Contratto 3 + 2: si rinnova tacitamente di 2 anni in 2 anni. all'infinito?

[MarinaDash]

Salve, vi scrivo per una questione "strana" che si è venuta a creare.

Con il mio inquilino avevo un contratto 3 + 2, registrato all'Agenzia delle Entrate con modello RLI.

Finito il triennio, come da contratto, la locazione si è rinnovata automaticamente.

Al termine del biennio ho pensato che il contratto si rinnovasse tacitamente, di due anni in due anni.

Di conseguenza ho registrato nuovamente il contratto originario all'Agenzia delle Entrate.

Ora l'inquilino è moroso e sto procedendo allo sfratto tramite avvocato.

L'avvocato, guardando il contratto, ha però sollevato un dubbio: al termine del biennio potevamo rinnovare la locazione, vero, ma dovevamo rifare un nuovo contratto.

Anche perché sarebbe strano che il contratto si rinnovasse di 2 anni in 2 anni all'infinito.

Quindi è come se l'inquilino ora stesse occupando casa senza alcun titolo, e siamo in una situazione di dubbio.

Cosa ne pensate?

 

[Nemesis]

L'avvocato, guardando il contratto, ha però sollevato un dubbio: al termine del biennio potevamo rinnovare la locazione, vero, ma dovevamo rifare un nuovo contratto

No. A meno che ciascuna delle parti attivi la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto comunicando la propria
intenzione con lettera raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza, il contratto è rinnovato tacitamente, a ciascuna scadenza, alle medesime condizioni.

sarebbe strano che il contratto si rinnovasse di 2 anni in 2 anni all'infinito.

Non lo è, se non interviene la "comunicazione" di cui sopra.

 

[uva]

Al termine del biennio ho pensato che il contratto si rinnovasse tacitamente, di due anni in due anni.

Infatti è così, come sta scritto nell'Art. 1 del modello ministeriale:

...Alla scadenza del periodo di proroga biennale ciascuna parte ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni ovvero per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. In mancanza della comunicazione, il contratto è rinnovato tacitamente alle stesse condizioni...

 

[uva]

ho registrato nuovamente il contratto originario all'Agenzia delle Entrate.

Suppongo tu intenda dire che hai comunicato all'Agenzia delle Entrate la proroga biennale del contratto col mod. RLI.
Hai agito correttamente.

 

[Nemesis]

Quindi è come se l'inquilino ora stesse occupando casa senza alcun titolo

No. Esiste un valido titolo: il contratto di locazione con l'ulteriore proroga correttamente registrata.

 

[Dimaraz]

L'avvocato, guardando il contratto, ha però sollevato un dubbio:

Io comincerei ad avere qualche dubbio....sull'avvocato.

 

[basty]

Io sarei più drastico: dopo averlo “istruito”, cambierei avvocato

 

[uva]

A me è sorto il dubbio che il contratto 3 + 2 di @MarinaDash non sia stato redatto correttamente.
Invece di uniformarsi al modello ministeriale (Allegato A al D.M. 16/01/2017) chi lo ha preparato potrebbe aver scritto clausole non chiare che hanno indotto in errore l'avvocato.

Ciò non toglie che se quel legale ha dato un'interpretazione palesemente sbagliata, forse perché non è esperto in locazioni, meglio rivolgersi ad un altro avvocato competente in materia.

 

[basty]

A me è sorto il dubbio

Può essere: certo quando si ricevono certe risposte, bisognerebbe farsi spiegare bene le motivazioni

 

[uva]

bisognerebbe farsi spiegare bene le motivazioni

Sì, concordo.
E comunque si applicano le norme che regolano le locazioni, indipendentemente da eventuali clausole sbagliate o ambigue scritte in quel contratto.