Aggiornamento istat

[casa61]

Buongiorno, ad agosto è scaduta l'annualità del contratto e devo chiedere l'aggiornamento Istat all'inquilino.
Qualcuno può aiutarmi a capire:
1) se devo applicare la riduzione al 75% dell'aliquota e, in caso contrario, quale norma prevede la possibilità di applicare il 100% (l'inquilino è molto esigente e pretende riscontri di legge);
2) se posso applicare l'aliquota con riferimento ad agosto 2009 (quindi per due anni), considerato che l'anno scorso l'aliquota era pari a zero (o forse anche meno se non ricordo male) e non ho proceduto ad alcun aggiornamento.
Grazie

 

[maidealista]

Prima del 31 dicembre 1998 – data di entrata in vigore della legge 431/98 – vigeva, nelle locazioni abitative, l’articolo 24 legge 392/78, per il quale, a partire dal secondo anno di locazione, il canone poteva essere aggiornato annualmente del 75% dell’indice Istat. A seguito dell’abrogazione dell’articolo 24, legge 392/78 – a opera dell’articolo 14, comma 4, legge 431/98 – nelle locazioni abitative cosiddette libere — stipulate a norma dell’articolo 2, comma 1, legge 431/98 (durata 4 anni + 4) — le parti possono definire liberamente la percentuale di aggiornamento del canone e, dunque, anche il 100% della variazione Istat.
ADEGUAMENTO ISTAT LIBERO NEI CONTRATTI «4 PIÙ 4» - Il Sole 24 ORE
Per la determinazione dell’ incremento percentuale potresti utilizzare :
Prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati (costo vita)
Dal 8/2008 indice 135.5 con base 1995
Al 8/2010 indice 137.9 con base 1995
Variazione:
1.8 %
:daccordo:

 

[casa61]

Grazie... chiarissimo. Una cosa ancora: se nel contratto non è stata indicata la percentuale, posso chiedere il 100% comunque?

 

[maidealista]

Direi di sì, dovrebbe essere indicata una percentuale diversa se minore del 100%. :daccordo:
Per i contratti commerciali l' adeguamento è sempre del 75% dell' incremento registrato dall' Istat.

 

[casa61]

Grazie, risposta completa

 

[Marco Costa]

ciao maidealista ....
un'appunto
per i contatti di locazione commerciale l'adeguamento istat puo' essere superiore al 75% dell'indice ovvero puio' essere del 100% nel caso in cui il contratto sia di durata superiore ai 6+6anni
saluti Marco

 

[maidealista]

Relativamente ai contratti commerciali :
L. 392/78, Art.32. (Aggiornamento del canone). Le parti possono convenire che il canone di locazione sia aggiornato annualmente su richiesta del locatore per eventuali variazioni del potere di acquisto della lira. Le variazioni in aumento del canone non possono essere superiori al 75 per cento di quelle, accertate dall'ISTAT, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati. Le disposizioni del presente articolo si applicano anche ai contratti di locazione stagionale.

Quale riferimento per derogare all' articolo citato ? Saluti Marco :daccordo:

 

[Marco Costa]

salve,
legge Legge 27 febbraio 2009, n. 14
Conversione del decreto-legge 30 dicembre 2008, n. 207
Art. 41, c. 16-duodecies (parte evidenziata in giallo)

ciao Marco

Vedi l'allegato Legge.doc

 

[maidealista]

16-duodecies. All’articolo 32 della legge 27 luglio 1978, n. 392, sono apportate le seguenti modificazioni:
a) al secondo comma, dopo le parole: «aumento del canone» sono inserite le seguenti: «, per i contratti stipulati per durata non superiore a quella di cui all’articolo 27,»;
b) al terzo comma, sono aggiunte, in fine, le seguenti parole: «ed a quelli in corso al momento dell’entrata in vigore del limite di aggiornamento di cui al secondo comma del presente articolo».

Grazie, da segnalare al Ministro per la semplificazione burocratica ! :daccordo:

 

[Marco Costa]

hai centrato il problema

siamo Italiani e le cose le dobbiamo complicare per poterle interpretare sempre in modo diverso a seconda dei diversi interessi, quando invece sarebbe meglio avere una sola interpretazione e la certezza di avere una legge giusta da far valere o sbagliata da chiedere di abrogare

cmq ora concordi sull'interpretazione che si puo' applicare l'Istat al 100% anche alle locazioni commerciali se superano la durata dei 6+6 ? ?
Gia' applicata tale interpretazione per contratti con la grande distribuzione accettati dopo la supervisione dei loro legali ed approvati da associazioni locali di categoria dei commercianti
Saluti Marco
Saluti Marco