Acquisto immobile locato, pagamenti arretrati cedolare secca

[User_48849]

Buonasera, a breve procederò ad acquistare un immobile, condotto in locazione con decorrenza 01-03-2015 da cittadina cinese, durata quadriennale, regolarmente registrato. Sono stata informata dal proprietario che non ha pagato la cedolare secca, inoltre si è dimenticato (in buona fede) di fare la denuncia cessione fabbricato alla PS (avrebbe dovuto essere fatta entro 48 ore dal 24-2-2015,data di stipula del contratto), per cui c'è da attendersi l'arrivo di una forte multa da pagare. Il proprietario, nonostante ne abbia intenzione, non può attualmente pagare, per mancanza di liquidità (è disoccupato), quindi io acquisterò l'immobile con delle pendenze in essere. A quali conseguenze vado incontro, nella mia qualità di acquirente dell'immobile?Intendo, il soggetto passivo di questi arretrati, sarà sempre il vecchio proprietario oppure "seguono" l'immobile e, in tal caso, potrei ritrovarmi a pagare, non solo questi, ma arretrati anche riguardanti altri anni di imposta?? (l'immobile era stato locato anche in precedenza, sempre con contratto regolarmente registrato e chiuso anticipatamente per esigenze dell'inquilino). Grazie e cordiali saluti, Angela.

 

[quiproquo]

Buonasera, a breve procederò ad acquistare un immobile, condotto in locazione con decorrenza 01-03-2015 da cittadina cinese, durata quadriennale, regolarmente registrato. Sono stata informata dal proprietario che non ha pagato la cedolare secca, inoltre si è dimenticato (in buona fede) di fare la denuncia cessione fabbricato alla PS (avrebbe dovuto essere fatta entro 48 ore dal 24-2-2015,data di stipula del contratto), per cui c'è da attendersi l'arrivo di una forte multa da pagare. Il proprietario, nonostante ne abbia intenzione, non può attualmente pagare, per mancanza di liquidità (è disoccupato), quindi io acquisterò l'immobile con delle pendenze in essere. A quali conseguenze vado incontro, nella mia qualità di acquirente dell'immobile?Intendo, il soggetto passivo di questi arretrati, sarà sempre il vecchio proprietario oppure "seguono" l'immobile e, in tal caso, potrei ritrovarmi a pagare, non solo questi, ma arretrati anche riguardanti altri anni di imposta?? (l'immobile era stato locato anche in precedenza, sempre con contratto regolarmente registrato e chiuso anticipatamente per esigenze dell'inquilino). Grazie e cordiali saluti, Angela.

Non comprare prima di conoscere tutti i dati fino a 10 anni prima. Dopo potrai detrarre il tutto dal prezzo concordato. Quiproquo.

 

[moralista]

fatti dare copia del contratto vai all'Agenzia delle Entrate e chiedi lumi sullo stesso, vedi le sanzioni e gli interessi che ci sono da pagare, trattieni parte del pagamento e sei tranquillo

 

[User_48849]

Buongiorno e grazie per le risposte. Sono già in possesso di copia del contratto di locazione, è tutto regolare, debitamente registrato, l'unica "pecca" è il non pagamento della cedolare secca da parte dell'attuale proprietario. Si tratta di un immobile che devo acquistare, a seguito della firma di un accordo di transazione a saldo e stralcio di un mio credito vantato verso l'attuale proprietario. Devo procedere abbastanza in fretta, pur in presenza di questo ed altri pagamenti arretrati, di cui sono perfettamente a conoscenza (IMU, Tasi dello scorso anno, a titolo esemplificativo). Per quanto riguarda IMU e Tasi, non ho dubbi, in quanto so che subentrerò nell'obbligo di pagamento verso il Comune dalla data del mio acquisto, quindi le pendenze pregresse resteranno a carico di chi mi vende: non sono certa che sia la stessa cosa relativamente a cedolare secca e alla (eventuale) multa per dimenticanza comunicazione cessione fabbricato alla PS.

 

[uva]

relativamente a cedolare secca

La cedolare secca è un'imposta a carico di chi percepisce il reddito da locazione, quindi del vecchio proprietario fino alla data del tuo acquisto.
Successivamente tu potrai scegliere se mantenere la cedolare secca o tornare al regime di tassazione ordinario.

Per quanto riguarda la comunicazione alla P.S.: io come nuova proprietaria mi recherei appunto alla P.S. con la copia del contratto di locazione di cui sei già in possesso per verificare la situazione e, in mancanza di comunicazione del precedente locatore, chiedere cosa si deve fare e se ci sono multe da pagare.

 

[uva]

io acquisterò l'immobile con delle pendenze in essere.

Se l'immobile in oggetto è un appartamento posto in un condominio, verifica se il tuo venditore ha pagato le spese condominiali.
Se lui è moroso verso il Condominio, tu dovrai pagare le spese relative all'anno in corso e all'anno precedente.

 

[Nemesis]

A quali conseguenze vado incontro, nella mia qualità di acquirente dell'immobile?

Puoi totalmente disinteressarti delle omissioni del venditore, sia quelle relative alle imposte sia quella relativa alla comunicazione all'autorità locale di P.S.
Le eventuali sanzioni saranno a suo carico.
Per quanto riguarda la comunicazione all'autorità di P.S., potrai presentarla tu, entro 48 ore da quanto subentrerai nella qualità di locatrice.
Ricordati di presentare la richiesta di tua adesione alla cedolare secca con il modello RLI, all’ufficio dove è stato registrato il contratto, entro 30 giorni dalla data del subentro.

 

[Nemesis]

Se lui è moroso verso il Condominio, tu dovrai pagare le spese relative all'anno in corso e all'anno precedente.

Sarà obbligata solidalmente con il venditore.

 

[User_48849]

La cedolare secca è un'imposta a carico di chi percepisce il reddito da locazione, quindi del vecchio proprietario fino alla data del tuo acquisto.
Successivamente tu potrai scegliere se mantenere la cedolare secca o tornare al regime di tassazione ordinario.

Per quanto riguarda la comunicazione alla P.S.: io come nuova proprietaria mi recherei appunto alla P.S. con la copia del contratto di locazione di cui sei già in possesso per verificare la situazione e, in mancanza di comunicazione del precedente locatore, chiedere cosa si deve fare e se ci sono multe da pagare.

Grazie. Infatti stavo proprio pensando di andare alla P.S. così mi tolgo il pensiero. ..

 

[User_48849]

Se l'immobile in oggetto è un appartamento posto in un condominio, verifica se il tuo venditore ha pagato le spese condominiali.
Se lui è moroso verso il Condominio, tu dovrai pagare le spese relative all'anno in corso e all'anno precedente.

Sì, purtroppo è moroso anche verso il condominio! Però ha iniziato a pagare ratealmente, speriamo continui fino alla fine del debito, contrariamente me lo dovrò accollare io..