Nuda proprietà con inquilini all'interno

[francesco ferrotty]

buongiorno, ho acquistato una nuda proprietà di un'immobile 11 anni fa, oggi vengo a conoscenza che l'usufruttuaria è deceduta sei mesi fa, e nessun ente mi ha ancora comunicato il fatto.
all'interno dell'immobile ci sono degli inquilini con regolare contratto d'affitto.
ora mi chiedo:
cosa devo fare per abitare l'immobile ?
i contratti d'affitto fatti dall'usufruttuaria hanno valore ?
essendo deceduta sei mesi fa ad oggi, chi incassa gli affitti ?
Francesco

 

[alberto bianchi]

cosa devo fare per abitare l'immobile ?

Devi aspettare che scada il contratto, ammesso che tu ne conosca la scadenza.

i contratti d'affitto fatti dall'usufruttuaria hanno valore ?

Certo, tu subentri all'usufruttuario e aspetti che i tempi siano maturi per chidre la risoluzione del contratto.

essendo deceduta sei mesi fa ad oggi, chi incassa gli affitti ?

La prima cosa che dovresti fare è quella di recarti al Comune di residenza dell'usufruttuaria e chiedere un Certificato di morte, recarti al catasto per la riunione di nuda proprietà ed usufrutto, comunicare al conduttore di effettuare il pagamento dei canoni, incluse le 6 mensilità arretrate, a tuo favore.

 

[Nemesis]

Le locazioni concluse dall'usufruttuario, in corso al tempo della cessazione dell'usufrutto, purché constino da atto pubblico o da scrittura privata di data certa anteriore, continuano per la durata stabilita, ma non oltre il quinquennio dalla cessazione dell'usufrutto.

 

[plutarco]

Tu non eri a conoscenza della morte??? A me sembra strano. I pareri legali sono già arrivati, ma oltre a ciò dico una cosa: la nuda proprietà è ottima come investimento, ma a favore dell'occupante ci deve essere solo il diritto d'abitazione. Gli altri esperti sicuramente capiranno il motivo.

 

[francesco ferrotty]

ringrazio per le risposte molto utili.
una cosa ancora:
mi sono recato dagli inquilini e mi hanno detto che gli affitti li pagano ad un cc iban del contratto d'affitto.
non vogliono interrompere i pagamenti a quel conto per non risultare morosi.....
che faccio?

hanno detto che aspettano comunicazioni ufficiali da gli enti....
e se così fosse io come recupero i mesi, loro sostengono di avere pagato trimestralmente fino ad agosto a quell C/C che sembra essere gestito da un amministratore di sostegno, nonch'è un avvocato del comune.

grazie Francesco

 

[uva]

C/C che sembra essere gestito da un amministratore di sostegno, nonch'è un avvocato del comune.

Se hai individuato l'amministratore di sostegno che gestisce il c/c sul quale confluiscono i bonifici degli inquilini, puoi recarti da lui e chiedergli come e quando ti verranno accreditate le somme di tua spettanza.
Forse ti saprà anche dire quando tu e gli inquilini riceverete le comunicazioni ufficiali dagli enti, in modo da regolarizzare la situazione e ricevere direttamente i bonifici sul tuo conto.

 

[griz]

non esiste un ente che ti avrebbe dovuto informare del decesso dell'usufruttuario, avresti dovuto seguire un po' meglio la cosa e magari sapere che l'immobile era locato, comunque ora sei proprietario dal momento della morte

 

[uva]

non esiste un ente che ti avrebbe dovuto informare del decesso dell'usufruttuario

In effetti io non ho capito a quale ente, dal quale aspettano una comunicazione ufficiale, si riferiscono @francesco ferrotty e gli inquilini che attualmente occupano l'immobile.

Dato che si parla di un amministratore di sostegno, ho pensato che l'usufruttuaria fosse una persona anziana ricoverata presso qualche ente/istituto e la locazione venisse seguita appunto dal suo amministratore.
Mi pare strano che questi soggetti non abbiano ancora comunicato nulla neppure agli inquilini.

 

[Nemesis]

l'usufruttuaria è deceduta sei mesi fa

Ricordati di comunicare all'Agenzia delle entrate il tuo subentro come locatore.
E dovrai dichiarare il reddito fondiario (dalla prossima dichiarazione) e pagare le imposte: IMU, eventualmente TASI (che avresti già dovuto versare a giugno).

 

[francesco ferrotty]

questa delle tasse è quella più importante GRAZIE
Per gli ENTI, intendevo il comune, vigili, catasto, ma ho capito che non funziona proprio così.
Sembra funzioni il fai da te, avrei dovuto controllare più frequentemente internet, poichè da li mi sono accorto di tutto.
avevo chiamato l'istituto di ricovero per anziani ma, non davano informazioni, l'ultima volta l'ho fatto a marzo, la signora era deceduta a gennaio e, non mi hanno detto nulla,
ma solo : per privacy non possiamo rilasciare informazioni.
Adesso ho richiesto come da Vs suggerimento il certificato di morte.
Poi andrò al catasto per l'unione,
successivamente all'Agenzia delle Entrate per comunicare la proprietà,
e invierò l'AR per gli inquilini con riferimenti bancari dove richiederò vengano fatti i pagamenti,
per l'amministratore di sostegno basterà una mail ? o meglio AR con richiesta di nominativi ed eventuali documenti in suo possesso, come contratti d'affitto etc etc ?

grazie Francesco