Rinnovo tacito contratto concordato 3+2

[tunisino]

Vorrei sottoporre questo quesito per me importante.
Mia moglie è proprietaria di un appartamento affittato con contratto concordato 3+2; la scadenza dei cinque anni risulta essere il 31 ottobre u.s., ma l'inquilino che aveva espresso verbalmente l'opportunità di un trasferimento in altra città e, di conseguenza, la conclusione del contratto, ha deciso di non disdirlo perché il trasferimento è stato rimandato a data da destinarsi. Quindi dal 1° novembre continua ad occupare l'appartamento per altri 3 anni (+2?). Per questo contratto abbiamo optato per la cedolare secca comunicata all'A.d.E. regolarmente il 1° novembre 2014. Alla luce di tutto ciò vi chiedo:
- Mia moglie deve fare qualche adempimento presentando dei moduli all'A.d.E e dichiarare che il contratto si è rinnovato alle stesse condizioni (avrebbe potuto rifare il contratto con relativo aumento, ma dato che l'inquilino aveva espresso il desiderio di lasciare l'appartamento, ha lasciato perdere visto anche il buon rapporto tra le parti) oppure non fare nulla.
- Riguardo alla cedolare secca, rimane valida la dichiarazione dell'anno scorso o bisogna rifarne un'altra?
- Se all'inquilino viene concesso il trasferimento e decide di lasciare l'appartamento nel corso del triennio, quanti mesi prima deve comunicarlo?
- Se mia moglie, sempre nel corso del triennio o del quinquennio volesse dare disdetta all'inquilino per poter alloggiare nostro figlio nell'appartamento può farlo, e quanti mesi prima deve comunicarlo all'inquilino?
Scusate la lunghezza della mia richiesta, vi ringrazio per la risposta.

 

[Nemesis]

Quindi dal 1° novembre continua ad occupare l'appartamento per altri 3 anni (+2?).

Alla terza scadenza (ottavo anno), il contratto cesserà in forza di disdetta non motivata, altrimenti si rinnoverà per un ulteriore triennio. E così via, di triennio in triennio.
Diverso orientamento giurisprudenziale ritiene invece che dopo il triennio, si proroghi di ulteriori due anni.

- Mia moglie deve fare qualche adempimento presentando dei moduli all'A.d.E e dichiarare che il contratto si è rinnovato alle stesse condizioni

Dovrà presentare entro il 30/11 il Mod. RLI, comunicando l'avvenuta proroga e confermando l'opzione per la cedolare secca.

- Riguardo alla cedolare secca, rimane valida la dichiarazione dell'anno scorso o bisogna rifarne un'altra?

Avrebbe dovuto comunicare al conduttore con lettera raccomandata la sua intenzione di optare per la cedolare secca per il periodo di proroga.

- Se all'inquilino viene concesso il trasferimento e decide di lasciare l'appartamento nel corso del triennio, quanti mesi prima deve comunicarlo?

Salvo diversa previsione contrattuale, il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto, dando comunicazione al locatore con preavviso di sei mesi.

- Se mia moglie, sempre nel corso del triennio o del quinquennio volesse dare disdetta all'inquilino per poter alloggiare nostro figlio nell'appartamento può farlo, e quanti mesi prima deve comunicarlo all'inquilino?

Potrà farlo solo in occasione delle scadenze dei periodi triennali di proroga. La rinuncia al rinnovo del contratto dovrà essere comunicata con lettera raccomandata da inviare al conduttore almeno sei mesi prima della scadenza.

 

[tunisino]

Ringrazio tutti; ho letto le risposte.
Confermo di aver capito che entro il 30 novembre c.a. devo presentare il Mod. RLI, (anche se l'agenzia immobiliare mi ha detto che non tutti lo fanno) e comunicare di nuovo l'opzione per la cedolare secca. (sullo stesso modello?).
La raccomandata all'inquilino riguardante la cedolare secca era stata fatta.
Grazie ancora per la risposta.

 

[Nemesis]

entro il 30 novembre c.a. devo presentare il Mod. RLI, (anche se l'agenzia immobiliare mi ha detto che non tutti lo fanno) e comunicare di nuovo l'opzione per la cedolare secca. (sullo stesso modello?)

Sì, sullo stesso modello.

La raccomandata all'inquilino riguardante la cedolare secca era stata fatta.

Quando? Occorre comunicare il permanere dell'opzione per il periodo di proroga.

 

[tunisino]

Nemesis, se ho ben capito all'atto della presentazione del Mod. Rli, che attesta la proroga del contratto, devo oltre a mettere la crocetta che mi avvalgo della cedolare secca, consegnare anche una copia della nuova raccomandata fatta all'inquilino riguardo all'opzione cedolare secca? Quella dell'anno scorso inviata all'inquilino a fine ottobre 2014 e presentata all'A.d.E. ai primi di novembre 2014 non ha più valore?

 

[Nemesis]

Nemesis, se ho ben capito all'atto della presentazione del Mod. Rli, che attesta la proroga del contratto, devo oltre a mettere la crocetta che mi avvalgo della cedolare secca, consegnare anche una copia della nuova raccomandata fatta all'inquilino riguardo all'opzione cedolare secca?

Al Mod. RLI non va allegata la copia della comunicazione inviata al conduttore.

Quella dell'anno scorso inviata all'inquilino a fine ottobre 2014 e presentata all'A.d.E. ai primi di novembre 2014 non ha più valore?

Aveva valore fino alla scadenza del contratto. Per il periodo di proroga, occorre(va) altra comunicazione.

 

[Un giocatore]

Credo che alla scadenza del 5°, 7°, 9° anno di un 3+2 (a differenza del 3° anno, RLI di proroga o di risoluzione) non si debba presentare RLI.

 

[Nemesis]

Credo che alla scadenza del 5°, 7°, 9° anno di un 3+2 (a differenza del 3° anno, RLI di proroga o di risoluzione) non si debba presentare RLI.

Si deve presentare il Mod. RLI in occasione di ogni proroga.

 

[tunisino]

Dopo la risposta di "Un giocatore" è logico che mi vengano dei dubbi, anche se "Nemesis" dice che si deve presentare il Mod. RLI in occasione di ogni proroga. A questo punto esprimo il mio parere anche se può essere sbagliato. Se la legge dice che un contratto 3+2, in mancanza di disdetta da una delle due parti, si rinnova tacitamente, tenendo anche conto che l'opzione per la cedolare secca è stata resa palese con raccomandata all'inquilino, e quindi non c'è nessuna variazione in corso, all'inizio del secondo quinquennio cosa serve presentare di nuovo il Mod. RLI, e anche, se ho ben capito, inviare di nuovo la raccomandata all'inquilino per l'opzione cedolare secca? Attendo consigli. Grazie.

 

[Un giocatore]

Si deve presentare il Mod. RLI in occasione di ogni proroga.

Modifico: "....5° e ultimo, 7° e ultimo, 9° e ultimo...". Infatti al termine di ognuno dei detti anni può non esserci proroga e l'Agenzia delle Entrate non deve essere informato, mentre al termine del 3° deve essere informato o della proroga o della risoluzione.