Perplessità su una vendita

[Luciano P]

Sto per accettare un offerta di acquisto di un mio appartamento. L’acquirente desidera registrare il compromesso davanti ad un suo notaio. Possiamo conoscere in anticipo le clausole in esso contenute ?

All’agenzia immobiliare che fa da intermediario scade il 28/2 l’incarico da me dato. Significa che al rogito finale non sarà presente e quindi non mi tutelerà ?

Altra mia preoccupazione. L’acquirente pagherà con assegno circolare o bonifico da un c/c di una banca popolare che era stata commissariata fino a fine 2014 e che poi è stata ceduta a privati. Insomma una banca non proprio florida. Come posso essere garantito che l’assegno o il bonifico sarà onorato da questa banca ?

Sto pensando di avvalermi della consulenza di un esperto. Ma chi ? Un avvocato, un notaio o un associazione di consumatori ?

Grazie per il vostro prezioso aiuto.

 

[quiproquo]

Sto per accettare un offerta di acquisto di un mio appartamento. L’acquirente desidera registrare il compromesso davanti ad un suo notaio. Possiamo conoscere in anticipo le clausole in esso contenute ?

All’agenzia immobiliare che fa da intermediario scade il 28/2 l’incarico da me dato. Significa che al rogito finale non sarà presente e quindi non mi tutelerà ?

Altra mia preoccupazione. L’acquirente pagherà con assegno circolare o bonifico da un c/c di una banca popolare che era stata commissariata fino a fine 2014 e che poi è stata ceduta a privati. Insomma una banca non proprio florida. Come posso essere garantito che l’assegno o il bonifico sarà onorato da questa banca ?

Sto pensando di avvalermi della consulenza di un esperto. Ma chi ? Un avvocato, un notaio o un associazione di consumatori ?

Grazie per il vostro prezioso aiuto.

Al tuo posto la prima cosa che farei andrei a sottoporre in linea confidenziale
il quesito ad un dirigente esperto della tua banca...Se sono preparati, e ce ne sono,
ne sanno in quella materia anche di più di un avvocato...in subordine dal tuo
notaio...Ti costa niente chiedere un appuntamento...vedrai poi il risultato e
se credi...ce lo farai condividere. Auguri. Quiproquo.

 

[griz]

Per quanto riguarda il compromesso, se chiedi sicuramente potrai avere una bozza da leggere, comunque davanti al notaio potrai anche non firmare e/o far togliere e/o correggere quanto vi si trova scritto.
L'agenzia ha avviato la trattativa quindi seguirà la cosa fino in fondo a prescindere dalla scadenza dell'incarico anche perchè credo tu la pagherai al rogito
L'assegno è la cosa più complicata perchè potrebbe non essere valido, non perchè la banca è commissariata in quanto le attività normali vengono svolte ugualmente ma perchè potrebbe essere falso. Senti la tua banca ed il notaio, dovrebeb essere possibile al momento chiedere alla banca emittente se l'assegno sia valido oppure aspettare a rendere operativo il trasferimento dopo l'incasso dell'assegno, la cosa potrebbe essere gestita dal notaio stesso. Esprimi le tue perplessità e vedrai che troverete una soluzione

 

[Carlo27]

Capisco che la vendita procuri sempre un pò di ansia, ma secondo me non ci sono problemi.
Il draft del compromesso (come quello del rogito), dovrebbe esserti inviato prima dell'incontro con il notaio.
Se non viene fatto (ma ormai lo fanno quasi tutti, in genere lo inviano per email) basta chiederlo e non possono rifiutarsi. Sarà un draft dove possono mancare alcune cifre, ma le clausole dovrebbero esserci tutte.
Per la banca, una volta che questa emette un assegno circolare, non vedo come non possa onorarlo. Diverrebbe un caso da titolo sui giornali.
Sulla eventuale mancata tutela da pate dell'agenzia immobiliare, in base alle mie esperienze, direi che non ci perdi molto.
Se proprio vuoi tutelarti, puoi rivolgerti a una associazione di proprietari immobiliari. Paghi l'iscrizione e per un anno hai tutte le consulenze che vuoi.

 

[Carlo27]

All’agenzia immobiliare che fa da intermediario scade il 28/2 l’incarico da me dato. Significa che al rogito finale non sarà presente e quindi non mi tutelerà ?

Tra l'altro la scadenza della data dell'incarico si riferisce all'accordo di vendita dell'immobile, non al rogito. E devono assisterti per tutto il percorso, anche se il rogito è dopo mesi.
Se poi l'agenzie al momento dell'accordo vuole tutta la somma di intermediazione e poi si disinteressa, non è una agenzia seria.

 

[griz]

Per la banca, una volta che questa emette un assegno circolare, non vedo come non possa onorarlo. Diverrebbe un caso da titolo sui giornali.

non voglio spaventare oltre il nostro ma di assegni circolari falsi ne sono stati trovati

 

[Gianco]

Potresti condizionare l'immissione in possesso riservandoti il tempo per incassare l'assegno.

 

[griz]

Potresti condizionare l'immissione in possesso riservandoti il tempo per incassare l'assegno.

una delle opzioni che consigliavo di valutare

 

[Luciano P]

Ringrazio tutti per i preziosi consigli che mi avete dato. Ecco i risultati:
1. Mi verrà inviata per email una bozza degli atti notarili.
2. L'intermediario mi assicura che mi seguirà fino al rogito. Anzi mi ha concesso di pagare la sua provvigione 50% all'accettazione dell'offerta e 50% al rogito.
3. Per quanto riguarda l'assegno circolare l'intermediario mi ha suggerito di chiedere all'acquirente fotocopia dell'assegno un paio di giorni prima di recarci dal notaio, in modo da essere in grado di chiedere al mio direttore di banca di chiedere il "benemesso" al direttore di banca che ha emesso l'assegno. Posticipare il trasferimento dopo l'incasso è una soluzione ottima ma soggetta all'accettazione del notaio e la cosa la vedo difficile.
Grazie di nuovo.

 

[Gianco]

Non occorre posticipare la stipula, ma l'immissione in possesso in modo che tu possa avere il tempo di incassare o non dargli materialmente l'immobile.