ACTARUS

Membro Attivo
Buongiorno, ho cercato nel forum ma stavolta ci sono pareri contrastanti e sono costretto a porre di nuovo il quesito. Mia moglie ha dato a nostra figlia un appartamento di sua proprietà e non ha registrato nulla in quanto le era stato detto che il comodato gratuito tra familiari non ha obbligo di registrazione.
Sul sito ho trovato pareri contrastanti. Qualcuno é in grado di chiarirmi se posso evitare la stesura di un contratto e la relativa registrazione?
Grazie a chi vorrà rispondermi.
 

essezeta67

Membro Senior
Proprietario Casa
Sul sito ho trovato pareri contrastanti. Qualcuno é in grado di chiarirmi se posso evitare la stesura di un contratto e la relativa registrazione?
.
Il contratto di comodato gratuito puo' essere anche verbale.
Se però vuoi godere di agevolazioni IMU e tasi (riduzione del 50% dell'imponibile su cui calcolare le imposte) per l'appartamento dato in comodato alla figlia, il contratto deve obbligatoriamente essere scritto e registrato all'agenzia delle entrate (costo di registrazione euro 232,00).
N.B. L'agevolazione spetta solo se l'appartamento dato in comodato è situato nello stesso comune di residenza del proprietario e se il proprietario possiede solo 1 immobile ad uso residenziale (oltre alle eventuali pertinenze) oltre la propria casa di abitazione...
 

ACTARUS

Membro Attivo
Chiarissimo, grazie. Ora mi resta solo da controllare il risparmio previsto e confrontarlo con la spesa di registrazione che, suppongo, si paga solo il primo anno.
Buona serata.
 

essezeta67

Membro Senior
Proprietario Casa
Chiarissimo, grazie. Ora mi resta solo da controllare il risparmio previsto e confrontarlo con la spesa di registrazione che, suppongo, si paga solo il primo anno.
Buona serata.
Se l'anno prossimo cambiano leggi e governo, magari questa legge non sarà più valida e si inventeranno qualcosa d'altro per incassare soldi!!!
 

Adriano Giacomelli

Membro dello Staff
Proprietario Casa
Actarus, sei un persona speciale se rientri nelle maglie strettissime di questa legge.
Infatti come Essezeta ti ha risposto, se, dai in locazione un immobile a un parente di I° grado e hai solo un altro immobile nello stesso Comune?!? potrai avere l'agevolazione "incredibile" di una IMU al 50%!!!!!
Tu e un'altro in un Comune della Val d'Aosta, forse!

Mia moglie abita a Udine e ha dato ai suoi genitori l'uso della sua casa a Pradamano, dove sono residenti a 7 km. da Udine ma altro Comune, e quindi per ospitare i suoi gratuitamente, spenderà oltre mille € di IMU!!!!
Che Paese!!!
 

bisalta

Membro Attivo
Proprietario Casa
con le restrizioni previste dalla legge di stabilità la possibilità di usufruire della riduzione del 50% dell'imponibile ai fini IMU sarà concretamente a vantaggio di pochissime persone
 

essezeta67

Membro Senior
Proprietario Casa
con le restrizioni previste dalla legge di stabilità la possibilità di usufruire della riduzione del 50% dell'imponibile ai fini IMU sarà concretamente a vantaggio di pochissime persone
Ho contattato alcuni comodanti per informarli sulla agevolazione prevista per il 2016.
Facendo un calcolo delle spese relative alla registrazione del contratto e il risparmio che si sarebbe ottenuto (calcolato però sulle delibere del 2015 in quanto quelle del 2016 non sono per la maggior parte ancora pubblicate) risulta che il contratto viene a costare molto più di quello che risparmierebbero......senza la certezza che questo contratto fatto nel 2016 consenta agevolazioni anche per gli anni futuri....
La maggior parte mi ha detto di lasciar perdere...
 

quiproquo

Membro Senior
Proprietario Casa
Queste agevolazioni "strabilianti" non sono altro che una parte degli annunci "strabilianti" di un governo gattopardesco. O no? ......
Niente no...solo Sì innumerevoli volte...anche se il grande scrittore siciliano non ha inventato nulla...si è solo limitato
ad immortalare un mal-vezzo che molto prima del Gattopardo
i politici di tutti i tempi hanno sempre "adottato"...L'uomo al potere non può non adottare il metodo socratico dell'ipocrisia facendone quasi un'arte raffinata di governo
regnante sulla menzogna...Menzogna che si spinge fino
ad oscurare i propositi ante ascesa al "trono". Nel famoso
"divide et impera" non vi è in nuce un gigantesco invito
alla menzogna???...Dividi anche senza necessità...
E il cittadino dovrà ricorrere al tuo "ufficio"...volente o nolente...Quindi, saltando qualche nesso, con le leggi si attua la divisione e quando non basta arrivano i regolamenti locali fino agli interventi pro domo sua del Fisco...Quando
ti sembra che una legge sia buona per una parte prima soccombente...ti accorgi che è costellata di tanti distinguo che alla fine si arriva a desistere dal ricorso alla stessa...
(sto pensando alla procedura per gli sfratti esecutivi...)...
Pensate alla "norma" che regola l'uso del famoso muletto
in dotazione anche a piccole imprese per il carico-scarico...
Non esisteva un ruolo ad hoc...il primo dipendente libero
provvedeva alla bisogna...Ora vi è l'obbligo di istituire all'interno dell'impresa (anche la piccolissima con 4-5 dipendenti) il carrelista di "nomina" con tutta una serie di regole da rispettare, pena sanzioni odiose in caso di controlli o di incidenti...Questo porterà anche ad una forma di esclusiva fra i dipendenti...: "solo io posso usarlo..." e
l'esclusiva alla fine del giro è il segno distintivo della divisione...Mi fermo, altrimenti FradJACOno con l'accusa di prolissità mi cilindra adeguatamente pur seduto, sempre barando (non smette mai di giocare,,,), alla sinistra del Padre. Gattopardescamente da Quiproquo.
 

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