Affittare a studente inglese è consigliabile?

[Excalibur]

@1giggi1 Te lo chiedo per capire: un contratto può avere tutte le clausole che vuoi ma se inquilino decide di non pagare si va a giudice. E procedimento di sfratto è lungo (non tanto per il giudice ma nel suo svolgimento): uno studente che non ha famiglia sua, fa in fretta a svuotare il conto corrente. Mi sembra migliore la soluzione proposta da @uva

 

[1giggi1]

@1giggi1 Te lo chiedo per capire: un contratto può avere tutte le clausole che vuoi ma se inquilino decide di non pagare si va a giudice. E procedimento di sfratto è lungo (non tanto per il giudice ma nel suo svolgimento): uno studente che non ha famiglia sua, fa in fretta a svuotare il conto corrente. Mi sembra migliore la soluzione proposta da @uva

Hai sei mesi di caparra;

dopo due mensilità non pagate (stabilito nel contratto) entri in casa (hai le chiavi), togli le sue cose, sistemi la casa e riaffitti.

La differenza, se c'è, la invii al C/C identificato nel contratto.

Se vuole ci va lui dal giudice e vale quello che hai detto.

 

[uva]

Non so se è completamente legale

Credo non lo sia, almeno per alcuni aspetti.
Il deposito cauzionale non può superare tre mensilità del canone; la risoluzione del contratto (posto che sia stata prevista con apposita clausola di risoluzione espressa ex art. 1456 Cod.Civ.) in genere prevede una diffida ad adempiere. E non consente al proprietario di rientrare automaticamente in possesso del suo immobile.
E comunque il moroso può sempre sanare la morosità davanti al giudice, ripristinando il rapporto locativo.
Ne abbiamo parlato già alcune volte sul Forum:
Inquilino che non paga... si può "chiudere" il contratto unilateralmente?


Certo nessuno obbliga l'inquilino a firmare il contratto che gli proponi. E se è un minimo informato probabilmente non prende in affitto il tuo appartamento a quelle condizioni, ma si rivolge altrove.
Però anche se lo sottoscrive, in seguito il conduttore può agire giudizialmente affinché la clausole nulle siano sostituite da quanto prevede la legge, mantenendo in vita il contratto di locazione.

 

[Antonio Abiuso]

Non affitterei ad un inglese neppure se fosse il principe Carlo (a meno che non mi mettesse in mano a garanzia una 'scheggia' di quelle divelte dalla corona reale!