Passaggio proprietà al coniuge

[PLeone]

Buongiorno a tutti, sono nuovo nel forum e spero di "comportarmi bene".
Io sono proprietario di una casa al 100% e vorrei passare il 50% a mia moglie.
Vi chiedo se esistano, oltre alla vendita e di donazioni, altre procedure e quali siano le meno onerose.
Grazie.

 

[Ollj]

Salve Pleone e ben arrivato su questi lidi.
Se per lei "passare il 50%" al coniuge significa cedere la proprietà, non vi sono altri strumenti rispetto alla compravendita e donazione.
Ce ne sarebbe un terzo... ma comporterebbe la sua dipartita (testamento).
Se invece lei vuol rimanere proprietario al 100% ma è disposto a costituire un dir. reale sul bene, si potrebbe ad es. scindere la nuda proprietà dall'usufrutto.
Se spiega le finalità per cui vorrebbe realizzare tutto ciò, si potrà essere pù chiari.
Saluti.

 

[PLeone]

Innanzi tutto grazie per la risposta,
tralasciando il caso di dipartita e confermando la volontà di cedere il 50% alla moglie, la finalità è quella "sistemare" una situazione non corretta in termini di rapporti personali ed economici: siamo sposati in regime di separazione dei beni, la casa è intestata solo a me (era mia prima di sposarsi), ma le spese, compreso il mutuo peraltro oramai estinto, le abbiamo sempre divise.

Tornando alla mia richiesta a questo punto direi donazione o vendita...ho letto che con la prima si potrebbero avere problemi un domani, quindi volendo risolvere la questione in maniera più definitiva, opterei per la vendita.

So che sono cambiate le regole per i calcoli dei costi, qualcuno sa indicarmi a che cifra andrei incontro per un atto di vendita al 50% di una casa (categoria A2) con rendita catastale di 710 ? Ovviamente per mia moglie è prima casa.
Grazie a tutti.

 

[Ollj]

Per una compravendita

Valore catastale € 82.005,00
Imp. di Registro (2%) € 1.640,10
Imp. Ipotecaria € 50,00
Imp. Catastale € 50,00
Tot Imposte € 1.740,10

+ Onorario Notaio

 

[Nemesis]

Valore catastale € 82.005,00

/2.

 

[PLeone]

Grazie a tutti.

 

[Nemesis]

Valore catastale della quota compravenduta: 35.227,50 euro
Imposta di registro (2%): 1.000 euro (importo minimo applicabile)
Imposta ipotecaria 50 euro
Imposta catastale 50 euro
Totale imposte : 1.100 euro.

 

[Ollj]

Mi sto chiedendo come il coniuge possa usufruire dell'agevolazione prima casa stante tal decisione:
quello che conta sia unicamente la considerazione del centro della vita familiare, non rilevando l'eventuale diversa residenza di uno dei coniugi (Cass. Civ., Sez. V, 16355/13).
Come potrebbe il coniuge superare tal presunzione? Solo spostando tutto il nucleo familiare?

 

[Ollj]

la casa è intestata solo a me (era mia prima di sposarsi), ma le spese, compreso il mutuo peraltro oramai estinto, le abbiamo sempre divise.

Il problema da me sollevato forse non si pone; si tratta del medesimo immobile in cui il coiuge ancquirente già risiede; quindi non 2 diversi immmobili in comuni diversi ciascuno residenza dei coniugi.

 

[Nemesis]

si tratta del medesimo immobile in cui il coiuge ancquirente già risiede; quindi non 2 diversi immmobili in comuni diversi ciascuno residenza dei coniugi.

Infatti.