (sempre on-line) che se la locazione non è soggetta ad IVA (e viene dichiarata nei redditi diversi) allora c'è obbligo di emettere ricevuta con marca da bollo.

 

[Nemesis]

il conduttore mi paga con bonifico bancario un importo che supera €77,47. se non mi chiede la ricevuta non sono tenuta ad emetterla. GIUSTO?

È corretto.

Perché mi dicono che DEVO in ogni caso emettere la ricevuta con bollo?

Chi te lo dice?

Leggo (sempre on-line) che se la locazione non è soggetta ad IVA (e viene dichiarata nei redditi diversi).

È un reddito diverso (e non un reddito fondiario) solamente se si forniscono (non in modo abituale, altrimenti sarebbe un reddito d'impresa) anche servizi di carattere accessorio (p. es. colazione o pranzi, pulizia locali e cambio biancheria, ecc.).

 

[isadora]

Dunque in caso di locazione parziale dell'immobile per periodi inferiori a 30gg (anche nel caso di locazioni di 3gg o 10gg) senza fornitura di servizi di carattere accessorio (p. es. colazione o pranzi, pulizia locali e cambio biancheria, ecc.) devo dichiarare come reddito fondiario. Posso avere un riferimento normativo?

Ringrazio infinitamente NEMESIS per disponibilità, tempestività e competenza.
Vorrei potere essere in grado di ricambiare!