Annessione terreno agricolo a BCNC

[Gianco]

La corte è BCNC. Quindi non è di tua esclusiva proprietà

corte - bene comune non censibile ai subaltreni 2,7,16 che sono di mia proprietà esclusiva...

Anche in questo caso è molto chiaro.

 

[griz]

Se lo inglobi nel bcnc, se non va in contrasto con diritti di altri condomini, diventa un bene privo di reddito con tutte le conseguenze.

vero ma in questo modo sarà un bene comune a tutte le UIU e potrebbe essere che un giorno ti sarà necesario separarlo, un terreno agricolo che non credo possa essere enorme, non costa granchè in tasse. Da valutare anche il costo per l'operazione in catasto: Tipo Mappale e variazione al catasto fabbricati

 

[basty]

Sarebbe bene conoscere in cosa consistono quei 3 subalterni: se fossero cantina, box e abitazione potrebbe essere utile annetterlo al proprio perimetro (ma sbaglio o potrebbe anche lievitare la rendita della abitazione, cadendo così dalla padella alla brace?)

Se invece i tre subalterni sono tre abitazioni distinte, meglio tenerlo separato.

 

[griz]

Sarebbe bene conoscere in cosa consistono quei 3 subalterni: se fossero cantina, box e abitazione potrebbe essere utile annetterlo al proprio perimetro (ma sbaglio o potrebbe anche lievitare la rendita della abitazione, cadendo così dalla padella alla brace?)

Se invece i tre subalterni sono tre abitazioni distinte, meglio tenerlo separato.

avendo un BCNC più esteso potrebbe esserci un'innalzamento della classe del fabbricato, il BCNC in sè non ha rendita e non essendo un terreno di pertinenza di una UIU, non entra nel computo dei vani quindi del valore

 

[Gianco]

vero ma in questo modo sarà un bene comune a tutte le UIU

I subalterni 2,7,16 sono di mia esclusiva proprietà e la corte comune è BCNC di pertinenza ai soli subalterni 2,7,16 appunto...

Come puoi notare il bcnc è comune solo ai subalterni di proprietà esclusiva di Fabio 1970.

 

[griz]

Come puoi notare il bcnc è comune solo ai subalterni di proprietà esclusiva di Fabio 1970.

lo avevo notato, non sappiamo però le destinazioni e se mai capiterà di doverne cedere uno

 

[Gianco]

Comunque fintanto che sono dello stesso proprietario non ne deve rendere conto ad altri e probabilmente, ammesso che sia fattibile per via della sua estensione, non dovrebbe alterare la rendita catastale.dovrebbe

 

[basty]

Curiosità: una pratica catastale del genere quanto gli costerebbe? Perché credo che le imposte per 4 are di terreno siano trascurabili

 

[Gianco]

E' probabile che vista la continuità con la zona edificabile, lo sia anch'esso. Generalmente le zone urbanistiche sono separate dalla viabilità esistente. Comunque il suo valore dovrebbe essere quello della zona C d'espansione, non E agricolo. Certo per trasferire un terreno dal catasto terreni a quello dei fabbricati occorre fare un tipo mappale che se fosse edificabile farebbe risparmiare un po di soldi di IMU, altrimenti la convenienza potrebbe eventualmente essere vista nel futuro. Perché essendo un ente urbano potrebbe essere più facilmente vista come ampliamento del perimetro urbano.
In realtà il problema andrebbe visto nel caso specifico per dare un consiglio serio. Comunque un tipo mappale di un terreno di regolare e facilmente accessibile potrebbe costare sui 400 €.

 

[Fabio 1970]

lo avevo notato, non sappiamo però le destinazioni e se mai capiterà di doverne cedere uno

Salve, i subalterni sono l' abitazione, il garage ed il posto auto scoperto.
Grazie.