Salve a tutti, complimenti per il forum.
Da tanto tempo vi leggo ma è arrivato il momento di scrivere.
Dunque vi espongo il mio problema: mio padre ( deceduto 5 anni fa) ha lasciato in eredità, tramite testamento, una villetta di campagna a me e mio fratello, per la precisione a me il piano terra e a mio fratello il piano superiore. Mia madre non era proprietaria in quanto la casa è stata costruita prima del matrimonio, ma è rimasta usufruttuaria fino alla sua morte avvenuta qualche mese fa.
Visti i non felici rapporti in famiglia non è stata fatta fino ad alcuna successione ma essendo venuta a mancare mia madre qualche mese fa adesso il tema successione è tornato attuale.
Il problema è che il piano terra a me lasciato risulta perfettamente in regola, mentre il primo piano che andrebbe a mio fratello è completamente abusivo sia perché è stato costituito senza alcuna licenza, sia perché la superficie edificabile della casa supera la possibilità di costruzione in base all'estensione del terreno.
Il mio problema è che in comune non esiste un piano regolatore che permetta un condono o una possibilità di regolarizzare la costruzione, e lo stesso notaio mi ha confermato che in questo momento l'unica successione possibile è quella " indistinta" che farebbe rientrare mio fratello anche nel piano inferiore aggiungendo ulteriori problemi a quelli già esistenti.
Potete suggerirmi una soluzione per mantenere le struttura separate in fase di successione?
Grazie mille per le risposte.
Da tanto tempo vi leggo ma è arrivato il momento di scrivere.
Dunque vi espongo il mio problema: mio padre ( deceduto 5 anni fa) ha lasciato in eredità, tramite testamento, una villetta di campagna a me e mio fratello, per la precisione a me il piano terra e a mio fratello il piano superiore. Mia madre non era proprietaria in quanto la casa è stata costruita prima del matrimonio, ma è rimasta usufruttuaria fino alla sua morte avvenuta qualche mese fa.
Visti i non felici rapporti in famiglia non è stata fatta fino ad alcuna successione ma essendo venuta a mancare mia madre qualche mese fa adesso il tema successione è tornato attuale.
Il problema è che il piano terra a me lasciato risulta perfettamente in regola, mentre il primo piano che andrebbe a mio fratello è completamente abusivo sia perché è stato costituito senza alcuna licenza, sia perché la superficie edificabile della casa supera la possibilità di costruzione in base all'estensione del terreno.
Il mio problema è che in comune non esiste un piano regolatore che permetta un condono o una possibilità di regolarizzare la costruzione, e lo stesso notaio mi ha confermato che in questo momento l'unica successione possibile è quella " indistinta" che farebbe rientrare mio fratello anche nel piano inferiore aggiungendo ulteriori problemi a quelli già esistenti.
Potete suggerirmi una soluzione per mantenere le struttura separate in fase di successione?
Grazie mille per le risposte.