happysmileone

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Avete letto che :

Bed and Breakfast vietati in condominio - PMI.it

pensate possa avere effetto retroattivo ?
Ho un affittacamere in condominio dissenziente aperto da quattro anni, all'inizio il condominio si era opposto e mi aveva fatto scrivere da un legale cui il mio legale aveva risposto che il regolamento contrattuale non vietava espressamente tale attivita' e quindi poteva essere aperta.
Pensate possano tornare alla carica forti di queste nuove sentenze o visto il tempo trascorso l'attivita' ormai e' stata ratificata?
In un rinnovo contrattuale il locatore puo' mettere una clausola che in tali casi nessuna responsabilita' si assume per una eventuale chiusura dell'esercizio ?
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Da quanto le sentenze hanno "effetto retroattivo"???
L'eventuale "retroattività" è peculiarità delle Leggi (e nemmeno tutte).

Quella che citi è uno dei tanti apparenti "dietrofront" cui talvolta la Suprema Corte si diletta.

Ma nello specifico non è nemmeno un dietrofront perchè ci basiamo solo sull'estrapolato di articolisti che potrebbero non aver considerato certe "variabili".

Se si fosse trattato di RdC di tipo contrattuale ...non vi sarebbe nulla di "scandaloso/innovativo" in quello che invece si vuol far passare come nuovo orientamento.

Infatti basti leggere Corte di Cassazione n°26087 del 23/10/2010.
 
Ultima modifica:

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Tranquillo ?...
Ovvio che si su queste premesse:
1-che il tuo RdC non contenga tale clausola o con diversa dicitura che possa essere sinonimo/equiparabile (se hanno desistito ritengo assodato non vi sia)
2-qualcuno decida comunque di citarti magari per altri aspetti
3-mutino le Leggi.

Ps
Per l'eventuale clausola esimente da inserire in contratto di locazione occhio a forma e contenuto.
 
O

Ollj

Ospite
"nonostante il regolamento condominiale prevedesse che i singoli appartamenti potessero essere adibiti esclusivamente ad uso di abitazione privata o come ufficio privato professionale"
Interessante. Mi cerco la sentenza per esteso. Non sono mai stato un entusiasta sostenitore della precedente lettura giurisprudenziale
 

happysmileone

Membro Assiduo
Proprietario Casa
in effetti quasi tutti i regolamenti contrattuali vietano genericamente :

"attivita' che ledano il decoro e la tranquillità dell’edificio "

nel mio caso in risposta all'avvocato del condominio che faceva riferimento al suddetto divieto generico per impedire l'esercizio di affittacamere, il mio aveva risposto che essendo il divieto generico dovesse venire dimostrato che l'affittacamere ledesse il decoro e la tranquillita' dell'edificio durante l'esercizio dello stesso.
Dopo di che nulla e' successo per quattro anni.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Buona risposta del tuo avvocato...che però poteva essere anche più incisivo visto la mancanza di specifico divieto:

Cassazione civile, sezione seconda, sentenza n. 24707 del 20 Novembre 2014

la Suprema Corte conferma la facoltà dei regolamenti condominiali contrattuali, di prevedere limitazioni alle destinazioni d'uso delle parti private; ma che tali limitazioni devono essere specificatamente ed analiticamente espresse, non potendo desumere in via interpretativa alcuna limitazione aggiuntiva.


Non è possibile allegare file...ma il testo è reperibile integralmente e liberamente qui:

http://www.italgiure.giustizia.it/x.../20141121/snciv@s20@a2014@n24707@tS.clean.pdf

Il caso coincide con quanto affermi contenere il vostro RdC...una indicazione generica.

Ps.
Ecco un esempio di come alcuni autori "distorcono" gli enunciati di certe sentenze (quella riportata) traendone conclusioni fuorvianti.

B&B in condominio: sentenza Cassazione - PMI.it

Eventuali divieti o sanzioni previsti dal regolamento condominiale sono da considerarsi nulli, con un’unica eccezione: il caso in cui si possa dimostrare mediante prove concrete che le persone che sono ospiti del Bed and Breakfast arrechino danni materiali o immateriali al condominio e/o ai condomini. Solo in questo caso può essere richiesta la chiusura del B&B.

La Corte aveva affermato cosa ben diversa.
 

griz

Membro Storico
Professionista
Le sentenze della cassazione non fanno giurisprudenza, sono sempre riferite a casi precisi, però che possono dare orientamenti interpretativi
La Cassazione ci ha ormai abituati a interpretazioni diverse sugli stessi argomenti
 
O

Ollj

Ospite
Le sentenze della cassazione non fanno giurisprudenza
Fano proprio Giurisprudenza invece e di rilievo; al contrario, tal termine qual significato avrebbe?
Forse lei intendeva riferirsi ad altro principio, quello dello stare decisis proprio dei sistemi anglosassoni, che è altra cosa...
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Le sentenze della cassazione non fanno giurisprudenza,

Come espresso da Ollj tale affermazione è "sballata" nei fondamenti.

Forse intendevi dire che non possono valere (fanno) come "legge" ...e questo è vero nel nostro "civil law" che è diverso dal "common law" (americano).

Ma esse danno certamente indirizzo e diventano "imperative" quando ad esprimersi e la Corte Suprema a Sezioni Unite (nomofilachia)
 

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