chiara78_

Membro Attivo
Proprietario Casa
Come posso vincolare la mia caparra alla verifica dell'esistenza di alcuni requisiti imprescindibili che ,se presenti,mi convicono di stipulare un compromesso?Ad esempio se verso 2 mila euro di caparra posso pretendere che mi vengano esibiti documenti afferenti la proprieta'immobiliare(documenti catastali,spese condominiali,etc.etc)?
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Come posso vincolare la mia caparra alla verifica dell'esistenza di alcuni requisiti imprescindibili che ,se presenti,mi convicono di stipulare un compromesso?Ad esempio se verso 2 mila euro di caparra posso pretendere che mi vengano esibiti documenti afferenti la proprieta'immobiliare(documenti catastali,spese condominiali,etc.etc)?

Una "caparra" non è elemento imprescindibile di un "compromesso" perchè ci si può benissimo vincolare senza anticipare somme a garanzia.

Se il venditore è una persona seria ed interessata a concludere l'affare non deve avere difficoltà a soddisfare la tua richiesta di documenti anche in anticipo.
 
U

User_29045

Ospite
Quando avrai ottenuto quello che pretendi, verserai.

E aggiungo per essere ancora più chiaro: non versare neanche un centesimo fintantoché le tue curiosità relative a visure ipotecarie, visure catastali, stato dei pagamenti verso l'Amministrazione Condominiale, regolamento di condominio, non saranno state pienamente e gratuitamente soddisfatte.
C'è gente che vende perché non paga il condominio da cinque anni. E non aggiungo altro.
 

Franci63

Membro Storico
Proprietario Casa
Come posso vincolare la mia caparra alla verifica dell'esistenza di alcuni requisiti imprescindibili che ,se presenti,mi convicono di stipulare un compromesso?
Non ho capito se stai comprando con agenzia, o privatamente.
Nel primo caso, un buon agente dovrebbe avere tutti i documenti a disposizione, e mostrarteli perché tu possa fare una proposta in tranquillità: atto di provenienza, planimetria catastale, entità spese condominiali e ultimo consuntivo e preventivo approvati, licenza edilizia, sanatorie etc.
Se non li ha , o aspetti che li abbia, oppure puoi formulare una proposta con condizione sospensiva della regolarità urbanistica ( che è l’aspetto più difficile da controllare in anticipo, perché certi venditori non sono informati nemmeno su casa loro), o per l’assenza di ipoteche più gravose del prezzo.
Se compri da privato, meglio verificare tutto con l’aiuto di un tecnico, o inserire comunque condizione sospensiva, in presenza di situazioni non ancora chiarite.
Ma il fai da te non è consigliabile, se non sei pratica.
 

Rompiballe

Membro Junior
Professionista
E aggiungo per essere ancora più chiaro: non versare neanche un centesimo fintantoché le tue curiosità relative a visure ipotecarie, visure catastali, stato dei pagamenti verso l'Amministrazione Condominiale, regolamento di condominio, non saranno state pienamente e gratuitamente soddisfatte.
C'è gente che vende perché non paga il condominio da cinque anni. E non aggiungo altro.
Anche se fossero 10 anni che non paga le spese condominiali, non vi è problema per Chiara 78, salvo l'ultimo consuntivo e di quello in corso, il problema sarà dell'amministratore, per gli arretrati.
 

Franci63

Membro Storico
Proprietario Casa
Se non temi che venga venduto ad altri, e potete rogitare velocemente , puoi andare direttamente a rogito.
I documenti necessari sono molto meno che per un’abitazione, quindi se il venditore ha già tutto non ci sono problemi.
Io ho appena venduto un mio box .
Cartello, qualche giorno di appuntamenti e ho trovato l’acquirente al prezzo che chiedevo: è venuto a casa mia, gli ho consegnato le copie di tutti i documenti necessari, ci siamo stretti la mano e appena il suo notaio ha avuto un posto libero, abbiamo rogitato.
Naturalmente non ho chiesto caparra, ci siamo fidati reciprocamente e abbiamo fatto benissimo.
Quindi dipende dalle necessità, e dalle persone che saranno la tua controparte.
 
U

User_29045

Ospite
Anche se fossero 10 anni che non paga le spese condominiali, non vi è problema per Chiara 78, salvo l'ultimo consuntivo e di quello in corso, il problema sarà dell'amministratore, per gli arretrati.

Attenzione, "i debiti seguono l'immobile". Chiara78 quando si ritrova proprietaria, verrà stalkerata dall'amministratore finché non paga tutto il pregresso. L'unico diritto che avrà Chiara78 sarà quello di... pagare, e di RIVALERSI sul venditore, che in atto avrà SENZ'ALTRO dichiarato che non esistono conti in sospeso con l'Amministrazione Condominiale, e magari anche che non ci sono contenziosi in essere con terzi e/o confinanti. Pur di vendere, dichiarerebbero anche che la loro mamma ha tre gambe.

decreto ingiuntivo contro condomino

copio e incollo:
"
Ciò significa che i debiti relativi all’immobile si trasferiscono in capo al titolare del diritto reale sul bene de quo. In poche parole, chi acquista compra anche i debiti. Questo principio, oramai consolidato nella giurisprudenza della Cassazione, è stato recentemente ribadito dagli stessi Giudici di legittimità, secondo i quali "lo status di condomino spetta all’acquirente e […]consegue che se il condomino alienante non è legittimato a partecipare alle assemblee e ad impugnare le delibere condominiali, nei suoi confronti non può essere chiesto ed emesso il decreto ingiuntivo per la riscossione dei contributi, atteso che soltanto nei confronti di colui che rivesta la qualità di condomino può trovare applicazione l'art. 63 comma 1" (così Cass. n. 23345 del 2008).
Ricapitolando è possibile affermare quanto segue: ogni amministratore di condominio - dopo aver messo in mora il condominio con raccomandata a.r. (come detto sopra questa fase non è obbligatoria) – potrà, sulla base dell’ultimo piano di riparto approvato, ottenere un decreto ingiuntivo di pagamento (immediatamente esecutivo) contro il condomino (cioè il proprietario dell’appartamento)."
 
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