Sara94

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Conduttore
Salve a tutti,
Se io in contratto metto la dicitura:
"Morosità: Il mancato pagamento di una sola rata del canone salvo quanto previsto dagli artt. 5 e 55 della legge n. 392/1978 o degli oneri accessori per un importo pari a due mensilità del canone costituisce motivo di risoluzione del contratto. Per ogni giorno di ritardo nel pagamento del canone sarà applicato un rateo di mora sulla base del tasso legale."
Questa è considerata clausola penale volontaria?
Grazie
 

Clematide

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Proprietario Casa
Certamente, @Sara94. Nessuno ti impone di inserirla a contratto. E’ una espressa pattuizione che hai convenzionalmente concordato tu con la controparte, determinando preventivamente il risarcimento del danno in caso di ritardo di un adempimento (pagamento canone), ma è una scelta onerosa che comporta l’ulteriore pagamento di € 200,00 di imposta di registro anche se il canone è cedolarizzato.
 
Ultima modifica:

Sara94

Nuovo Iscritto
Conduttore
Certamente, @Sara94. Nessuno ti impone di inserirla a contratto. E’ una espressa pattuizione che hai convenzionalmente concordato tu con la controparte, determinando preventivamente il risarcimento del danno in caso di ritardo di un adempimento (pagamento canone), ma è una scelta onerosa che comporta l’ulteriore pagamento di € 200,00 di imposta di registro anche se il canone è cedolarizzato.
Però gli interessi moratori sono stabiliti per legge sulla base del tasso legale. So che se tu stabilisci per ogni giorno di ritardo il conduttore deve versare la somma di ... allora in quel caso si è una clausola penale volontaria perché è una cosa in più. Però se tu indichi che gli interessi moratori saranno calcolati in base al tasso legale non pensavo lo fosse. È che la norma non è chiara.
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
L'argomento interessa anche a me.

In un contratto stipulato recentemente abbiamo previsto le seguenti clausole:

"Il mancato puntuale pagamento per qualunque causa anche di una sola mensilità del canone nonché il mancato puntuale pagamento degli oneri accessori quando l’importo non pagato superi quello di una mensilità del canone, costituirà imme-
diatamente in mora il conduttore al fine del decorso degli interessi di legge; nonché motivo di risoluzione del contratto. Le parti convengo-
no che il mancato pagamento del canone e/o degli oneri accessori come suddetto, comporta la risoluzione di diritto del contratto stesso secondo quanto previsto dagli artt.n.1454 e n.1456 Cod.Civ."

in pratica l'addebito degli interessi di mora calcolati in base al tasso legale, come dice @Sara94, e la clausola risolutiva espressa.

Penso non si tratti di clausole penali volontarie per le quali occorre pagare l'ulteriore imposta di registro di 200 euro, ma non ne sono sicura.
 

Clematide

Membro Attivo
Proprietario Casa
@Sara94 @uva


Alla luce delle vostre osservazioni, ritengo che abbiate ragione voi: solo qualora la clausola si ponga al di fuori della norma di legge si configura come clausola penale volontaria, pertanto, se la legge dice che, in caso di ritardo nel pagamento del canone, sono dovuti gli interessi di mora pari al tasso legale, è clausola di legge, e non penale derivante da un accordo tra le parti.
 

Gagarin

Membro Assiduo
Professionista
Penso non si tratti di clausole penali volontarie per le quali occorre pagare l'ulteriore imposta di registro di 200 euro, ma non ne sono sicura.
Nessun esborso ulteriore ai fini del registro: io le metto da anni (anche quando non c'era il RLI telematico e i contratti li controllava l'impiegato) e nessuno mi ha mai detto nulla.
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
io le metto da anni
Pure io le ho sempre inserite nei contratti di locazione.
Quando registravo allo sportello dell'Agenzia delle Entrate nessun loro impiegato ha mai fatto osservazione circa il pagamento di un'ulteriore imposta di registro.
Anche se in realtà si limitavano ad una lettura parziale dei contratti, senza controllare tutte le clausole.

Da alcuni anni registro telematicamente, senza allegare il contratto abitativo al mod. RLIWeb, quindi mi è venuto il dubbio.
 

Gagarin

Membro Assiduo
Professionista
Anche se in realtà si limitavano ad una lettura parziale dei contratti
Nel mio caso, invece, per la registrazione dei contratti c'è sempre stato (e c'è tuttora) un impiegato che definire tritaco....ni sarebbe un complimento e sempre troppo poco: aveva da ridire anche sulla punteggiatura, tanto che avevo preso l'abitudine di portargli prima il contratto da "correggere", eppoi di tornare con le correzioni fatte, per la registrazione. Eppure sulle clausole in oggetto non ha mai avuto nulla da ridire.
 

casanostra

Membro Assiduo
Proprietario Casa
"Il mancato puntuale pagamento per qualunque causa anche di una sola mensilità del canone nonché il mancato puntuale pagamento degli oneri accessori quando l’importo non pagato superi quello di una mensilità del canone, costituirà imme-
diatamente in mora il conduttore al fine del decorso degli interessi di legge; nonché motivo di risoluzione del contratto. Le parti convengo-
no che il mancato pagamento del canone e/o degli oneri accessori come suddetto, comporta la risoluzione di diritto del contratto stesso secondo quanto previsto dagli artt.n.1454 e n.1456 Cod.Civ."
Uva una informazione, con questa clausola risolutiva espressa è possibile risolvere il contratto ancor prima della convalida della sentenza di sfratto?
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
con questa clausola risolutiva espressa è possibile risolvere il contratto ancor prima della convalida della sentenza di sfratto?

Sì, è possibile risolvere il contratto e comunicare la risoluzione all'Agenzia delle Entrate. Però l'inadempimento del conduttore può essere sanato davanti al Giudice.

E' un argomento interessante, che avevamo approfondito in questa discussione (in particolare il mio post n. #11 e la risposta di @Ollj nel post n. #13):
 

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