Locatario non restituisce mazzo di chiavi e non paga saldo bollette

[beppefi]

Gentile Forum,

vi scrivo per chiedervi un consiglio su come comportarmi con il locatario del mio appartamento che se ne è andato senza restituirmi 1 dei 2 mazzi di chiavi e senza saldare il conto della bollette ed utenze € 437.00

La persona in questione è tornata al suo paese per motivi familiari: ho il suo indirizzo di casa. Secondo voi come posso comportarmi? al cell si nega, solo sms dove dice che pagherà il dovuto.

Posso mandargli una raccomandata A/R con l'intimazione di pagare? è efficace? quali altri mezzi ho a disposizione?

Vi ringrazio per la risposta.

Giuseppe Figliè

 

[Andrea Sini]

Ciao,
scusa la domanda stupida: le bollette sono intestate a te?
Andrea

 

[beppefi]

Ciao,
scusa la domanda stupida: le bollette sono intestate a te?
Andrea

Ciao qdsini,

grazie della risposta.
Si, le bollette sono intestate a me e comprendono luce, gas, revisione caldaia e tarsu.
Come posso comportarmi per riavere il mazzo di chiavi e i soldi? Quanto è efficace una raccomandata A/R?

Giuseppe

 

[Andrea Sini]

OK.
Si prova con una raccomandata con ricevuta di ritorno, chiedendo la restituzione delle chiavi e allegando fotocopia delle bollette. Attenco che no ci siano dei consumi che non sono ancora contemplati nelle bollette, ma se ti da i tuoi Euro 437,00 sei fortunato, dandogli una scadenza di prassi di 15 giorni per chiudere la partita.
E' cittadino italiano?
Chiudi subito tutte le utenze e la prossima volta che affitti l'immobile falle intestare all'inquilino come "condicio sine qua non". Ti evita questi problemi.
Per le chiavi se non riesci ad averle cambia la serratura principale e buonanotte.
Fami sapere.
Saluti
Andrea
Vedi se e come ti risponde.

Dimenticavo: hai un regolare contratto di locazione, vero?!?!?!

 

[beppefi]

OK.
Si prova con una raccomandata con ricevuta di ritorno, chiedendo la restituzione delle chiavi e allegando fotocopia delle bollette. Attenco che no ci siano dei consumi che non sono ancora contemplati nelle bollette, ma se ti da i tuoi Euro 437,00 sei fortunato, dandogli una scadenza di prassi di 15 giorni per chiudere la partita.
E' cittadino italiano?
Chiudi subito tutte le utenze e la prossima volta che affitti l'immobile falle intestare all'inquilino come "condicio sine qua non". Ti evita questi problemi.
Per le chiavi se non riesci ad averle cambia la serratura principale e buonanotte.
Fami sapere.
Saluti
Andrea
Vedi se e come ti risponde.

Dimenticavo: hai un regolare contratto di locazione, vero?!?!?!

Grazie mille!

Si, il contratto è regolarmente registrato presso l'Ufficio delle Entrate, è di natura transitoria (abbiamo pattuito max 12 mesi), e il locatario è italiano.
Siccome la prox volta vorrei fare un altro contratto transitorio con il prox inquilino, mi conviene fare la voltura della bollette? tra 2 anni vorrei vendere e quindi non vorrei fare contratti 4+4 o 3+2.

Vedo se con la raccomandata A/R riesco a risolvere.
Ti faccio sapere.

Grazie ancora

Giuseppe

 

[Andrea Sini]

Economicamente conviene non a te ma al nuovo inquilino, ma fallo!!!! altrimenti ti potresti ritrovare nella setssa situazione di oggi. Ok per il contratto transitorio, attenzione a scegliere bene l'inquilino, per non avere difficoltà eventuali nel momento in cui scade il contratto e lui lo deve lasciare libero.
Andrea

 

[Marco Costa]

Scusa l'intromissione.....
ma il deposito cauzionale che fine ha fatto ? ?
andrebbe restituito a chiavi consegnate e bollette pagate non vi pare ? ?
altrimenti il proprietario si fa cambiare la serratura somma il costo al saldo bollette e restituisce solo il residuo del deposito cauzional succitato .... relativamente semplice

MAI DIMENTICARE DI INCASSARE UN DEPOSITO CAUZIONALE o farsi prendere dalla leggerezza di restituirlo troppo presto a verifiche non ancora effettuate o peggio ancora lasciare che il COnduttore lo utilizzi come pagamento per gli ultimi mesi della sua permanenza

Salve Marco

 

[beppefi]

Scusa l'intromissione.....
ma il deposito cauzionale che fine ha fatto ? ?
andrebbe restituito a chiavi consegnate e bollette pagate non vi pare ? ?
altrimenti il proprietario si fa cambiare la serratura somma il costo al saldo bollette e restituisce solo il residuo del deposito cauzional succitato .... relativamente semplice

MAI DIMENTICARE DI INCASSARE UN DEPOSITO CAUZIONALE o farsi prendere dalla leggerezza di restituirlo troppo presto a verifiche non ancora effettuate o peggio ancora lasciare che il COnduttore lo utilizzi come pagamento per gli ultimi mesi della sua permanenza

Salve Marco

Ciao Marco,

il deposito cauzionale lo abbiamo incassato, ma non basta a coprire i danni che stiamo scoprendo man mano che controlliamo l'appartamento. Per questo, ho mandato la raccomandata per il pagamento delle bollette e per la richiesta danni: ritinteggiatura, danni ai mobili, materassi, etc....

Il conduttore è scappato e per adesso non si fa trovare. Non abbiamo avuto il tempo di controllare insieme lo stato della casa. Per questo gli ho mandato una racc A/R con il conto delle spese che dobbiamo sostenere.

Stiamo a vedere come va a finire.

Giuseppe

 

[Marco Costa]

Ciao,
alla luce di quanto accaduto penso tu in futuro richiederai un deposito cauzionale di importo superiore
per questo caso un buon in bocca la lupo ...

 

[maidealista]

L. 392/78 :
Art.11. (Deposito cauzionale). Il deposito cauzionale non può essere superiore a tre mensilità del canone. Esso è produttivo di interessi legali che debbono essere corrisposti al conduttore alla fine di ogni anno.
:daccordo: