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User_16144

Ospite
Buonasera
Io e mio fratello abbiamo interesse a comprare un appartamento di circa 200 mq. Questo appartamento ha due ingressi ma è accatastato come unica unità immobiliare. Noi vorremmo comprarlo e dividerlo in due appartamenti da intestare separatamente ad ognuno il suo.
Senza considerare le spese per i lavori di divisione, quali procedure dovremmo affrontare e quali spese dovremmo sostenere affinché alla fine ognuno sia proprietario singolarmente del suo appartamento?
Grazie anticipate a chi vorrà rispondermi.
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Acquisto in comunione.
Pratica edilizia di frazionamento.
Pagamento oneri di urbanizzazione legati all'entità dei lavori di ristrutturazione e divisione.atto di divisione della comproprietà
 
U

User_16144

Ospite
Si, capisco i passaggi da fare.
Vorrei però poter valutare i costi di questi passaggi.
In quanto all' atto di divisione, è un atto notarile?... E le spese relative sono come l' atto di acquisto in comunione?
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
1 - Preliminare verifica della fattibilità di questo frazionamento;
2 - Studio di un progetto di frazionamento;
3 - Frazionamento dell'unità immobiliare in due porzioni nel rispetto del progetto di frazionamento;
4 - Acquisto delle rispettive singole porzioni;
5 - Presentazione del progetto di frazionamento;
6 - Esecuzione dei lavori;
7 - Presentazione dell'accatastamento.
In questo modo si evita un atto che è l'operazione più esosa.
 

marcanto

Membro Senior
Professionista
Credo che il punto 3 e 5 vadano insieme e vanno posti in essere......eseguiti prima del rogito che assegna a ciascuno la sua unità abitativa
 

marcanto

Membro Senior
Professionista
Si potrebbe fare se il progetto lo presentasse il venditore, che si dovrebbe accollare l'onere dell'intervento.
esattamente, ma l'onere economico, dato che è una richiesta degli aquirenti spetta agli stessi acquirenti.
ossia chi acquista incarica un tecnico per espletare il tutto, il venditore autorizza la pratica, ma saranno gli acquirenti a pagare.
ovviamente il tutto deve rientrare negli accordi del preliminare di vendita
anche perchè divenuti proprietari saranno loro, gli acquirenti, a seguire i lavori materiali di modifica con il loro tecnico incaricato preventivamente.
 

moralista

Membro Senior
Professionista
Dovrà essere accatastato con due subalterni, perciò due schede due rendite catastali, in sostituzione della presente, un buono preventivo rilasciato da un tecnico sarebbe bene
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
In questo modo si evita un atto che è l'operazione più esosa.
Credo di capire cosa hai descritto: ma pensavo fosse applicabile solo ai terreni.
Stai cioè dicendo che , dopo aver ipotizzato/progettato la suddivisione in due appartamenti autonomi, si presenta una ipotesi di frazionamento della u.i. e ciascuno compra il settore che diventerà suo? Come dire che A compra i vani di destra e B compra i vani di sinistra? E poi come procedono con la pratica di frazionamento (realizzazione di due u.i. indipendenti)? Ciascuno o congiuntamente presentano la domanda?
 

plutarco

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Acquisto dell'appartamento, pratica di frazionamento con pagamento oneri e accatastamento più atto di divisione dal notaio. Le spese non sono individuabili perché diverse da caso a caso...
 

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